開發商擔保貸款不還怎麼辦

⑴ 開發商提供階段性擔保,借款人出現逾期,保證金不夠怎麼辦

借款人出現逾期，首先找擔保人，保證金不夠只能繼續催他湊齊了

⑵ 我給別人擔保貸款,他不還了,我該怎麼辦

給別人擔保貸款借款人不還了，解決方法如下：
1、被擔保人欠款不還，需承擔還款責任。
2、被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄。
3、在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小。
4、擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%-20%。
5、當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任，保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。
【法律依據】
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十一條 起訴狀應當記明下列事項：
（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯系方式；
（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
（四）證據和證據來源，證人姓名和住所。第一百二十四條 人民法院對下列起訴，分別情形，予以處理：
（一）依照行政訴訟法的規定，屬於行政訴訟受案范圍的，告知原告提起行政訴訟；
（二）依照法律規定，雙方當事人達成書面仲裁協議申請仲裁、不得向人民法院起訴的，告知原告向仲裁機構申請仲裁；
（三）依照法律規定，應當由其他機關處理的爭議，告知原告向有關機關申請解決；
（四）對不屬於本院管轄的案件，告知原告向有管轄權的人民法院起訴；
（五）對判決、裁定、調解書已經發生法律效力的案件，當事人又起訴的，告知原告申請再審，但人民法院准許撤訴的裁定除外；
（六）依照法律規定，在一定期限內不得起訴的案件，在不得起訴的期限內起訴的，不予受理；
（七）判決不準離婚和調解和好的離婚案件，判決、調解維持收養關系的案件，沒有新情況、新理由，原告在六個月內又起訴的，不予受理。

⑶ 我給別人擔保貸款了，現在他不還怎麼辦

幫別人擔保貸款，如果貸款人到期拒不還款，擔保人該承擔還款責任。

① 被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；

② 被擔保人逾期還款，或欠款不還後，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；

③ 在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較小； ④ 擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。

首先說幾句難聽的，都成年人了，得對自己的行為負責，擔保人豈能隨便當，銀行凍結說明已經到了法院的執行程序了，你很可能已經被列入失信人員名單了，高鐵飛機坐不了了，其他的限制會越來越嚴格，不僅影響你而且會影響到你的孩子。正確的解決辦法是你們兩個擔保人找主債務人溝通，一起想辦法償還欠款，你們兩個擔保人還多少錢之後可以向法院申請向主債務人追償。

難聽的說完了，告訴你一個解決還貸款的辦法，這目前屬於一個制度漏洞，你可以在每月到還款期限拿著現金直接去還款銀行繳納，繞開凍結，兄弟只能幫你到這了，記得點贊

⑷ 房貸開發商做擔保人

開發商就購房人的購房貸款提供階段性保證擔保，該階段性擔保期間始自購房人貸款之時，終至抵押擔保登記完成之日。在相當多的購房按揭貸款業務中，房屋買賣合同及購房按揭貸款合同都沒有涉及開發商的階段性保證擔保的內容，開發商與購房人之間也未另就開發商為購房人提供保證擔保做出約定，也就是說，開發商為購房人的購房貸款提供擔保，對於購房人來說，既不是開發商的法定義務，也不是開發商的約定義務，購房人也無須就開發商提供的擔保支付相應對價，是開發商自擔義務的一種單方利他民事法律行為
因此，開發商為購房人提供保證擔保，雖然沒有對價，表面上是為購房人承擔擔保風險，實際是為自己的銷售業績提供配套服務（即主觀為他人，客觀為自己）。
銀行之所以要開發商提供階段性保證擔保，是因為開發商銷售的房屋是否能及時竣工驗收，是否能一定完成房屋抵押登記，購房人是否一定能按期還本付息，都存在不確定性。當購房人未能按期還本付息達到一定的期限（通常為連續三個月），銀行就會宣布貸款提前到期，此時，如果抵押登記手續尚未完成（即抵押尚未記載於不動產登記薄），銀行就會要求開發商承擔階段性保證擔保責任。開發商承擔了保證擔保的責任後，多會主張解除房屋買賣合同，恢復原狀，經過訴訟或仲裁，收回出售的房屋，而不是直接向購房人行使代償追償權。由於仲裁一裁生效制度的優勢，開發商多會在房屋買賣合同中約定仲裁管轄，多數情況下，仲裁庭也會支持開發商的解除合同並恢復原狀的仲裁請求

⑸ 貸款人（有房）不還錢，擔保人該怎麼辦

貸款人不還，你是擔保人，你必然要承擔連帶責任，日子肯定不好過，目前只能建議你積極催促貸款人按時及時還款，否則等到銀行去法院起訴時，你的信用已經上了黑名單了

⑹ 住房貸款暫時還不上怎麼辦

如工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實無法按期歸還貸款。

如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其餘的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應該考慮採用其他辦法來解決。

第一、申請延期還貸。

借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，同時擔保人在延期還款協議上簽字。

借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按照新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

第二、轉讓或出售房屋。

1、可以在徵得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款。

2、由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續履行還款義務。

這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或者訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

3、拍賣房產。

銀行拍賣房產後，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括：未償還本金+利息+罰息，剩餘部分將會退還。如果只是暫時資金周轉困難或工資延遲發放，並未失業，可以有以下三種方式應對。

1、要求暫停還本金。借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

2、延長還款期。如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的最長貸款年限為30年，這樣打開期之後，每月的還款額就降低，借款人就有能力償還了。

3、再向銀行借錢。為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出「理財型房貸」，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。

為防範風險，一般來說，還款額度占收入的50%為合理線，30%為舒適線。另外，值得注意的是，對於有孩子的家庭來說，孩子的生活、教育支出占不小的比重，還應在此基礎上，適當的低月供占家庭收入的比例。

法律依據：

《個人住房貸款管理辦法》第十條

貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

《個人住房貸款管理辦法》第十六條

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

⑺ 貸款的錢開發商幾經還清可是首付款遲遲不還怎麼辦

一、貸款批不下來是什麼原因?

1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

最後就是和開發商協商處理，如果是個人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業顧問溝通協商，可能他能幫你很多。

三、新房裝修後多久能入住?

裝修後屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2-3個月就能入住。新裝修的房子正常人入住可以等在2-3個月左右。期間，要注意經常通風。很多人對此很疑惑，為什麼要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎?其實不是這樣的。

⑻ 因為我去年房貸經常逾期，後來銀行扣了開發商保證金，我去銀行查了才知道的。銀行的人說要把錢還給開發商

摘要 您好，親，房貸，如果是一手房按揭，肯定是要開發商作擔保加房屋抵押的。房屋抵押是直接將你購買的這套房抵押給銀行，而開發商擔保則是開發商對包括你的這套房在內的該樓盤所有在該銀行做按揭貸款的客戶一塊給銀行做一個擔保，具體就是繳存按揭總金額的20%左右的保證金給銀行。因此，在你沒及時還給銀行按揭款月供的時候，銀行會第一時間扣開發商的保證金用於及時、足額償還該筆按揭貸款的當月應還款額。

⑼ 開發商用我的名字去銀行抵押貸款.還不上!怎麼辦

報警，叫政府去解決。