❶ 將自己的辦公樓向銀行抵押貸款，銀行對辦公樓的權利屬於什麼
此時銀行就是辦公樓的主人或共有主人，原辦公樓主人在還清貸款前，不得擅自對辦公樓進行處理。
❷ 用寫字樓辦理住房抵押貸款的流程是什麼，北京哪裡辦的快
如果實在急需資金就找投資公司辦理抵押貸款吧。
❸ 用寫字樓辦理抵押貸款最高可貸多少
最高可以貸到評估價的五成，住宅最高是7成。
❹ 我想用辦公樓做抵押，市值2400萬，但裡面已經有了1600的貸款，我現在還需要400萬，還能去銀行貸款嗎
不行了，如果是買下時按揭的，尾款還有1600萬的話，就不能套現了，但如果是你第一次抵押 能貸你到辦公樓市值的7折就很不錯了，是不是房子產權是70年的呢？奇跡啊，如果是這樣，你有資質很好的企業或公司做平台，可能還有希望貸到8折，也就是還能套現320萬。但即使這樣，也要看你距上次抵押是不是已經有了半年的時間，否則貸不了的。 二抵是走民間的，利息1.8-2分，企業信貸是可以的，可能額度達不到你的要求，利息1.5-1.8分
❺ 寫字樓抵押貸款怎麼貸
房產抵押貸款，因具有利率低、額度高、還款方式平靈活等諸多有點，在當下社會中，成為了絕大多數朋友解決大額資金需求的主要方式。寫字樓也可以申請抵押貸款的，除了住宅抵押貸款之外，無論是寫字樓，店鋪還是廠房都是可以作為抵押物，申請房屋抵押貸款的。
抵押貸款辦理流程：
一、選貸款機構：一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間貸款雖然是利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以說，選擇一個適合自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
二、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口本、婚姻證明、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。
三、初步審核：貸款機構對購房者抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的材料真實可靠，符合貸款機構要求，基本都會審核通過的。
四、評估：貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們肯定都有指定的評估機構。
五、貸款審批、簽合同：房屋通過評估後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽貸款合同了。
六、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去返給所在地房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證、抵押合同和住債權合同、其他必要材料；
七、放款：最後等待放款就可以了。
❻ 北京能用寫字樓能辦理銀行抵押貸款嗎，辦理流程是怎樣的
房產的抵押侍各行目前的政策是不一樣，執行也不一樣，所以不能一概而論
特別是北京地區，各區的政策有的相差還是非常大的。
所以需要區別對待，不能一刀切，了解更多可以找北京鑽誠擔保！
❼ 寫字樓怎樣申請銀行抵押貸款，北京有能代辦的公司嗎
可以申請抵押貸款，如果您的寫字樓有商戶的話，可以提供商戶的租賃合同及銀行流水，申請物業貸款就可以了。一般最高可以貸款到評估值的5成左右。最長時間為10年。您也可以通過擔保公司代理，北京地區的擔保公司有很多，您也可以通過融360-北京擔保咨詢來比較一下各機構的服務。
❽ 寫字樓可以貸款嗎意思就是抵押貸款
寫字樓可以抵押貸款。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
❾ 寫字樓抵押貸款需要什麼樣的資料
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
❿ 成都商鋪/寫字樓抵押貸款能貸多少，利息是多少啊！
成都商鋪寫字樓是可以做抵押的，能貸多少主要是看評估價，能做評估價值的五層，利息是銀行利息，有需要的朋友可以找樓主。