① 商業貸款轉公積金貸款具體是怎麼操作的
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
方法：
符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
注意事項：
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
但是我建議你盡量不要轉 麻煩 省的那點利息還不夠二次評估的呢。
② 商業貸款轉公積金貸款怎麼個流程
二手房購買的時候很多人都辦理了商業貸款，可是隨著時間的推移，購房者公積金已經滿足貸款所需，這時候就要將商業貸款轉變為公積金貸款。購房者在辦理商業貸款轉化為公積金貸款的時候正常的流程有哪些？
一、咨詢受理
貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
二、提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；
5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；
6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。
三、貸款受理
1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；
3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；
4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；
5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
四、簽訂合同
借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
五、預存資金
借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
六、貸款發放
管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
七、辦理抵押
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 一張圖看懂西安個人住房貸款「商轉公」怎樣辦理
眾所周知公積金貸款利率更加優惠，很多購房者買房時往往由於眾多原因沒能成功使用公積金進行貸款，現在可以進行補救了！4月10日起西安公積金管理中心發布個人住房「商轉公」貸款操作流程，以下圖片詳細的給大家標注了西安「商轉公」辦理的各個環節，有需要辦理這項業務的網友可以了解一下。
（以上回答發布於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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