二手房房東抵押給銀行貸款

Ⅰ 買二手房，房東的房產證抵押在銀行貸款，需要我們先支付首付幫贖證。我們沒法辦理過戶

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅱ 被房東在銀行抵押貸款的二手房可以買嗎

被房東在銀行抵押貸款的二手房最好不要購買，房東如果不歸還銀行的貸款，銀行就可能收回處置房屋。

Ⅲ 買二手房,房主有抵押貸款,我應該怎麼辦,才能實現安全交易

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 准備買個二手房，原房主把房產證抵押給銀行了，要我們掏錢還貸款後把房產證給我們，合理嗎

沒有那樣賣房子的，你就是買房子的人 ，沒有理由要求你還貸款 ，可以交買房定金給房主 ，他自己去償還貸款 ，贖回房產證辦理過戶手續 ，這樣做就皆大歡喜了 。

Ⅳ 買了一套二手房，付了首付，快過戶了，但是房東拿房產證抵押銀行貸款，無法過戶，現在銀行准備拍賣房子

起訴賣方，以賣方隱瞞房產被抵押的情況，要求判合同無效，退款，追加要求違約金

Ⅵ 二手房主將房產證抵押給銀行貸款了，我現在和房東交易風險大嗎

風險肯定有啊 找個正規點的房產中介 簽好合同 走好程序問題不大！ 關鍵是看人！

Ⅶ 二手房主將房產證抵押給銀行貸款了，說要我先出25萬把房產證要回來。

這種情況也比較普遍，一般都是業主想賣房子，但是在銀行有貸款沒有償還能力，需要用客戶的首付去還。
一般這種情況有三種解決辦法。
一，讓業主自己籌錢解押。
二，用你的首付款解押，
三，找一家擔保公司，做一個墊資（這種方式有費用，大概在墊資額的3%左右）
建議如果你們的合同有第三方見證，可以採用第二種方式，這種方式最省事。

Ⅷ 二手房貸款抵押流程

二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

Ⅸ 想買二手房但房主把房產證抵押貸款了。這個房子該買嗎

二手房目前普遍存在房產證已經抵押貸款了，這個是很正常的，就像你現在貸款買房，你過兩年要賣掉，你的房產證也是再銀行的。但是還是有一些注意事項要給到你。

1. 明確抵押貸款事由，是普通的按揭貸款還是商業抵押
   

2. 明確貸款金額和房東償還能力
   

3. 查明該房產有沒有存在一房多賣，一房抵押多次情況
   

4. 查明該房產有沒有存在物業糾紛或者查封情況
   

5. 最主要的一點就是要看到房本之後再買，不管是墊資還是房東自己還款，一定要房本解押之後再買，中途出現時什麼意外，要推出幾天，你先辦手續之類的說辭千萬不要相信。