有資金想做抵押貸款

『壹』 我有房子想做抵押貸款可以嗎

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『貳』 做生意資金周轉不開，想用房子抵押貸款，房產抵押貸款的流程是什麼樣的

一輩子的時間很長，誰都不能保證自己這一輩子都是順風順水的度過，一輩子的時間里總會遇到有急需用錢的時候，這個時候大家第一想法就是向周圍的親戚朋友借錢，如果數目不大的話還好說，數額太大的情況，也就只能用房產來抵押貸款了，那麼什麼是房產抵押貸款？房產抵押貸款的流程有哪些？

購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要准備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料；

7、放款

最後等待放款就可以了。

『叄』 工作了幾年時間，現在想創業了，由於資金不足，想拿房子抵押貸款。請問要哪些手續

樓主你好，以下資料摘自吉屋網。你自己可以去看看

貸前審查

金融機構收到借款人的申請及相關文件後，要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環節，審查包括以下內容：
1、對借款人資格、資信的審查主要審查借款人是否具備相應的資格和確有還款能力。
抵押人應具有完全民事行為能力，對抵押房地產擁有所有權，並領有所有權憑證;法人應具備獨立核算、自負盈虧能力，且具有房地產開發權。同時，銀行可要求企業提供驗資證明。財務報表等資料審查抵押人的資信狀況。在對借款人審查的同時也要審查承押人是否具有承押資格，這將由政府指定的房地產抵押貸款領導機關來進行。我國有些地區規定，房地產抵押貸款發放機構必須是國內的銀行或者是在我國設立辦事機構的外國銀行。
2、對抵押物的審查對於抵押房地產的選擇和審定，主要著眼於易於保值。
易於變現。易於保管以及易於估價的房地產。抵押物要符合國家有關規定，不得抵押的房地產不能用於貸款抵押。
3、對貸款用途。
項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關規定;二是對貸款項目進行可行性評估，從市場研究和經濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標。
(1)營業凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產抵押貸款還款能力的指標，計算公式為：預計項目年度營業凈收益/年度償還貸款本息金額該比率越低，對金融機構而言風險越小，反之，風險越大。
(2)營業費用比率。該指標也可以分析房地產抵押貸款的還款能力，計算公式為：營業費用/項目實際總收入該指標越大，反映項目創造單位收益所需的投入越大，貸款人可將該指標與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。
(3)保本比率。指項目支出與收入的比例，計算公式為：(營業費用十貸款本息)/潛在總收入貸款人一般規定允許的最高比率范圍為70%一95%，如比率高於這一水平，則項目得不到保本的現金流。
(4)貸款價值。計算公式為：抵押貸款金額/抵押房地產價值這個比率對金融機構而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決於各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等

來源：吉屋綜合整理

『肆』 我在杭州有套房子想做抵押貸款，可以貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 我有一套房想要做抵押貸款，需要些什麼手續

若您所在城市有我行，可嘗試通過我行申請個人抵押貸款（一般以房產證原件作為抵押物）。
各貸款項目的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您撥打客服熱線或聯系網點個貸部門詳細了解。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

『陸』 我有一套房子想做抵押，能貸款嗎

每個銀行的利率、額度和所需要的條件都不一樣，需要看你的資質才能選擇最合適的銀行，你現在什麼樣的情況（主要包括哪裡工作，收入情況、徵信、房產情況等、想創業的方向行業等等）？這些只有了解清楚才知道能不能從銀行貸款，能匹配什麼樣的銀行？另外貸款方式不同對貸款人的要求也是不一樣的。比如抵押貸和信用貸就不一樣，如需要幫助也可加我qq58736706根據你情況做詳細解答

『柒』 想要做抵押貸款，請問抵押貸款有風險嗎

做抵押貸款當然有風險，因為做抵押貸款，你不可能把自己這個抵押物的價值完全體現出來。你這個抵押的物品到底是多少錢不是你說了算，是這個評估機構說了算，而且就算評估出來了，他最多給你70%的抵押物價值。

做信用貸款可以，但是信用貸款本身的額度都會比較低，除非說是銀行有這個放貸款的業務，這個企業跟銀行也都非常熟悉，然後企業經營狀況也不錯，可能就會有這樣的低息貸款。但那個是銀行送上門的，當然貸款就低了呀，利息高人家就不用了，你自己找上銀行的，你本身的公司規模又幾乎沒有，或者說你根本就沒有公司，那你就要做抵押貸款。

『捌』 貸款可以用什麼做抵押

首先要明白，抵押物對金融機構來說，有什麼意義或者說有什麼重要性。抵押物無非就是起到在債務人無力償還債務時，金融機構通過變賣抵押物取得資金，盡可能降低自己損失的作用。這就要求抵押物自身要有一定的價值。其次，抵押物是可以流通的，利於變賣和轉讓的。最後，當然抵押物是合法的，是債務人所擁有的。我們常見的抵押物有房產、土地、廠房等等，這類屬於不動產抵押。當然還有交通工具、機械設備等動產做抵押。甚至有價證券如：債券、股票，或者是應收賬款、保險單也是可以作為抵押物的。
其實，申請抵押貸款可以用作抵押的財產有很多，這需要根據每個人自身情況去選擇。不同的財產做抵押，獲取的放貸額度、放貸期限和放貸利率都不一樣。
一般抵押貸款就是利用自己名下的財產作為抵押物，向銀行或貸款公司申請一筆資金。可以用來抵押貸款的財產有房產，車產。汽車作為貶值物一般銀行不是很願意接；房產就可以找銀行，貸款額度根據房產的評估情況，個人徵信，個人流水的條件決定。若您有貸款需求，一定要保持良好的徵信。
申請抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、符合貸款行規定的其他條件。
8、住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。