㈠ 固定資產抵押貸款的詳細過程或步驟，期間出具的文書
企業固定資產投資活動包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。
固定資產貸款分為下列各項用途的長期貸款、臨時周轉性貸款和外匯轉貸款：
基本建設： 指經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和新建或擴建生產性工程等活動。
技術改造：是現有企業以擴大再生產為主的技術改造項目。
科技開發：是指用於新技術和新產品的研製開發並將開發成果向生產領域轉化或應用的活動。
其他固定購置：指不自行建設，直接購置生產、倉儲、辦公等用房或設施的活動。
申請對象
經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織。
申請條件
1． 持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2． 持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3． 借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4． 落實中國銀行認可的擔保；
5． 在中國銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
6． 固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7． 具有國家規定比例的資本金；
8． 項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9． 申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。
申請程序
1． 借款人向銀行提交借款申請書。
2． 借款人向銀行提交銀行要求的相關資料，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。
3． 銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
4． 經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見，有關各方簽署合同。
5． 借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
6． 借款人提出提款申請；
7． 銀行資金到帳，借款人用款。
收費標准
固定資產貸款各項收費均通過合同約定。
㈡ 一般而言，占管固定資產抵押貸款抵押物的是
法院 一般而言，以固定資產作為抵押物來取得抵押貸款，其固定資產的所有權仍然為自己所有，而固定資產的抵押權則歸抵押權人——銀行所有。
㈢ 銀行購房貸款合同抵押物是指什麼
實質是你購買的房產用於你在銀行借款的抵押物。
形式是你的購房合同原件在房屋所在地的房產管理部做抵押登記備案。
一般購房合同簽訂4份，一份開發商留底，一份給購房人，一份在房產管理部門做抵押登記備案，一份銀行留做按揭貸款檔案。
這是我作為從事銀行個人信貸業務的回答
㈣ 固定資產抵押貸款有哪些要求
1、持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照,事業法人應持有法人資格證明文件;
2、持有中國人民銀行核發的貸款證/卡;
3、借款申請人經濟效益好,信用狀況佳,償債能力強,管理規定完善;
4、落實中國銀行認可的擔保;
5、在中國銀行開立基本賬戶或一般存款戶;
6、固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策;
7、有國家規定比例的資本金;
8、項目經政府有關部門審批經過,配套條件齊備,進口設備、物資貨源落實;
9、申請外匯固定資產貸款的,須持有進口證明或登記文件。
㈤ 固定資產貸款管理暫行辦法規定 固定貸款合同至少應覆蓋哪些要素
1、基本要求：合同的基本要素必須清晰、無誤!合同的基本要素為：借貸主體信息(包括借貸雙方及擔保人姓名、身份證號碼、常住地址、手機，固定電話、緊急聯系電話)，抵押物(應包括名稱，地址，現行使用狀態)，借款金額，借款利息率，借款期限，借出方式，歸還方式，借出還入的銀行賬號等信息絕不允許有任何錯誤，製作合同者必須核對確認無誤後連同相關資料核對，核對無誤後方可簽訂。
2、利息的操作原則：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。
借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
3、6-12個月的合同如何處理。對於借款人借款時間較長，不可控性較大的借款業務,製作借貸合同時可將借期拆分,例如一年的借款合同,可製作成借期為六個月的借款合同，合同期滿,借款人的還款能力沒有太大變化及利息支付准時時出借人同意延期至一年。
4、合同里的送達條款、費用約定、管轄范圍及申訴部門的約定均為必要的補充約定，不可刪除。否則,主張債權時會有較多不便之處。
㈥ 什麼是固定資產貸款
固定資產貸款是銀行傳統融資產品之一，如果您有固定資產貸款的需求，無論是人民幣還是外匯。
一、業務綜述
固定資產貸款是指銀行為解決企業固定資產投資活動的資金需求而發放的貸款。
企業固定資產投資活動包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。
二、業務品種
固定資產貸款分為下列各項用途的長期貸款、臨時周轉性貸款和外匯轉貸款：
1、基本建設： 指經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和新建或擴建生產性工程等活動。
2、技術改造：是現有企業以擴大再生產為主的技術改造項目。
3、科技開發：是指用於新技術和新產品的研製開發並將開發成果向生產領域轉化或應用的活動。
4、其他固定購置：指不自行建設，直接購置生產、倉儲、辦公等用房或設施的活動。
三、申請對象
經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織。
四、申請條件
1． 持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2． 持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3． 借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4． 落實銀行認可的擔保；
5． 在銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
6． 固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7． 具有國家規定比例的資本金；
8． 項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9． 申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。
五、申請程序
1、 搜集匯總材料上報銀行等投資商，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。
2、 銀行對借款人的申請材料進行審核；
3、銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
4、經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條
5、 借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
6、 借款人在銀行開立貸款帳戶，提用貸款。
㈦ 固定資產貸款合同屬於保證合同么
不是。固定資產貸款借款合同是固定資產貸款辦理過程中需要簽訂的合同之一。而固定資產貸款是銀行向借款人發放的，主要用於固定資產項目的建設、購置、改造及其相應配套設施建設的中長期貸款。
企業向銀行申請固定資產貸款，經過資質審查和貸款審核後，銀行表示同意貸款。雙方必須簽訂一個借款合同，合同規定了借款的金額、期限、條件等等。合同生效後，貸款事宜才可辦理。
申請條件
1、持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2、持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3、借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4、落實銀行認可的擔保；
5、在銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
6、固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7、具有國家規定比例的資本金；
8、項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9、申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。
㈧ 一般而言，占管固定資產抵押貸款抵押物的是
一般而言，以固定資產作為抵押物來取得抵押貸款，其固定資產的所有權仍然為自己所有，而固定資產的抵押權則歸抵押權人——銀行所有。
㈨ 如何辦理固定資產抵押
抵押設定之後，如果債務人到期不履行承諾，抵押權人有權依照法律的規定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。從法律的角度講抵押指債務人或第三人對債權人以抵押一定財產作為清償債務擔保的法律行為。它多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。
㈩ 企業固定資產貸款,抵押物與所購房產為同一個的，如何設定方案
主要是看價值，足夠的話，都可以操作