個人商用房貸款利率轉成lpr

⑴ 本人商業房貸總共12年，固定利率百分之4.9，剩餘還貸期還有七年，有必要轉換lpr嗎哪個劃算

根據當前相關政策指導，存量貸款都建議轉換為LPR利率，當然除了最後一個定價周期不用轉，其餘都建議轉換為LPR浮動利率會更好。

我國自從2019年8月份開始正式進入LPR時代，結束了以往央行基準貸款利率的時代。隨後房地產的各種貸款合同也是從2019年10月8日起，貸款合同都是以LPR+基點的定價模式。

但假如2020年12月20日LPR利率下調為了4.60%的話，明天2021年的會重新定價，調整為LPR利率+10個基點，實際貸款利率變成4.70%了，已經降低了0.2個百分點，減少了很多貸款利息。

總結分析

綜合通過上面分析，原先的存量貸款利率，只要還款周期1年以上，存量貸款利率是高是低，我個人都建議轉換成LPR浮動利率，只有轉換成浮動利率對自己，對大家利大於弊。

⑵ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，這有什麼好處

個人房貸將統一轉換為LPR利率，其好處在於利率更靈活，LPR利率的高低取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。在當前降低實體經濟融資成本的背景下，LPR仍存下行空間，建議房貸客戶選擇轉換為LPR定價方式。

LPR處於下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本；但是一旦經濟處於上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現上調。因此選擇參考LPR定價方式，存在利率風險。

(2)個人商用房貸款利率轉成lpr擴展閱讀：

轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值；

也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

⑶ 個人商業貸款LPR轉換建議

你的剩餘本金很多，剩餘貸款期限很長，在可以選擇的情況下，肯定要考慮成本，總還款利息越少越好。

無論你的初始貸款利率是多少，如果預計5年之內無法還清所有的房貸的，建議先轉LPR！

原因：

房貸固定利率轉LPR，轉化的第1年還是原來的固定貸款利率不變，開始變化主要是看第2年，如果次年起LPR在現有的4.65%的基礎上繼續下調，那麼每個轉換成LPR房貸利率的購房者都會跟著下浮相應的基點，如果第三年繼續下跌，其第三年的房貸利率也會跟著微調，而房貸利率影響是每月的月供金額，在LPR下浮10個基點的情況下，50萬貸款每月可以少還31元左右。

綜上，中長期來看，還是先考慮轉換成LPR，畢竟中長期LPR值逐年緩跌到3.8%左右是大概率。如果你有信心在5年之內結清貸款的，嫌麻煩可以不轉。