夫妻公積金貸款轉按揭

1. 轉按揭貸款是怎麼辦理的

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意後，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然後根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。 如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓並承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由於這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。

(1)夫妻公積金貸款轉按揭擴展閱讀

"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

參考資料：網路-轉按揭貸款

2. 住房公積金轉按揭貸款的手續如何辦理

分析如下： 辦理方法： 在向銀行申請轉按揭貸款時,應先與原借款人一齊填寫申請表。如果因原借款人而死亡申請轉按的,可以由轉按借款人自己來填寫申請審批表。如果原來的借款人因為其他原因而沒法填寫該表的,可以由其代理人代寫。

3. 公積金貸款轉按揭貸款款要多花多少錢啊

住房公積金貸款五年期以上年利率3.87％,商業貸款五年期以上年利率5.85％,打7折後還高出住房公積金1.98％,你如果要換按揭就是違約,你要先賠償違約金並且全額還清欠款才能申請商業貸款,商業貸款本身就高出住房公積金利率,好象沒人干過,要不你試試,請告訴我答案,讓我學習

4. 公積金怎麼轉按揭

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1. 符合本市住房公積金貸款申請條件；

2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7. 未申請過住房公積金貸款的。

5. 公積金貸款房 怎麼轉按揭

不知道到底是什麼情況，是不是你要買公積金貸款的二手房，可以找墊資公司把尾款還清，把房本解除抵押狀態，再做商業貸款
如果是自己已經公積金貸款了，沒必要再轉按揭了，商業貸款利率比公積金的要高很多，很不合算

6. 貸款，如何轉成夫妻兩人的住房公積金貸款

若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯系當地貸款經辦行確認一下。

7. 住房公積金如何轉按揭貸款

住房公積金轉按揭貸款指的是原本使用商業貸款購房的消費者，轉成住房公積金貸款據了解，申請個人住房公積金轉按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實施方法的有關規定，且貸款額度不得高於商業銀行個人住房貸款的余額(取千元以上整數)。
一、辦理住房公積金轉按揭貸款需提供的資料：
1、貸款資信證明(所在單位蓋章);
2、身份證、戶口本、婚姻證明;
3、個人住房公積金貸款申請表;
4、房屋登記信息查詢證明;
5、購房資料(二手房：契證、契稅發票、房產證和土地證或土地性質證明;預售商品房：由房開公司擔保並提供購房合同和發票);
6、商業銀行近兩年的還款明細表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽良好);
7、商業銀行《個人購房借款合同》。
二、注意事項：
要求辦理住房公積金轉按揭貸款業務的申請人，必需事先向住房公積金管理機構提出申請，並填寫《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款申請表》，提供商業銀行貸款的相關資料。需要注意的是，申請住房公積金轉按揭貸款之前，不要先結清貸款。經管理機構審查同意後，再向商業銀行申請提前還貸。
有些商業銀行的貸款金額是根據重新評估額計算的，而辦理住房公積金轉按揭貸款業務的貸款金額是根據納稅金額計算的，兩種計算方式會有一定的差額。
住房公積金轉按揭貸款業務的對象是因購房引起的商業銀行按揭貸款,而不包括抵押擔保貸款、購非住宅產權引起的商業貸款等。

8. 公積金貸款的房子轉按揭問題

住房公積金轉按揭？你說的是商貸轉公積金貸款嗎？這個是有相關政策的，建議你向當地公積金管理中心詳細咨詢下。