㈠ 二手房沒過戶，貸款開始還，房子使用權歸誰
未過戶的房子仍屬於產權登記人，即原來房主。
物權法規定，住房產權屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。所以住房只要沒過戶，還是房產證登記人的財產。
可以憑借購房合同要求原房主配合過戶，或者到法院訴訟，要求對方履行合同，辦理過戶手續。
㈡ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶
確實是這樣的在過戶買賣之前是必須要把貸款還清，以後你才可以拿到房產證，才可以正常的過戶。
㈢ 二手房沒過戶，貸款開始還，房子使用權歸誰
二手房沒過戶，貸款開始還，房子的使用權歸原房主。以下是對此問題的詳細解答：
產權歸屬：在二手房交易中，產權的轉移是以過戶完成為標志的。如果貸款已經開始償還，但房屋尚未完成過戶手續，那麼從法律上講，該房產的所有權仍然屬於原房主。
使用權問題：由於產權仍歸原房主所有，因此房子的使用權在過戶完成前也仍然屬於原房主。買方雖然已經開始償還貸款，但這並不改變產權和使用權的歸屬。
風險提示：對於買方而言，在房屋未過戶前就開始償還貸款存在一定的風險。如果交易過程中出現問題導致交易失敗，買方可能會面臨貸款已經償還但無法獲得房屋產權的困境。因此，在進行二手房交易時，務必確保過戶手續已經完成再開始償還貸款。
合法建議：為了確保自身權益，買方在交易過程中應密切關注過戶手續的辦理進度，並保留好所有與交易相關的文件和證據。同時，建議咨詢專業律師或房產中介機構的意見，以確保交易的合法性和安全性。
㈣ 房子有貸款過戶需要多久
房子有貸款需要過戶的時間一般在3到6個月之間。
詳細解釋如下：
1. 房子在過戶前必須還清貸款。這個過程需要一定的時間來完成貸款結清手續。一旦貸款還清，銀行會出具相應的結清證明，這是過戶的必備文件之一。
2.過戶手續時間。在貸款還清後，接下來是辦理過戶手續。這個過程包括雙方簽訂買賣合同、辦理交易手續等。具體過戶時間取決於所在地的政策和流程，通常在准備齊全所有所需材料後，過戶的時間會在一個月左右。但如果涉及到貸款過戶，時間可能會稍長一些。
3.相關因素的影響。過戶時間的長短還會受到其他因素的影響，如房屋的具體情況、交易雙方的配合程度等。如果房屋存在其他糾紛或問題，處理這些額外問題也會增加過戶的時間。此外，不同地區的過戶流程和政策差異也可能導致過戶時間的差異。因此，具體的過戶時間需要結合實際情況進行判斷。在這個過程中還需考慮到銀行或其他金融機構處理相關手續的效率，這也可能對過戶時間產生影響。總之，房子有貸款需要過戶的時間是一個相對復雜的過程，需要綜合考慮各種因素來確定具體的時間。建議在交易前咨詢專業人士或機構，以確保順利過戶並減少不必要的麻煩。
以上內容僅供參考，如需了解更多信息，建議咨詢房產中介或銀行相關業務人員。