定價基準轉換的商業性個人住房貸款什麼意思

① 我的房屋貸款剛下來，請問利率4.16是什麼意思

利率4.16為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

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個人住房貸款的相關要求規定：

1、定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。

2、LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。

② 農行LPL定價基準轉換什麼意思

根據《中國人民銀行﹝2019﹞第30號公告》要求，我行將於2020年3月1日起，開展存量貸款定價基準轉換工作。現將具體事項公告如下：
一、轉換范圍
本次存量貸款定價基準轉換范圍為：2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同尚未發放的，參考央行基準利率定價的存量浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。以央行基準利率定價的固定利率貸款不在本次轉換范圍。貸款到期日在2020年8月31日之前的可不轉換；已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。
二、轉換規則
客戶可將由原貸款合同約定的基於「央行基準利率」定價轉換為以「貸款市場報價利率（LPR）」為定價基準加點形成（借款期限在5年及以內的主要參考1年期LPR加點形成，借款期限在5年以上的主要參考5年期以上LPR加點形成，加點可為負值），加點值在合同剩餘期限內固定不變，可協商重新約定重定價周期和重定價日；也可轉換為固定利率，利率水平在合同剩餘期限內固定不變。利率定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。
存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人購房貸款外，其餘貸款的加點值或利率水平可與原貸款經辦行協商確定。商業性個人購房貸款轉換時點加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限的LPR之間的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），轉換後的執行利率水平等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數值重新計算確定。商業性個人購房貸款重新約定的重定價周期最短為1年。
（作答時間：2020年8月13日，如遇業務變化請以實際為准。）

③ 關於可以辦理定價基準轉換的范圍及貸款產品種類請解釋一下

2020年1月1日前中行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（除公積金個人住房貸款外），可以進行轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。需要進行定價基準轉換的貸款有：您辦理中行貸款適用的基準利率為人行浮動利率，貸款幣種為人民幣，貸款產品不為委託類產品，具體產品如下：
1．住房類：個人一手住房貸款、個人二手住房貸款、自建住房貸款。
2．普惠類：個人商業用房貸款、國家助學貸款、個人商業助學貸款、個人經營貸款、創業擔保貸款、扶貧小額貸款、個人營運車貸款。
3．消費類：汽車貸款、個人無抵質押循環貸款、個人抵質押循環貸款、質押貸款、汽車聯合貸款。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

④ 貸款定價基準轉換是什麼意思

金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變，也可轉換為固定利率。

根據人行的要求，客戶可選擇轉為LPR加減點浮動模式或固定利率模式，但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。

舉個例子，如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼實際執行利率水平為4．9％（5年期貸款基準利率）×0．9＝4．41％。如果選擇轉為固定利率，那麼不管以後LPR利率如何變，個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4．41％這個利率。

如果選擇轉為參考LPR定價，根據2019年12月公布的5年期以上LPR報價4．8％計算，個人房貸利率水平為LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）確定，其中－0．39是固定加點點差，以後重定價日則以當期的LPR為基準定價。

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資深按揭行業人士鄭大源指出，近期市場上有說法稱，如果此前享受了基準利率打折的，轉了不劃算；如果此前是基準利率上浮的，轉了劃算。這是誤區，因為如果轉為LPR定價的，只要是LPR下行就都劃算，如果LPR上行就都不劃算。「主要是看你對未來LPR走勢的判斷。」鄭大源表示。

受2月20日5年期LPR報價下調的影響，3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上。其中，廣州地區首套平均房貸利率也出現下調。分析人士預計，全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢，但短期內或較為平緩。

⑤ 是否可以說明一下辦理定價基準轉換的范圍及貸款產品種類

2020年1月1日前中行已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人貸款（除公積金個人住房貸款外），可以進行轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。需要進行定價基準轉換的貸款有：您辦理中行貸款適用的基準利率為人行浮動利率，貸款幣種為人民幣，貸款產品不為委託類產品，具體產品如下：
1、住房類：個人一手住房貸款、個人二手住房貸款、自建住房貸款。
2、普惠類：個人商業用房貸款、國家助學貸款、個人商業助學貸款、個人經營貸款、創業擔保貸款、扶貧小額貸款、個人營運車貸款。
3、消費類：汽車貸款、個人無抵質押循環貸款、個人抵質押循環貸款、質押貸款、汽車聯合貸款。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑥ 定價基準轉換的個人住房貸款統一轉換為LPR定價。我的利潤是4.9%是否調固定

這個利率就有點對賭的意思了，改不改都意義不大，僅供參考

⑦ 請問個人貸款需辦理LPR定價基準轉換後月供還款金額會改變嗎

會改變的。

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

(7)定價基準轉換的商業性個人住房貸款什麼意思擴展閱讀：

個人貸款的相關要求規定：

1、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

2、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。