住房抵押貸款個人

A. 個人住房抵押貸款有什麼限制嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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B. 個人房屋抵押貸款如何審批

房屋抵押貸款需要材料：
1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
2、房子抵押貸款時銀行對借款人的貸款申請、 購房 合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

3、合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或證據、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。抵押登記手續，銀行憑房屋 所有權證 和借款合同 公證書 到房管部門辦理抵押登記手續。
個人房屋抵押貸條件
1、年齡在18-55周歲(部分 小額貸款 機構可接受有小孩或者老人);

2、一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);

3、房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行對與優質客戶最長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡最高不能超過60歲);

4、房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6、有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大於，房屋抵押貸款月還款的2倍);

7、個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);
8、其他材料證明(提供更多的資產證明。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

C. 如何辦理個人房產抵押貸款

個人房產抵押貸款指的是指借款人以已購商品住房作為抵押申請貸款，用於滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅遊等多種消費需求，以及企業的流動資金周轉需求等。

一、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料

所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：①房屋所有權證；②抵押申請表；③抵押合同；④證明房屋價值的資料；⑤委託書；⑥抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證（原件、復印件）；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用證；⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；⑨有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

二、申請辦理房產抵押貸款的條件

①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；③銀行規定的其它條件；④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。

三、申請房產抵押貸款程序

①遞交資料、提出申請；②銀行調查、審批；③簽訂貸款合同等法律文件；④辦理抵押登記及購買保險；⑤貸款發放；⑥借款人按合同約定按期還款；⑦結清貸款，注銷抵押登記。

四、辦理抵押登記手續所需准備資料

銀行開具的法人代表證明書、法人授權委託書、法人及受委託人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

以上就是對辦理個人房產抵押貸款和需要提交的材料的具體介紹，希望對於想要貸款的網友有所幫助。

D. 個人怎麼申請房屋抵押貸款

您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔

E. 個人住房抵押貸款問題

1.你全款買的商品房,拿到房產證,無抵押,無債權糾紛的可以做抵押貸款.
2.貸款額要看你的評估價,抵押貸款一般是評估價凈值的七成(購車最高六成).
3.利率是央行統一的,如果你是第一次做貸款的話享受的是基準利率.
4.做商業經營投資也可以,但要你提供相關的材料證明.
5.房貸的利率當然要比車貸的低了.