房屋抵押貸款合同有哪些費用

Ⅰ 房產抵押貸款需要交納哪些費用

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

Ⅱ 房屋抵押銀行貸款的費用是多少

辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。

評估費：
一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。而找評估公司評估個人住房的價值一般需要收取幾百元的評估費。

律師費：
除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業貸款部分收。

保險費：
在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產險。

抵押登記費：
需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建築面積)。

公證費：
用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬於二手房，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。

Ⅲ 全款房屋抵押前期有費用嗎

全款房屋抵押前期有評估費用。
在做房產抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個需要專門的評估公司進行評估，評估要收費，因此房產抵押同時需要支付一筆評估費用。
個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1、擔保公司在辦理房產抵押貸款過程中起到的作用是承擔階段性擔保。通常情況下，銀行在辦理完房產抵押登記以後才向借款人放款，如果有擔保公司承擔階段性擔保，銀行在收到擔保公司出具的證明後，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。
2、辦理房產抵押貸款過程中出現的費用主要有房產評估費、擔保服務費兩種。

Ⅳ 銀行貸款都收哪些費用

1、可以肯定收你錢的人不是銀行的人，不信你可以問他要工作證明或名片。另外，你也可以去看他給你的收據是不是銀行開的。
2、銀行辦理貸款都不收錢，銀行只賺貸高額的貸款利息。
3、抵押登記費和抵押印花稅是政府相關職能部門收取的合理稅費，無可避免。有些銀行在辦理時會代收代辦，而且事後都會給發票，屬正常情況。
4、至於其他的費用，都是貸款公司巧立名目收取的。

Ⅳ 二手房銀行貸款都需交納哪些手續費用

正規的銀行貸款，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。
一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」，也叫「擔保費」，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。

Ⅵ 房屋抵押貸款合同的主要條款有哪些

一、房屋抵押貸款合同的主要條款有哪些
1、房屋抵押貸款合同的主要條款有：
（1）雙方的自然狀況；
（2）被擔保債務的基本情況；
（3）抵押物的詳細描述、狀態；
（4）抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；
（5）違約責任及爭議解決方式；
（6）抵押的期限；
（7）抵押物清償方式等等。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
二、房屋抵押貸款流程是什麼
房屋抵押貸款流程如下：
1、提交所需證件；
2、看房評估；
3、在銀行面簽合同。房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；
4、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。第五步、放款。

Ⅶ 房屋抵押擔保費是怎麼算的

個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額;年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。而且房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

房產抵押擔保有哪些流程

1、房產抵押擔保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶口，購買住房的合同意向書或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。

2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

3、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。房產抵押擔保貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶抵押擔保。

擔保人存在什麼責任：擔保人需要擔任什麼責任對於大家來說必然是重要的，如果借款人不還款，那麼房貸擔保人需要擔負還款方面的責任，作為擔保人之前是需要進行慎重的考慮的，因為擔保你是需要前名字的，如果中間出現什麼差錯那麼就需要進行承擔責任以及金額。如果擔保人和欠債人的關系有變更，那麼擔保書也不會隨著婚姻的關系接觸而有影響產生，它依舊是屬於有效的狀態。

以上是小編為大家分享的關於房屋抵押擔保費是怎麼算的的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

Ⅷ 買房子，去銀行貸款，銀行的費用有哪些各是多少

買房子取銀行貸款需要評估費大概是千分之1.5到千分之3；需要工本費大概是100元；需要公證費大概是300*600元；以及如果是在擔保公司簽的合同還需要給擔保費。

按揭房抵押貸款的具體流程

一、首先要經過銀行的同意，賣房人與買方進行房產的交易，簽訂購房合同或者意向書；向銀行提出貸款的申請，並且提交相關的資料；然後銀行會對借款人進行資信調查、審查以後，通知借款人審查的結果。銀行同意貸款的話，就會與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，然後賣方會將貸款金額不足償還賣方尚欠的貸款本息的差額部分清償。

二、借款人的委託銀行與賣方辦理房產交易的過戶、抵押登記以及房產保險等手續；銀行在取得《土地房屋他項權證》以後，將貸款資金劃到賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶以及相關的帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款的本息，剩餘款項再劃到賣方在銀行開立的帳戶。借款人會按期償還貸款。

按揭房抵押貸款辦理時要注意什麼？

一、要謹慎審查出借款方的資質以及信譽情況，要盡量選擇合法登記、規范經營並且信譽良好的中介公司。

二、堅決拒絕簽署內容空白或者不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》的時候仔細審查各條款，一定不要草率簽字，必須在取得借款之後按照實際的金額出具《借據》、《收條》等。

三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項以及總額全都不得高於銀行同類貸款利率的四倍。

四、同一筆借款不可以重復簽署多份《借款合同》和《收款收據》。

Ⅸ 請問現在在銀行用房產抵押貸款，銀行要收手續費嗎

貸款需要一定的手續費或利息的。我行的貸款申請方式靈活多樣：①您可以提交相關資料，直接聯系當地網點個貸部門申請貸款；②目前也支持網路接單的形式，請您進入招行主頁，點擊「空中銀行」--「空中貸款」錄入您的貸款需求（金額、期限、用途），並留下您的聯系方式；稍後會有空中貸款經理與您聯系，受理您的貸款申請。