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父母拿公積金貸款買房算誰的

發布時間:2021-07-08 19:35:44

㈠ 父親公積金貸款買房未還清,子女用自己公積金買新房算收套嗎還是子

本人買房本人貸款不受父親影響,另外一下是認定標准,供參考:
根據最近首套房認定標准,大致有以下幾點:
(1)如果夫妻兩人,一方婚前是有房的但是並沒有貸款的記錄,另一方婚前留有貸款記錄但是他的名下並沒有房產,他們婚後進行買房申請貸款是算首套房的。
(2)如果曾經貸款買過一套房,但是後來已經賣掉,並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產,但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄,再次貸款買房這也是算首套房的。
(3)如果已經貸款買過一套房,但是名下的商業貸款也已經結清,再次貸款買房的這也是算首套房的。
(4)如果個人名下有兩套房都是商業貸款所得,並且房貸全部還清且兩套房都已經出售,並且能夠提供兩套住房出售證明,購房者再次貸款算首套房。
(5)如果個人名下有一套房申請商業貸款已經還清,但是另一套是公積金貸款也已經出售,並且能夠提供住房出售證明,這種情況下再次貸款買房也算首套房。
(6)如果是付全款買過一套房,但是後來由於各種原因賣掉了,通過房屋登記查詢系統查詢不到房產,再貸款買房的也算首套房。
(7)如果你是付全款買過一套房,而又再次買房申請貸款的,這也是算首套房的。
二套房認定及貸款政策:
1、家庭名下已有一套住房,面積大於100平米或人均超過32平米,無論是否申請過公積金貸款,都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房,面積小於100平米或人均小於32平米,第一次或第二次申請公積金貸款,都是首付三成,利率上浮10%。也就是說,即使單身一人或夫妻沒有孩子,房子小於100平米,只要這個家庭房子不到100平,不管幾口人,就可以用公積金貸款。
那麼何種情況不能申請公積金貸款?
(一)用過兩次公積金,限貸。
(二)用過一次公積金,未結清,限貸。
(三)名下已經有兩套房,不管加起來面積大小,再購買第三套及以上住房,無論是否貸過,限貸。
以上大致就是公積房貸款首套的認定標准,以及一些不能申請公積金貸款的情況,當然各地是有一些差異,這就要根據當地的不同政策來具體分析了。

㈡ 買房房本寫自己父親的名字,用自己的公積金貸款,房子屬於誰的

父母同意的話是可以加名字的。房產證加名可分為兩種情況:有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。(2)去房屋所在地區的房地產交易中心,到預檢窗口進行材料審核提交,材料審核齊全後憑工作人員給出的序號去相關窗口。(3)房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。(4)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。2.有房有貸的情形改名字(1)先去銀行抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。(2)房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。(3)其他步驟同「有房無貸」。

㈢ 父母的公積金貸款買房,怎樣才能確定我的唯一繼承權。

貸款買房後可以去做一個贈予公證,公證你現在的父母將他們所貸款購得此項房產無償贈予你,還有就是一定要讓你後爸的兒子做一個放棄此房產的繼承權的公證,這樣你就還以你父母的名義還房貸,等產權證下來做變更名稱

㈣ 婚前父母出資買房,用我的公積金貸款,如果結婚以後房子怎麼算房子寫父母名字和寫我自己名字有什麼區別

婚後父母出資買房

婚姻法第二十二條指出:結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。結婚後,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

也就是說,如果男方父母為購置房屋出了全資,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那麼房子是贈予男方一人,楊女士沒有份。但是,如果是婚後男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。

啥叫共同財產:

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然後進行分配。

㈤ 本人上學期間父母貸款買房,我是房屋所有人,現在父母想再用公積金貸款買房,算第幾套房

算是2套房了,如果第一套房是一次性付清的話就可以算1套房。原因是你第一套房做了貸款,銀行徵信系統一查就知道了,一次性付清則徵信系統查不到。

㈥ 父母用自己公積金買房寫我名字,現在我自己買房想用公積金貸款算二套嗎

辦理貸款不算二套,但是房產登記制度馬上實行了,房子要算二套了。
之前的個人信用已還清應該沒有影響。
准備個人信用貸款5萬,估計有問題,真要辦了可能會影響你貸款,請慎重。
更多問題請撥打公積金熱線12329咨詢。

㈦ 用父母的公積金貸款買房 會牽扯到第二套房子嗎

要看當地銀行執行什麼樣政策,如果以徵信查詢為標準的話,那麼你父母沒有貸款買過房子就算第一套,首付是你自己出的,還有一些手續費用和辦房產證都是自己出的。現在首套房首付最低三成。

㈧ 子女用公積金貸款給父母買房是否能寫父母的名

可以的。
1、首先房產證寫誰的名字與誰出首付款、誰貸款(公積金貸款和商業貸款)沒有關系,關鍵看購房合同是誰簽的字,誰簽字將來房產證辦下來就會體現誰的名字,如果兩個人都簽了(甚至多人),那麼主購房人持有房產證,其他人持有房屋共有權證。
2、因為公積金貸款以家庭為單位(包含夫妻,不含子女和父母),也就是說夫妻一人申請貸款,一個人是主申請人,另一個人是共同申請人,而且執行誰購房誰貸款的原則。因為你們沒有結婚所以購房合同必須有兩個人簽字(只少他要簽字),才可用他的公積金貸款。

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