柬埔寨個人貸款買房

❶ 怎麼在柬埔寨買房

在柬埔寨買房有三種途徑：

1、通過本地公司購買

可以與柬埔寨公民合夥成立一家公司，以公司的名義買賣及轉讓土地。但是要確保柬埔寨合作夥伴擁有51%的實權。

2、通過租賃土地

長期租賃土地是外國人常用的一個方法。長期租賃可以管理和使用柬埔寨土地。長期租賃被給予權利發展土地和施工建設。租賃期限非常靈活。租賃一般持續50年，70年或99年。請記住，長達15年以上的租賃必須在土地辦事處登記才能生效。

3、通過獲得本地國籍購買

如果獲得了柬埔寨國籍，就有權利合法購買柬埔寨土地。以本國公民的身份購買土地是最容易和最省錢的方法。但是，這個方法就等於忽視憲法禁止外國人對房產的直接所有權。所以，這似乎是不合法的，而且法律上也不支持投資者這么做。

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柬埔寨買房的最佳區域：

BKK1：BKK1是俗稱的使館區，因其坐落了多個駐柬大使館而得名，這一帶由於生活著大量的外國人，還有大量非政府組織、外籍人士、僑民、企業在此辦公，是金邊一直以來租金最貴也最穩的區域，城市面貌也是金邊目前最好的，是金邊真正的黃金地段。

鑽石島：鑽石島是金邊首個行政區衛星城，作為金邊市唯一在市中心的重點規劃特區，柬埔寨眾多國際展會、大型慶典等皆在鑽石島舉辦，皇室貴族、世界各國政要、商界精英都在此匯聚，所以一直以來也是熱門的投資地。

堆谷區：堆谷區是金邊的富人區，擁有金邊最好的新道路和非常多的大別墅豪宅，是富人扎堆的區域。隨著人口的增長，越來越多的餐館、商店和娛樂中心出現在堆谷區，堆谷區正迅速成為首都CBD的延伸，吸引了越難越多的國際企業和國際學校入駐。是十分值得投資的新興區域。

❷ 在柬埔寨買房靠譜嗎

柬埔寨房產價格目前還處於窪地階段。同時年輕化的人口結構、自由的經濟體制和大量湧入的旅遊業促使柬埔寨成為目前最佳的海外房產投資國家之一。
投資柬埔寨房產的7大優勢：
1、柬埔寨政治穩定，政府全力推動經濟發展。
2、柬埔寨經濟成長率高：近年至2016以來GDP每年有7% 的增長。
3、柬埔寨貨幣自由流通：美金交易，外匯無管制，無兩段匯差。
4、柬埔寨年輕人口紅利：擁有眾多廉價、年輕、精力旺盛的勞工，人口平均年齡27.8歲。
5、「一帶一路」，泛亞鐵路開工：中國「一帶一路」發展戰略規劃可預期帶動柬埔寨經濟增長它的連通建成，將使
埔寨的貨物在中國-東盟自貿區框架下走向地區與全球市場，預料屆時柬埔寨的經濟及房價漲幅可期。
6、態度開放，外國資金搶進：柬埔寨對外來的投資持開放態度，允許外資100%持股，不需要同本地公司合作。企業所得稅可獲得6至9年的減免， 2012FDI外國投資金額18.2億美金，年增率104.3%。
7、基期低，投入資金少，可獲得高報酬：租金回報率排亞洲前三。柬埔寨房產不同於中國，在柬埔寨商品房發展還在初級階段，連工地也鮮少見到。更加不要說去二手中介了解房子值多少錢了。簡單點來說，就和世界各地一樣，在柬埔寨，首都金邊的房產無疑是最貴的，其次當然是客似雲來的吳哥。當然，首都也有旅遊區、中心區、郊區等分類，在小編看來，飛機場附近的土地和房產最值得投資，室內面積估計不及白雲機場的十分之一，但是我們應該知道，便宜、方便，看來這樣的投資心理和中國人很像。不過他說，在中心區域現在已不能再買了，只能是租，應該是想買也沒有的緣故。柬埔寨對於外國人購買房產等物業方面可是比中國的所謂限外令要嚴格得多。他們的法律規定，外國人不能購買柬埔寨物業，如果你真的很想擁有一套，需要尋找當地的合夥人，也就是把房子掛名到他的名下，再找一個律師起草一個合同，註明其實是你的房產。

❸ 在柬埔寨買房需要什麼證件和手續

⒈哪些要素不能忽視？

「地段」仍然是投資的首要考量因素。不僅要看現在項目所處的位置情況，也要看政府規劃的發展是否惠及或影響目前房源所在區域。交通便利亦是一大考量因素，未來有重大基礎實施提升的區域必定有較大的增值空間。海外住宅產品定位不同，價格不同，同類產品中應該綜合比較好中選優；在不同的產品中，無法以中等定位的價格購買到豪宅是合理的，實難盡善盡美，適合自己的就是好的，務求在預算范圍內取得性價比高的投資即是成功投資，以把握投資機遇。

⒉律師參與保障資金安全

海外房產購買流程雖然簡單，但卻要求買賣雙方均聘請代表律師保障其利益。如果投資者遇到可越過代理律師即可辦理投資事宜的操作就要要特別注意。這也是這些國家利用健全法律制度和透明政策保障投資者財產安全和利益的體現。

客戶根據開發商建造進度支付房款，並且均是由客戶支付到自己委託律師的監管賬戶，再由律師按照交易規則支付給開發商，買賣雙方由委託律師為其進行合同交換及支付等重要交易行為。律師在整個交易中都為客戶的權利、資金安全進行法律保護。

⒊求專 業機構協助，事半功倍

投資者關注的是投資安全與投資 回報這兩項。有的投資者因為海外市場語言不通、溝通不便、政策不明、市場不熟的諸多顧慮而對海外投資望而卻步，這些問題可以通過可靠安全信息平台和專 業機構的協助迎刃而解。

如果投資人手頭資金充裕的話，投資商業地產可能比投資住宅地產更有利。隨著對國際貿易了解的增多，越來越多的人願意走出國門投資海外房產。讓凱坤高級海外置業顧問幫您推薦全球優質房源，向您一對一解決海外置業問題，現在預約還有驚喜好禮等你哦！海外市場投資選擇眾多，地域投資環境差異大，今後走勢基於該地域供求關系變化。因此，同類別的物業在不同地域差異巨大。在投資前要對當地情況、房價走勢、政府城市規劃政策等深入了解。還要關注國際變化、匯率變化。特別是房價走勢，盡量選擇在經濟蓬勃、房地產上升前期購買。

❹ 外國人到柬埔寨買房，可貸款嗎時間多長利息如何計算

外國人可在當地貸款買房，最長年限12年，可貸房產總價的65％，年利率約為9.96％，借款一萬美金，每月應還款利率為83美金，總還款數為一百多美元（2010年計算）。

❺ 在柬埔寨買房需要注意什麼

需要注意選擇房屋類型，如下所示：

1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的范圍內才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區別。在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬於特殊性質的房子，如果政府想要回收這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。

2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。

3、政策性房屋。這種類型的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以後，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。

4、注意打量樓盤細節：選擇樓盤的時候，由於需要關注的點比較多，有的朋友就容易忽略細節部分，很多時候人們除了關注價格、區域、配套等大方面之外。會比較容易忽略樓盤的細節，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設計、樓間距、小區的居住環境與氛圍等等，而這些細節問題又會對購房者日後的生活產生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視。

注意事項：

1、注意售樓廣告莫輕信：在了解房子的時候，會看到相關的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過這其中有不少開發商存在誇大宣傳、售樓廣告與事實不符的情況。

2、還有選擇樓盤的時候。對買方造成誤導，這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定，買方應當及時向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進行處理。

❻ 在柬埔寨買房怎麼樣

柬埔寨買房是具有諸多優勢的，比如，有利於戶主的發展，投資買房形勢樂觀、投資收益較大等等，具體介紹如下：

3、經濟增速較快，投資收益較大：

柬埔寨實行對外開放的自由市場經濟和貿易自由化政策，是世界上經濟自由度最高的國家之一，而且經濟增長迅猛。柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長，增速位居全球前列。

4、民風民俗淳樸，有利於戶主適應新生活：

整體來說，柬埔寨人性情普遍溫和，對老外基本上也是謙卑有禮。在溫暖的陽光下，場面十分溫馨感人。值得一提的是，在柬埔寨，僧人坐車、吃飯都無需付費。

❼ 中國人在柬埔寨買房需要注意的地方

，中國人在柬埔寨買房摔住的地方要通過第三方專業的機構來咨詢，相當謹慎一些。

❽ 在柬埔寨金邊買房需要什麼證件和手續

外國人在柬埔寨買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。
1、柬埔寨房產，分幾種類型，排屋、別墅和公寓，都是永久產權。排屋帶土地，比較破舊，居住體驗不好，一般是自己買地，自己建房。
2、如果是買公寓的話，正常情況下，都是能辦硬卡的。硬卡是國家頒布的房產證，中央政府保護，永久產權。軟卡，類似於地方政府發的房產證，效力不如硬卡。開發商一般會給辦一個軟卡，但最好再去辦一個硬卡，多一重保障。