已付全款還能房屋抵押貸款嗎

㈠ 全款房沒有房產證可以抵押貸款嗎

不可以。

全款房沒有房產證的是不可以到銀行貸款的，辦理抵押貸款需要有可以上市交易的抵押物，沒有房產證的房子是無法上市交易的。如果想要用房子抵押貸款的就需要先等房產證辦好才行。

房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書，在提供的婚姻關系證明書中有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

房產抵押貸款注意事項

房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

以上內容參考網路-抵押貸款、人民網-買房辦貸款全攻略 購房人必看

㈡ 買新房先全款，何時可辦理抵押貸

其實房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是6.55%。

㈢ 全款房能在不同銀行做抵押貸款嗎

全款買的房子進行貸款，當然是可以的。能貸到的具體數額看房子的價格。

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。

房子抵押給銀行貸款要多久呢？

1、在貸款產品中抵押貸款屬於比較傳統的貸款方式，尤其是房屋抵押貸款存在的時間已經很長，幾乎所有銀行都在開展這項業務，不過不同的銀行在辦理房屋抵押貸款時在要求上略有不同，而且放款速度也有差別。

2、一般銀行對房屋抵押貸款的辦理時間是這樣規定的，「借款人自遞交工作證明、收入證明、房產證明等完整的申請材料，並通過個人資質和抵押房屋的審核之後，15－20個工作日內便可獲得貸款」。

3、銀行在辦理房屋抵押貸款時需要進行資質審核，審核過程中會涉及房產評估、抵押登記等操作手續，所以放款的速度會相對較慢。銀行在辦理貸款的速度上很難滿足那些急需資金的用戶，所以還可以尋找其他的房屋抵押貸款方式。

4、貸款人可以通過擔保公司來進行貸款，這樣會大大簡化審批流程，只要抵押的房產能夠得到認可，就能夠獲得貸款。不過這種方式存在的風險要比較大，而且需要付出比較高的費用，需要貸款者慎重考慮。除了這兩種方式以外，互聯網金融平台也是不錯的選擇。

㈣ 全款買的房子，可以辦抵押貸款嗎

全款買的的房產，房產滿足辦理抵押貸款的相關條件，同時貸款人符合相關條件的是可以進行抵押貸款的。

1、所抵押房產需要具備的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

2、貸款人需要具備的條件：

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。

開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

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還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

1、等額本金

是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

2、等額本息

在還款期內，每月償還同等數額的貸款。相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。 實質上，兩種還款方式是一致的，沒有優劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。

㈤ 房子一次性付清後，還可以抵押給銀行貸款嗎

你買的房子是一次性付款的，你這個是可以抵押給銀行貸款的呀，因為你不是貸款房

㈥ 我全款買房子還可以按揭貸款嗎

全款買房後還可以按揭貸款。借款人應當找到接收銀行，攜帶相關資料到銀行填寫轉按揭申請表，銀行審核通過後簽訂新的抵押貸款合同，最後到房屋抵押登記部門辦理抵押手續即可。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

㈦ 全款房可以抵押貸款嗎

全款房是可以抵押貸款的，當然必須要有房產證，而且產權要清晰，借款人的貸款條件也要符合，比如說滿18歲不能超65歲的自然人，有穩定的工作和收入，還具備還款能力，徵信良好等。
」拓展資料：
一、申請條件
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
二、所需材料
1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。
3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。 5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。
三、辦理步驟
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

㈧ 全款購房合同能抵押貸款嗎

全款購房合同是不能抵押貸款的。具體而言，要辦理抵押貸款的話，那麼必須要有房產證才可以，法律對此的規定是全款購房合同不可以作為抵押物，辦理抵押貸款既然是全款購房的話那麼盡快辦理房產證，拿著房產證去銀行辦理貸款就可以。因此只具有購房合同的情況下，是不可以辦理抵押貸款的，必須有房產證。
拓展資料：
一 購房合同貸款的注意事項
使用購房合同貸款需要注意在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方:一為購房者,-一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」,他將要成為房屋產權證上記載的所有人。需要支付房款。- -旦違反合同約定承擔違約責任。在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。使用購房合同貸款需要注意核實有利於你控制好交易的實際成本和風險。違約責任。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據、過戶是一定要房產證 上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
二 簽訂購房合同注意事項
買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產 開發主管部門咨詢,如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華 人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商管理負責解釋。

㈨ 我已經全款買過的房子可以再抵押貸款算按揭貸款嗎只有一套房

根據您說的情況，您這種貸款屬於抵押消費貸。不屬於按揭貸款。希望能幫到您，祝您生活愉快！