① 房子過戶，房貸沒有還完，夫妻子過戶給丈夫需要將房尾款全部還完嗎
國家實行不動產登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有。所以，房產證登記了夫妻倆名字，雖然是婚前購房，該住房產權也是屬於倆位共有。一方婚前全部出資購買這房子，可以有出資人憑出資憑據主張出資的權益。《婚姻法》：第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：一方的婚前財產；一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的財產。第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。《物權法》：第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
② 新婚姻法後，關於房產的夫妻財產約定咨詢
1、關於加名時間：據我所知，現在四川地區房管局允許在備案階段增名了，不必等到房證下發後再增加，但至於是否必須經過銀行同意，就得具體咨詢房管局了（如果能增且不管銀行同意與否，為何不增？）2、如果在銀行按揭貸款未結清前無法增名的，你就不必辦理什麼公證了（即使辦理贈與公證，未經銀行同意的也不發生物權效力）。就該房產而言，其在夫妻結婚登記後所付按揭部分及對應空間屬於夫妻共同財產，另方在離婚時可要求予以分割。如果你要50%的，在銀行按揭貸款未結清前無法增名的情形下，只能等貸款還清了再增名兒。 如有疑問，可以來電成都蒲律師 18782143212.
③ 貸款未還清時，夫妻間可以轉移房產嗎
1必然可以,不了解的同志不要忽悠樓主
2其實很簡單,可以做個夫妻財產約定的公證,你們夫妻帶身份證
戶口本
房產證
結婚證到公證處辦理就可以了.你們可以約定房產歸一個人所有，但權利義務對等,所以還貸義務必須和房產同歸一人所有.就是房歸你,貸款以後也歸你.
3為防止夫妻規避夫妻債務,所以做公證時會告知你們,如果該行為涉及規避夫妻債務,那該約定是對債權人無效的.除非債權人當初知道並認同
④ 房屋代款還未還清可以辦理關於房產的夫妻財產約定嗎
是這樣，住房貸款沒有還清，住房產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權變更住房產權，以及就此住房產權進行產權公證。
只要是你倆婚後簽署購房合同住房，不需要協議，只要你倆沒有特殊書面約定，這房子產權不管登記人是你倆誰名字，都是婚後共有財產，一人一半。
⑤ 夫妻共同房產，離婚後，要求另一方償還貸款，是否允許！
那肯定是不可以的，房產作為財產的大頭。要有明確的分割協議或者法院判決。分割以後，你們的婚姻關系都解除了，這種共同還款的義務肯定也就終止了。你以什麼依據要求別人還款呢？？？？ 你的意思就是放棄房子的產權對吧，可以的
⑥ 房子按揭中、如果夫妻之間想離婚把房子轉給一方這種情況是不是必須先還清貸款才可以
不可以，需要雙方貸款還清，之後，贖回產權，辦理完畢房產證，契稅證和土地證，之後，才可以辦理析產過戶，轉按揭，變為一人還貸，以前可以，現在銀行不受理轉按揭。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們，你們無權過戶住房，變更產權。
⑦ 夫妻婚內房產更名需要還清貸款嗎
房子在抵押狀態下是不能夠過戶的，只有等貸款還清，拿到房產證後，才可以以交易的方式把另外50%的產權買到你名下，當然是要交納一定的稅費的。╮(╯▽╰)╭
⑧ 天妻雙方約定在貸款還清後給兒子,如何寫協議,必須公證嗎
你好夫妻雙方可以簽訂贈與協議，約定將夫妻共有財產中的房產贈與孩子，約定貸款還清後將房產過戶給孩子，雙方協商一致簽字即可，並不一定要公證。