Ⅰ 請問離婚夫妻房產證上還是兩個人的名字，現在一方想用房產去抵押貸款，不經另一方同意有辦法抵押貸款嗎
不可以的，房產沒有做析產，就是對房子的產權沒有明確 的劃分，如果你單獨拿房產去貸款是沒辦法辦理的，因為在房地產大廈進抵押他項權利的時候是沒辦法進的。所以你必須先做析產。才能抵押，大概得需要一個多月的時間的。不知道你的房產是哪裡的，是沈陽的嗎。沈陽的我們皇姑區中匯小額貸款股份有限公司。
Ⅱ 房產證是夫妻的名字可是夫妻雙方把房子抵押貸款了，如果離婚妻子可以得到屬於自己的房子錢嗎
依據婚姻法夫妻在存續期間的財產為共有財產.同時又規定夫妻存續期內的債權債務有共同承擔的義務.依你所述.一旦離婚.夫妻對房產可進行析產.並對債務共同分攤.以公平原則1..如果男方取得房產.將房屋評估作價扣除應承擔的債務差額補償女方2.如果女方取得房產.將房屋評估作價扣除應承擔的債務.差額補償男方.並簽訂相關協議.並到當地房屋管理部門及貸款銀行辦理相關手續.
Ⅲ 我的房子是貸款房，離婚以後我自己還款，也的辦析產手續嗎
據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
Ⅳ 房屋抵押銀行貸款後,夫妻再離婚能歸一方所有嗎
婚後財產債務都是共同的，一般均分，也可以協議約定。可以離婚，進行財產和債務分割就可以了，由雙方協議離婚。可以協議房產和債務歸一方所有，並給予另一方一定的補償，也可以直接賣掉房產償還貸款後，分現金。如果協商不成的，可以由法院判決。房產歸屬一方憑協議（一般需公證）或者法院裁判書到房產登記部門進行析產變更過戶即可，銀行方面也要去辦理貸款債務的變更。
Ⅳ 在成都有一套全款房，夫妻已經離婚，現在房產證上還是以前兩個人的名字，現在其中一方能拿去做抵押貸款嗎
夫妻之間加名字或減名字,不收取契稅，只需手續費即可，離婚雙方帶著證件去當地住房管理交易中心辦理。因為按照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻房產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為，所以需要雙方之間作出財產約定，並經過公證處公證後，才可以辦理。
房產證減名字流程：
1、離婚雙方帶上身份證、離婚證、已公證的離婚協議、契稅證、房產證等；
2、離婚雙方去本地住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續；
3、繳納工本手續費；
註：過戶前房子按揭已還清。
Ⅵ 共同擁有的房產,一方拿去析產後的房子去貸款另一方會有什麼影響
結婚了房產都是屬於夫妻共同婚姻財產，一百方能去辦理的話說明有作假的，貸款能拿到，但是被度另外一方知道後這個貸款就屬於無效合同了，你要背負兩個責任專 1 提供虛假證明，銀行搞你欺詐，2 夫妻共同財產屬處置不當！
Ⅶ 求問夫妻房產如何在抵押貸款和要離婚的情況下實現更名或過戶
在具體離婚房產過戶中，可以分以下兩種情況：
1.夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記：
需要提交以下資料：房產證；身份證明及復印件；協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
2.按照房管局有關規定辦理離婚析產登記：
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。准備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
Ⅷ 離婚時可以把房屋抵押貸款折現給另一方嗎房產證是兩個人的名字，
離婚時，可以把房屋抵押貸款折現給另一方。
一、夫妻共同財產，是我國《物權法》中規定的共有產權的一種形式。
二、共有產權在分割時，可以雙方協商分割的方式：
1、可以將這個房屋所有權完全轉讓給第三人，將變現收入進行分配。
2、如果一方想要保留這個房屋的產權，可以將這個房屋作價，一方將屬於另一方的價款支付給另一方，取得完全產權。
3、如果雙方對房屋的現行市場價值無法達成一致，可以委託房地產評估公司對這個房屋的現行市場價值進行評估作價，夫妻雙方按照評估價格進行分配。
4、如果想保留房屋產權的一方沒有能力用現款支付給另一方，也可以用這個房屋進行抵押貸款，用貸款獲得的現金支付給另一方。
5、建議在抵押貸款之前，先將產權變更到貸款一方的名下，貸款合同和抵押合同都由貸款一方獨立簽訂。否則，這個房屋產權從法律確權上，還是屬於夫妻共有財產，貸款也還是夫妻兩個人的共同債務。
Ⅸ 夫妻離婚析產的房屋可以用來公積金貸款嗎
根據我國婚姻法規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。
房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。
3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);
4、到房管局辦理離婚析產登記手續( 各區時間不同)，並繳交50元登記費;
5、領取新房產證和他項權證。