有貸款的房屋還能抵押貸款嗎

1. 有房貸的房子能抵押貸款

法律分析：可以，有兩種方式：方式一：二次抵押貸款，如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款。方式二：找擔保公司墊資，如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

2. 銀行已經有了貸款還沒還完 還能用房產證抵押貸款嗎

不能
1. 如果個人住房抵押貸款還沒有還清，就不能在申請抵押貸款時使用房屋抵押貸款。可以抵押貸款的房子，要求是全款的房子，而如果是抵押的房子，也要求貸款已經還清，並且可以申請注銷抵押登記。所以，抵押的房子不能處理抵押貸款。假如你必須用抵押在房子里辦理抵押貸款，還需要找擔保公司，先將抵押中的房子從銀行「贖回」出來，再申請找擔保公司申請房產抵押貸款。
2. 必須要知道申請房產抵押的條件：貸款人必須具有良好的信用、穩定的收入和充足的銀行流量，以證明其具有良好的還款能力。申請房地產抵押貸款的房屋必須是現有房屋。如果是升值空間大、市場發展潛力大的房屋，可申請的貸款金額會更高。房屋殘值較高，例如，建築年限較大的二手房，申請房地產抵押相對困難。
3. 除了住房抵押貸款，您還可以申請無擔保信貸貸款。房子只是一種銀行貸款產品，不需要抵押作為資產證明。資質好的團體也可以借到比較理想的金額，因為每家銀行都有不同的政策，你可以提前咨詢銀行確定政策，然後根據自己的實際情況進行選擇，同時也可以選擇正規的金融貸款機構申請。
拓展資料
如何徵信查詢？
1. 貸方需要在網上注冊並附上一張信用卡。24小時後可以查詢該應用。網路查信用是一個簡單的版本，只會顯示貸款人幾筆貸款，幾個月過期。一些民間小額貸款公司或金融機構在辦理貸款業務時，會檢查這些信用信息。
2. 銀行在辦理貸款業務時，一般只檢查過去兩年的信用記錄。只要貸款人堅持按時還貸，不良記錄就會被刷新。出借人的信用信息在過去兩年內不能有連續3次或6次的逾期記錄，否則不能向銀行申請貸款。「連三累六」是指連續逾期三個月或逾期六次以上。

3. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：有房貸的房子可以辦理抵押貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

4. 還在還房貸的房子可以做抵押貸款嗎

你好，朋友還在還房貸的房子是不可以做抵押貸款的，雖然是你現在在那裡住著，但房子是屬於銀行的，不可能在第2次貸款必須登錄解壓以後才能再貸款的。

5. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以，方法有兩種：

1、一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。

2、一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。

也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

6. 貸款的房子可以抵押貸款嗎

一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。
拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系，即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。
它的程序是，由按揭人（買房者）先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款；然後由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清「按揭款」，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

7. 房子有房貸還可以抵押貸款嗎

如果按照正常的要求與程序,處於按揭中的房產是無法申請二次抵押貸款的。但是經過一番合理和合法的程序處理之後將按揭房產進行解抵押就可以申請抵押貸款了。根據目前各行規定來看,很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的。可能對於資金有限的房奴一族來說,此方法勢必會有一定的局限性。
拓展資料
基本概念
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 [2] 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。

8. 房子有貸款可以二次抵押貸款嗎

這個是可以申請第二次貸款的，但是有可能會被拒絕，因為條件很嚴格。

貸款的房子可以抵押的，可以辦理房屋二次抵押貸款。但是，房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的，一般只有那些有保值、升值空間，而且房屋地理位置佳的房子才可以辦理。此外，房產抵押不影響個人平時正常使用，只要按時還款，房子出租、個人居住等是不受影響的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果轉移和變更產權人時，則會受到限制，未經抵押權人的同意，是不能隨便處分產權的。

房子抵押貸款需要滿足什麼條件

（一）需要擁有合法的身份。

（二）需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄。

（三）需要有合法有效的購房合同。

（四）以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

（五）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

（六）能夠提供貸款行認可的有效擔保。