武漢夫妻外地有貸款買房嗎

1. 非武漢戶口可以在武漢貸款買房嗎

一般不可以，不過可以辦理異地公積金貸款買房
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
異地申請住房公積金貸款流程：
1、職工在就業地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。
2、貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當地的住房公積金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。

2. 老公婚前外地有房產，現在以我名義在武漢買房算首套房嗎可以享受30%首付和基準利率

認定是否二套房，是認房認貸，以及以你家為單位界定劃分，所謂家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女。三方名下不能有住房備案登記在房管，不能有貸款買房子徵信記錄在銀行。
你現在情況，你配偶在北京貸款買了住房，銀行是全國聯網，所以~~不管你家誰名下是否有住房，再以你或是你配偶名義，在任何地域購房，都是算二套。首付60%--70%貸款利率上浮動1.1倍，契稅是3%。

3. 以夫妻名義可以用外地公積金在武漢貸款買房嗎

可以的，目前支持公積金異地貸款互認的城市有四個，分別是：武漢、南昌、合肥、長沙！
希望有幫助！

4. 外地有房貸，武漢無房商貸算首套嗎

外地有房貸，武漢無房商貸這不算首套。

首套房認可標准：

1、貸款買了一套房，商業貸款已經結清，然後貸款買房——第一套。

2、貸款買房以後再出售，通過房屋登記系統找不到房地產，但可以在銀行信貸系統找到貸款記錄，然後就可以貸款買房了——第一個。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、買了一整棟房子，後來賣掉了。房屋登記系統找不到房地產，再貸款買了第一套房子。

5、個人名下有兩套商業貸款記錄，均已還清並出售，同時可提供兩套住房的出售證明。在這種情況下，再貸款時會考慮第一套。

6、一套個人名下的商業貸款已經還清，另一套是公積金貸款的銷售。同時，還可以提供房屋出售證明，並申請商業貸款再次購房——首套。

7、夫妻：一方婚前用商業貸款購房，另一方婚前用公積金貸款購房。婚後，想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行金融機構可以根據借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻，一方婚前有房但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房產，婚後買房申請貸款——第一套。

(4)武漢夫妻外地有貸款買房嗎擴展閱讀：

首套房房貸和二套房房貸的區別：

1、首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款額度的區別

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為准。

4、貸款難度的區別

二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

5. 夫妻戶口都不在武漢，現想在武漢買房，不知道能不能買

在武漢買房條件有哪些?
根據外地人在武漢買房條件指定的武漢限購令：自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區域內向其出售住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。
在武漢買房條件對於貸款提交材料在已婚、未婚如何區別對待?
1,已婚的需要提供材料如下：
(1)借款人夫妻雙方身份證明
(2)借款人夫妻雙方戶籍證明
(3)借款人夫妻雙方結婚證明
(4)借款人夫妻雙方收入證明(銀行制式)
(5)借款人夫妻雙方資金收入賬戶近12個月流水
(6)本行開戶的還款賬戶
(7)購房收具
(8)購房合同
(9)房管部門出具預告登記證
2,未婚的需要提供材料如下：
(1)借款人及共同申請人身份證明
(2)借款人及共同申請人戶籍證明
(3)借款人及共同申請人婚姻證明
(4)借款人及共同申請人收入證明(銀行制式)
(5)借款人及共同申請人資金收入賬戶近12個月流水
(6)本行開戶的還款賬戶
(7)購房收具
(8)購房合同
(9)房管部門出具預告登記證
三、滿足外地人在武漢買房條件，需要具備哪些基本要求?
基本要求
1，借款人必須是18-65周歲有民事行為能力人的當地居民或外地購房者(外地購房者須提供本地經營1年以上納稅證明或社會保險繳納證明)
2，首套房貸首付比例40%,二套房貸60%，三套房貸及以上銀行政策不予以購房客戶受理
3,負債比率(按揭貸款月還款額+其它貸款)<=夫妻雙方月收入的50%
4,信用報告顯示連續逾期3次,累計6次原則上不予以貸款
四、外地人在武漢買房條件對落戶是如何限制?
根據目前的外地人在武漢買房條件，武漢的購房政策，戶口在武漢的話，全款或者貸款都不需要社保，僅需要個人身份證，戶口本，單身證明，貸款需要補充近半年流水，(建議購房前半年每個月盡可能增加個人進賬，方便做貸款)另外收入證明找個公司給你蓋個公章，證明你在他們公司工作，有正當職業即可!
目前轉戶口的原則是：所購房面積100平米以上，總價50萬以上，所以你的40萬肯定要做按揭才能買個各方面都滿意的房子。
另外武漢市戶口還可以享受一定的貸款優惠，目前武漢市戶口購首套房走基本利率。

6. 老婆外地戶口外地有一套房有貸款，再在武漢買房算二套嗎

肯定算啊 。
不過你老婆的房子是結婚前的還是結婚後的啊？
可不可以算婚前財產？

7. 夫妻武漢貸款買房，妻子是外地的，男方是本地的，需要妻子的戶口證明嗎

不需要吧，我家辦的時候就帶了父母的結婚證身份證

8. 請問，在武漢購買首套房，外地戶口，是必須貸款人有社保才可以買房嗎，還是夫妻一方有就可以了。

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以武漢1手樓貸款為例。您了解一下：

貸款對象和條件

1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。

2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。

3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4．經辦機構規定的其他條件。

貸款金額

1．授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。

2．監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。

貸款期限

授信/單筆貸款期限最長不超過30年。

貸款擔保

1．所購房產必須抵押給我行，與公積金貸款組合的一手樓住房貸款除外。

2．未辦妥抵押登記手續放款的，原則上必須提供我行認可的階段性擔保措施，另有規定的除外。

3．借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人（之一）的，借款人應向我行出具書面聲明，說明為購房人代付房款的原因，並聲明自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款，該貸款系借款人本人的真實意思表示，不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。

申請資料

1.身份證明資料：身份證、軍官證等；

2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3.用途證明資料：購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；

4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。

5.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：

（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明。

（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產

（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。

（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。

6．經辦機構要求提供的其他資料。

註：零售性住房按揭要求「五證」（土地證或用地許可證、建設工程規則許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工及預售（銷售）許可證）齊全。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

9. 夫妻兩人，一方是武漢市戶口，另一方是外地戶口，在武漢買房，房產證上能寫兩個人的名字嗎

可以

因為買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

所以說房產證的辦理，不是依據戶口的，只要購房合同上有雙方姓名或者在夫妻關系存續期間用共同財產購買的合同，有結婚證，不管哪裡戶口，不管房子在哪個城市，房產證都是寫兩個人的名字。 房屋產權與戶口無關。

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相關法條：

《房屋登記辦法》

第十一條

申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

第十二條

申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。

有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：

（一）因合法建造房屋取得房屋權利；

（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；

（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；

（四）有本辦法所列變更登記情形之一；

（五）房屋滅失；

（六）權利人放棄房屋權利；

（七）法律、法規規定的其他情形。

第十三條

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。