『壹』 如何保證父母子女共同房產不被單方面抵押和貸款
這個無需糾結，因為共有房產的抵押必須全體共有人簽字同意的，不可能一個人單方辦理抵押和貸款。你可以咨詢當地房地產交易中心。 共有權房產的一切權屬於每個共有人，只有在取得另外的共有人的書面同意之後，取得同意的共有人才能將此房產用於抵押貸款。若想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才行，並且還要書面同意。不過，在使用共有權房產抵押貸款時，若是以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產設定抵押時，該房產為抵押物，如該抵押物需要變現時，那麼另外的共有人負有連帶責任。
『貳』 父母與子女共有的房產，抵押貸款未還完的情況下，是否可以將子女除名。
不能。
需要貸款還清，拿到房產證解壓，注銷他項權證，把子女名下房產份額以買賣或是贈與過戶給父母，這樣才可以。
『叄』 兩個人共同共有房產，一方可以抵押貸款嗎
兩個人共同共有房產，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任，才可以抵押貸款。
『肆』 兩個人共同共有房產、一方可以抵押貸款嗎
房屋抵押貸款流程如下：
1、提出申請
借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料。
2、提交資料
向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3、房屋評估
銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、提交評估報告
評估公司將評估報告提交給銀行。
5、簽訂貸款合同
若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6、銀行審核
銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
7、銀行下批貸函
審核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8、抵押登記
銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9、分行約額度
分行向總行申請額度。
10、銀行放款
辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
申請資料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明
『伍』 婚前與父母共有的房產其父母去銀行抵押貸款需要現配偶簽字嗎
婚前與父母共有的 房產。現父母將這個房產到銀行抵押貸款。在與銀行簽訂抵押貸款合同時，產權證上所有人都應該簽字，無產權者 是不需要簽字的，屬於婚前財產的，配偶也不需要簽字。但是我想應該有知情權。
『陸』 我想咨詢下，本人想做生意，父母有房子可以抵押，已婚，但是生意還沒開始能申請貸款嗎
可以啊，可以申請其他類型的抵押貸款
消費抵押貸款—用途廣泛靈活
適宜地區： 北京 放款更快…… 利率說明：基準利率適當上浮
用途 最高貸款年限 最高貸款金額 貸款條件
購置玉器、紅木傢具、古玩字畫、奢侈品等 10年 1000萬 需北京房產抵押
大額消費抵押貸款：
是指借款人以銀行認可的本人或第三人合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款，該款項用於購買大額商品（如古董、字畫等），以滿足借款人的消費需求。
1、借款人年齡25-55周歲自然人;
2、有穩定的工作和收入;
3、有完全民事行為能力，且能提供有效身份證件。
4、能提供合法、有效、足值的房產作抵押擔保；
5、信用良好，具備按時足額償還貸款本息的能力。
貸款流程
保存[貸款流程]到我的郵箱
1、借款人提出申請，遞交相關資料；
2、進行房產評估、貸前調查、審批；
3、審批通過，辦理抵押登記手續；
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的抵押解除手續。
『柒』 父母與子女共有的房產，貸款未還清，此房又需抵押，但要父母授權後才能辦理，請問父母需要承擔的責任
你說的這個事項，總體來說，屬於不動產抵押問題。
「父母與子女共有房產」，這個屬於權屬共有；如果沒有約定份額，那麼就是共同共有；
「貸款尚未還清，此房又需抵押」，從這個描述中，可以推斷，此前房產是辦理了按揭的，到目前為止，尚有部分貸款沒有還清；現在又需要以此房為抵押物去貸款，按照相關規定，或者金融實務來看，尚未還清貸款的房產是不能再次抵押的；我知道實務中會有中介機構和擔保公司在其中操作，套路上基本相同；我擔心你在其中會受到欺詐而遭受財產損失，所以，你需要小心謹慎；
「需要父母授權才能辦理」，這個就是套路中的一環，共同共有人必須同意，否則法務審核就無法通過，這個事情就辦不了。
你的問題是：你的父母會承擔什麼責任？？
我想了想，你的父母需要承擔共同還款的責任！如果到時候貸款還不上，貸款的金融機構（假設是金融機構）可能會帶著法務找上門來，讓你們一家人挪動地方，你的房子將可能會成為別人的唄。
所以，這個事情，屬於重大事項，建議你最好找個律師咨詢一下。
上述看法，供你參考。
『捌』 房子是父母的子女可以拿來辦理抵押貸款嗎
根據當前的情況知道是無法辦貸款的。父母的房產證，只有父母本人才能用其做抵押辦理貸款。也就是說，若是你確實是需要錢，也只能由其父母辦理房屋抵押貸款(或經由其父母同意並簽訂相關書面同意書)獲得錢後交由給他，而不能由本人直接用其辦理。
『玖』 我和父親共同擁有一套樓房，父母都已死亡，我想用此房做抵押貸款可以嗎
可以的，有房產證就行。