A. 置業指南：哪幾類房產不能辦理抵押貸款
現在房價之高，以至於大多數的家庭都是選擇按揭貸款買房子的，對於這樣的家庭來說，這套按揭房也可能是這個家庭中唯一的重要財產了。如果在一時急需錢的時候，這樣按揭的房子能否可以作為抵押物，再次貸款解決家中的資金問題。那麼，哪幾類房產不能辦理抵押貸款？
按揭房屋可以抵押嗎？
1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
2、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
3、將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
哪四類房產不能辦理抵押貸款？
1、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
4、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
綜上所述，本文主要是講述了按揭房屋可以抵押嗎，以及哪四類房產不能辦理抵押貸款的相關內容，現在知道了這樣按揭中的房子一般是可以辦理抵押貸款的，不過這也是和銀行有關系的，有的銀行是允許按揭房屋作抵押的，切記任何情形下，有四種類型的房產都是不能夠作抵押的。
B. 哪些房屋不能抵押貸款
不能辦理房貸抵押的房屋有：
（一）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（二）依法被查封、扣押、監管的財產；
（三）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產；
（四）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施。
【法律依據】
《民法典》第三百九十九條
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
C. 不能辦理抵押貸款的房屋類型有哪些
法律分析：1、土地所有權。土地所有權，是指所有人對其土地依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。我國的土地所有權的主體只能是國家或農村集體經濟組織，其他任何組織和個人均不能享有土地所有權，因此我國的土地所有權不能抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不能抵押。但是有兩個例外：
(1)抵押人依法承包並經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;
(2)鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押，但以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。
3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。如學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施類的房地產不得設定抵押。
4、所有權、使用權不明或者有爭議的房地產。設立抵押權要求抵押人對抵押物享有所有權或依法有權處分，如果權屬存在爭議，那麼抵押權的設立和實現都存在問題，從而無法保障債權人債權的實現，因此禁止權屬有爭議的房地產作為抵押物。
5、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。這類建築物具有特殊的歷史意義和紀念意義，與公共利益關系緊密，不能隨便處分，因此禁止作為抵押物。
6、依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。處於查封、扣押、監管等限制下的房地產暫時處於不能轉讓的狀態，由於抵押人並沒有自由的處分權，因此不得抵押。
7、已經被依法列入拆遷范圍的房地產。因為列入拆遷范圍的房地產，其權利狀態處於不確定狀態，為保護債權人利益，也不得抵押。
8、依法不得抵押的其他房地產。如以依法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
(五)依法被查封、扣押、監管的財產；
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
D. 不能辦理抵押貸款的房屋類型都有什麼
法律分析：不能辦理抵押貸款的房屋類型有：1、小產權房；2、違章建築；3、文物保護建築；4、不能提供購房合同或購房協議的公房、不能提供央產房上市證明的房屋；5、不滿5年的經濟適用房；6、公益用途房屋；7、未結清貸款的房子；8、拆遷范圍內的房子等。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》 第五條 房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
E. 什麼樣的房屋不能貸款
首先，小產權房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產權房，即土地不是經過合法出讓、建築未經建築規劃等，不能同時具有房產證和土地使用證。
其次，對於銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質的不動產抵押。
最後，根據貸款的種類，若貸款是用於經營，則屬於經營性貸款，要提供相關經營情況的流水、財務報表等;若是按揭貸款，則貸款用途只能用於購買該房產。
F. 有哪些房產不能抵押貸款
法律分析：由於小產權房是在農村的集體土地上建造的，也沒有去辦理相關的手續，所以小產權房是無法辦理房產證的，雖然現在有些城市已經針對小產權房提出了一些措施，但是能辦理房產證的小產權房依舊是少數，而沒有房產證，就無法上市交易，銀行自然也不會接受這樣的房子做抵押貸款。經濟適用房是政府推出的具有保障性質的商品住宅，由於免收土地出讓金，其他經批準的費用也是減半徵收，所以經濟適用房的價格是比較便宜的，因此未滿五年的經濟適用房是禁止上市交易的，所以也不能辦理房產抵押貸款。公益房是指不以盈利為目的的房屋，比如學校、醫院、養老院、博物館等都屬於公益房，而根據相關規定，不論該類房產是屬於社會團體、事業單位還是個人，都不可以用於抵押貸款，所以如果借款人拿這類房產去做抵押，銀行是一定會拒絕貸款申請的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。