㈠ 房屋抵押貸款擔保人有什麼風險
法律分析：房屋抵押貸款中擔保人所承擔的法律風險根據其在承擔的擔保責任不同而有所區分。 分為兩種： 一、一般保證責任。 其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。 二、連帶保證責任。 其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。 當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產申請強制執行或執行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。 連帶保證人沒有這種權利。 合同規定還款之日起,有效時間為一年，一年後以你自己的意願決定貸款的償還。 房產抵押擔保的主要風險在於逾期，逾期後主貸人徵信不良，擔保人的徵信也會不良，多次催繳未果的，銀行會拍賣抵押房產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
㈡ 怎麼做房屋抵押貸款
目前我行可接受您以產權清晰、易於處置且符合我行有關抵質押管理規定的房產、存單、郵政儲蓄存單、憑證式國債、儲蓄國債（電子式）等抵（質）押物申請個人抵（質）押循環貸款。 以房產作為抵押物申請個人抵（質）押循環貸款，應滿足以下條件：1、用作抵押物的必須是借款人本人擁有的合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產，目前只限住房和商業用房。2、如果第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的房產作為抵押物，申請個人抵（質）押循環貸款時，必須由該房產的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件直接到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，應要求申請人提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，應要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產權、可單獨處置、地段好、升值潛力高的臨街商用房。開辦以商用房申請個人抵（質）押循環貸款業務，應以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區內可用於抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區域中可接受抵押的商用房最高單價。以上資料報一級分行零售貸款中心備案認可後，作為商用房抵押准入和估值的重要參照資料。上述資料和數據每年修訂一次。4、必須以我行認可的專業評估機構按照審慎的評估方法，出具的房產價值評估結果為基礎，經辦行應當結合當地房地產市場行情、發展趨勢、具體房產的交易費用、交易時間和變現難易程度等因素，按照審慎的原則進行內部評估，適當調整並確認最終評估價值，最終確認的評估價值只能等於或低於專業評估機構評估結果。5、必須是沒有被抵押給其它債權人的房產（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。6、房產抵押率標准執行總行有關文件規定。因各地貸款存在差異，需要請您詳詢貸款業務經辦網點工作人員。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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㈢ 已有房屋如何抵押貸款
1、已有房屋想要申請抵押貸款，貸款人首先需要找到合適的貸款機構，比如說商業銀行。然後向貸款機構提出貸款申請，按照要求提交資料等待審核，審核通過會辦理抵押簽訂合同，最後才放款。
2、不過也不是所有的房屋都能夠辦理抵押，有一些房子明顯沒有市場價值，在這種情況下貸款機構也不會受理貸款人的貸款申請，貸款人能夠申請到多少貸款，與所抵押房子的價值有關。
拓展資料
一、抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
二、抵押貸款管理辦法
為更好地支持「三農」發展，建設社會主義新農村，增加貸款種類，保證貸款安全。維護借貸雙方合法權益，根據國家有關規定，制定本辦法。
1、第一條 抵押貸款是借款人向公司借款時，願以自有或第三人財產作保證的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息時公司有權處理其抵押物作為償還貸款本息及相關費用。
2、第二條 辦理抵押貸款遵照國家有關規定，在平等、協商的基礎上簽訂抵押貸款合同。
3、第三條 抵押物的范圍：符合法律規定的有價值和使用價值的固定資產（如房屋和其它地上建築物、交通運輸工具、機器設備）；可以流通、轉讓的物資或財產。
以享受國家優惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經營期限的企業法人以其房屋抵押期限不得超過其經營期限；
㈣ 我用房產證抵押為別人擔保了一筆代款，別人現在無力償還怎麼辦
如果是這樣的話，銀行會把你的房子給抵押出去的，所以替別人抵押須謹慎。
㈤ 怎樣用房子在銀行抵押貸款
這個你首先要到銀行的貸款部門去咨詢的，不是每一個客戶都有資格貸款的。首先到當地的銀行去列印自己的徵信清單。如果徵信不良的話是貸款很難批下來的。如果你的徵信OK的話，到銀行提供你的房產證，身份證之類的證件以及收入證明之類的資料就可以申請辦理了。
㈥ 朋友拿房子抵押貸款。叫我做擔保人，要是他還不上，我要付什麼責任嗎
擔保人所付的法律責任分為兩種，一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償到期債務時，擔保人要為其承擔該責任，即清償到期債務。連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。
法律分析
如今很多的人們購買房屋的時候會選擇房子抵押貸款的方式，但是後續在還款的過程中可能會出現還不上的情況，這樣的話就會影響到自己的個人利益，要了解一下擔保人所承擔的責任。擔保人的分類主要依據擔保的方式，而擔保的方式為四種：抵押、質押、保證、抵押加保證。
抵押擔保：借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押；以房地產作抵押的，抵 押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同；借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分；抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
質押擔保：採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止；對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。
《中華人民共和國民法典》 第六百九十五條 債權人和債務人未經保證人書面同意，協商變更主債權債務合同內容，減輕債務的，保證人仍對變更後的債務承擔保證責任；加重債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任。債權人和債務人變更主債權債務合同的履行期限，未經保證人書面同意的，保證期間不受影響。
㈦ 怎樣用房產做抵押貸款
具體步驟如下：1、選擇要貸款的機構
需要抵押房產貸款，首先就要找到可以用房產來放貸的金融機構，一般各大銀行是可以辦理的，利息比較低，與其他貸款機構相比更為可靠，但是速度比較慢，其他的機構雖然審批速度快，但是利息會高，需要以自己的實際情況為准來選擇適合的貸款機構。
2、提交資料
在選擇好貸款機構之後，就需要向貸款機構提交資料， 如果房產是夫妻共同財產，就需要兩個人的資料，資料包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、資料評估
在向貸款機構提交好資料後，貸款機構會對資料進行評估來考慮是否放款，如果選擇銀行貸款的話，最好准備一年的銀行流水和個人徵信報告，銀行對個人徵信要求較嚴格，對於有不良徵信記錄的人會降低貸款金額或者提高貸款利率，一般房產抵押貸款的成數為房產評估值的五成、貸款期限為十年、貸款利率是在基準年利率的基礎上上浮10%。
4、房屋勘探、評估
在完成資料評估之後，需要對抵押的房產進行現場勘探，通過現場的勘探來確認房產的實際價值，這一過程需要選擇房屋評估機構進行，並且這一過程並不是免費的，所收取的費用是房子價值的千分之三或者千分之五。
5、報批貸款
在申請資料和房屋勘探報告收集完成之後，將這些資料統一送往銀行進行審批，在銀行審批完成之後，會憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記，如果選擇的是其他的金融機構，需要自己去房屋所在地的房管局去辦理抵押登記業務。
6、開戶、放款
借款人開通還款賬戶、貸款機構放款至該賬戶，一般會在1~3個工作日完成。