⑴ 貸款批了 過戶是什麼流程
貸款批了，過戶流程如下：
一、明確答案
貸款批了後，過戶流程主要包括以下幾個步驟：交易雙方達成協議、辦理貸款手續、批貸、房屋過戶、抵押登記和尾款支付。
二、詳細解釋
1. 交易雙方達成協議：買賣雙方在購房合同簽訂後，需要確保雙方的權利與義務得到明確，特別是涉及到交易價格、付款方式等關鍵條款。
2. 辦理貸款手續：若購房者需要貸款購房，應攜帶相關材料到銀行進行貸款申請。銀行會對購房者的資信狀況進行評估，並確定貸款額度與利率。
3. 批貸：銀行審核通過後，會下發批貸通知，表明購房者已獲得貸款資格。
4. 房屋過戶：買賣雙方攜帶相關證件前往當地房產局進行過戶申請。房產局對提交的資料進行審核，審核無誤後，會辦理過戶手續，更新房產證。
5. 抵押登記：過戶完成後，需要將新房產證交由銀行進行抵押登記，標志著該房產作為貸款的抵押物。
6. 尾款支付：銀行在確認抵押登記無誤後，會發放貸款，完成尾款的支付。此時，交易全部完成。
三、注意事項
在過戶過程中，買賣雙方需確保交易的真實性與合法性，注意保管好自己的證件與資料，遵循流程順序辦理手續。此外，不同地區的過戶流程可能存在差異，建議咨詢當地房產局或銀行獲取詳細信息。
以上即為貸款批了後的過戶流程。順利完成過戶後，購房者即可正式擁有房屋產權。
⑵ 買方貸款賣方什麼時候過戶
買方貸款賣方在貸款審批通過後過戶。
詳細解釋如下：
在房地產交易中，當買方選擇貸款購房時，交易流程涉及多個環節。首先，買賣雙方需要簽署購房合同，並前往銀行申請貸款。這一階段，銀行會對買方的信用狀況、收入情況以及其他相關材料進行審核。一旦貸款審批通過，意味著買方的貸款已經得到確認，接下來的步驟就是辦理過戶手續。
過戶是房產交易中的重要環節，標志著產權的轉移。在買方貸款的情況下，由於涉及到銀行的貸款，過戶的時間點通常會在貸款審批通過之後。這是因為銀行需要在產權明確的情況下發放貸款，以確保貸款資金的安全。一旦過戶完成，買方成為房屋的合法所有者，銀行也會根據合同規定將貸款資金發放給賣方。
至於具體的過戶時間，會受到多種因素的影響，比如貸款審批的時間、雙方協商的過戶時間等。因此，在購房合同中，買賣雙方應明確過戶的時間節點和相關責任，以確保交易順利進行。如遇特殊情況，如貸款審批延遲等，過戶時間可能會有所變動，買賣雙方需及時溝通並做出相應調整。
總的來說，買方貸款賣方在貸款審批通過後再進行過戶，這是為了保證交易的安全和順利進行。在此過程中，買賣雙方應保持良好的溝通，確保信息的及時傳遞和交易的順利進行。
⑶ 貸款房子過戶怎麼辦理
貸款房子過戶辦理方式如下：一、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議，但是這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
四、買賣雙方支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
⑷ 二手房交易： 按揭貸款 過戶 具體流程是什麼 賣方和買方需要什麼證件和材料具體在哪些地方辦理
你說的流程是對的。然後給你解釋一下你所要問的問題。
三方合同一般是指中介提供的《居間買賣協議》。網上是有範本的。但是大型中介公司的合同是在相關部門備案的。小中介就是自己做的合同
辦理按揭不是一定要通過中介公司。自己也可以辦理，但是銀行一般不受理，會讓你去找個中間方，比如中介、擔保公司等。如果你有銀行裡面的熟人，那就可以辦理的。
過戶是在房屋所屬區域的房交所進行過戶。過戶要准備的資料：
賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、原購房合同檔案
買方：身份證、戶口本、婚姻證明、首次購房要開無房證明
資料准備齊全之後，到房交所領取四份商品房買賣合同、產權變更登記申請書、交易資金自行劃轉申明書，填寫完後直接取號到櫃台辦理過戶就可以了。不懂的可以問房交所的人。
銀行不接受個人申請房貸是因為怕沒有保障。我們這邊的銀行，簽按揭是要和大堂經理面簽的，但是大堂經理簽一個按揭，審批通過之後在還款階段是要跟銀行保證借款人前三個月不會出現拖欠按揭款的情況。而專門辦理住房按揭的中介公司或擔保公司都是和銀行簽了擔保協議的，所以銀行讓你去找中介公司。如果你有熟人，信得過你那就自己簽也沒問題。
找中介公司辦理按揭一般收費標准為貸款金額的1.5% 。找擔保公司辦理按揭收費比中介公司要低一些，一般為1000-2000元一個件。
⑸ 第一次賣房，對方貸款，中介說讓我先過戶，要不然對方無法辦貸款，是這樣嗎
1. 首先，賣方和買方需要先到銀行進行貸款審批。
2. 貸款審批通過後，銀行會出具一份同意貸款書（同貸書）。
3. 接下來，雙方需要去辦理過戶手續。
4. 過戶完成後，買方需要拿著新的房產證去房管局抵押科進行抵押，抵押科會出具他項權證，銀行會據此放款。
5. 銀行放款後，買方會開始每月償還貸款。
6. 在整個過程中，需要簽署借款合同（買方簽署）和收款合同（賣方簽署）。
7. 過戶是必要的步驟，因為房子抵押貸款不還會記錄在賣方名下。所以，必須過戶到買方名下後，買方才能從銀行貸款給賣方。
8. 實際操作流程類似於買新房，開發商作為賣方，買家支付首付後，銀行貸款給買家，房子備案在買家名下，貸款發放給開發商。
9. 買家每月償還銀行貸款，開發商在收到全款後，交易即告結束。
10. 如有疑問，請咨詢專業人士以獲得准確解答。