❶ 房產抵押登記備案
法律分析：(一)、以個人所有房產設定抵押的：
抵押當事人的有效身份證;
抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);
《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》);
第三人提供擔保的，須提交「擔保承諾書」;
房屋價值評估報告或價值資料;
抵押人同意辦理的「房屋抵押申請表」;
委託他人辦理的，必須提交公證的「委託書」。
(二)、以單位所有的房產設定抵押的：
企業營業執照;
法人代表授權委託書(需經公證);
委託人、受託人身份證;
《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);
房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;
經主管部門批准、抵押人同意辦理的「房屋抵押申請表」;
登記機關需要提供的其它證明材料。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十六條 房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
（一）主債權的種類、數額；
（二）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；
（三）抵押房地產的價值；
（四）抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
（五）債務人履行債務的期限；
（六）抵押權滅失的條件；
（七）違約責任；
（八）爭議解決方式；
第二十七條 以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
❷ 備案合同房屋能抵押登記嗎
法律分析：一般情況下是不能的。要用房子辦理房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。不過，若房子是按揭房，沒有房產證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
❸ 購房備案後，房開商還可以抵押給銀行貸款嗎
購房備案後一般情況下房開商是不可以抵押給銀行貸款的。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
購房合同備案流程
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
❹ 房管局已備案按揭貸不下來
法律分析：可以要求退房，解除合同，要求開發商退還首付。房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。
法律依據：《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的，購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。
❺ 我的房子已經備案，開發商還能拿伐房子去銀行抵押貸款嗎
如果你買的房子已鑒定預售合同，在房管部門己備案，那麼這套房子己表示已岀售，開發商想拿去跟銀行抵押貸款，銀行也不敢呀。
❻ 全款買房已備案是否能抵押貸款
要看你有沒有多餘的房產，跟你是不是全款買房沒有關系。有多餘的房產，哪怕你只是給了首付，還有很久的貸款沒還完也可以辦理抵押貸款的。因為你給了首付，其實就已經具備了一定的價值。如果全款買房是唯一性住房的話，那麼很難搞到貸款，因為你是唯一住房，不能保證到時候能收回去。
❼ 全款買的房子已經備案了房產證還沒辦開發商會不會再向銀行把房子抵押貸款
已經簽訂買賣合同備案的房子，開發商不能再抵押貸款了。
❽ 房子抵押貸款怎麼貸款
1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
2）委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
❾ 做備案登記的房屋可以抵押貸款嗎
您好!您的房子已經在房屋所在房建委做過抵押登記是嗎？如果再抵押的話，需要您把現在的尾款結清，才能再申請
抵押貸款
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