⑴ 擔保公司贖樓流程
什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續；3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料；5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證；6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》；8、經銀行審批同意後，銀行放款；9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續；10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續；11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。
⑵ 擔保贖樓和墊資贖樓有什麼區別
是有一定的區別的
（1）擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產是按揭購買且貸款尚未結清，由於其房屋抵押給了銀行，需結清欠款，贖出房地產證，才能進行正常交易。在賣方不採取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發放貸款用於還清原貸款，贖出房地產證，從而完成房產的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續。
（2）墊資贖樓是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由擔保公司向賣方發放借款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證以便辦理過戶。
2、他們的區別：
款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源於銀行，墊資贖樓款項來源於擔保公司。
辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。
收費標准不同： 墊資的收費標准要高於擔保贖樓。
擔保方式不同：
擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保；墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。
⑶ 公積金貸款擔保公司，個人公積金貸款如何辦理
是買新房還是二手房，公積金貸款要准備身份證，戶口本，公積金繳存證明（帶身份證在建行公積金管理中心列印），收入證明，房屋買賣合同，房產證，土地證，契稅交納單，首付款證明，
新房帶以上資料到任意家銀行都可以貸款。
二手房要是2000年以前的可以找銀行自己貸款，如是2000年以前的找個專業的銀行貸款擔保公司吧，因為要出具擔保函的，個人很難貸到。
⑷ 為什麼申請公積金貸款需要擔保公司的擔保
住房公積金的公眾儲金性質決定了住房公積金管理中心必須把資金安全放在首要位置。住房公積金是一種強制實行，定向使用的長期住房儲金，屬於繳存公積金的職工個人所有。在符合政策的前提下，住房公積金管理中心負有向職工還本付息的義務，住房公積金管理中存在的風險和造成的損失必然影響到職工的切身利益，損害其合法權益。在發放住房公積金貸款時，要求借款人提供多種形式的擔保，對於防範住房公積金貸款風險，保障貸款資金回收安全，維持住房公積金的資金安全運作具有重要的意義。
⑸ 擔保公司額度贖樓是什麼意思 與現金贖樓相比哪個更劃算
在二手房交易中，如果碰到賣家有未付清尾款的房屋需要出售，那麼首先要做的是贖樓。因為未付清房款的房屋是不能出售的，但是贖樓也是有很多種分類的，比如交易性贖樓和非交易性贖樓，現金贖樓和額度贖樓，選擇贖樓方式不同，贖樓的費用和風險也是不一樣的，那麼擔保公司額度贖樓是什麼意思？與現金贖樓相比哪個更劃算？
擔保公司額度贖樓是什麼意思
“贖樓”是二手房交易術語。它的意思是指借款人付清借款抵押物業的貸款本息並注銷抵押登記，將不動產權證贖出，物業才可自由轉讓或再次抵押。
擔保公司額度贖樓是銀行先要對某些擔保公司（通常是聲譽好的大型擔保公司）做一個准入，一旦被視為合作擔保公司後，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。
也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。
它的流程如下：做贖樓委託公證——業主寫提前還款申請——業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司贖樓——取不動產權證——注銷。
與現金贖樓相比哪個更劃算
現金贖樓即二手房的買方直接委託擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔保公司收取的服務費會比較高。
現金贖樓和額度贖樓比較如下：
1、如果時間為15天
在時間為15天的情況下，現金贖樓的費用是：1000000×0.08％×15＝12000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×15＝19500（元）。
2、如果時間為30天
在時間為30天的情況下，現金贖樓的費用是：1000000×0.08％×30＝24000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×30＝24000（元）。
3、如果時間為45天
在時間為45天的情況下，現金贖樓的費用是：1000000×0.08％×45＝36000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×45＝28500（元）。
從上述內容中可得出這樣的結論：當贖樓周期越長時，額度贖樓反而會更劃算，反之，則現金贖樓更劃算。因此大家在贖樓之前，可以先預估一下贖樓的周期，再根據周期長短來選擇適合自己的贖樓方式。
以上就是關於擔保公司額度贖樓是什麼意思？與現金贖樓相比哪個更劃算的相關知識了，相信看了文章後，大家對於現金贖樓和額度贖樓有相對了解，在我們選擇贖樓方式的是，還是要結合實際情況預估贖樓周期，這樣就能選擇一個比較適合自己的贖樓方式了，不僅能降低贖樓帶來的風險，還能節約一部分贖樓費用，希望朋友們在選擇贖樓方式的時候慎重對待。
⑹ 商業貸款轉公積金貸款需要贖樓嗎
商業貸款轉公積金步驟如下：
1、需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、交納保證金後，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款後，退還保證金。商業貸款轉公積金成功以後，按照公積金貸款的利率計算利息。
⑺ 貸款和公積金貸款未還完，贖樓費怎麼算
贖樓建議和貸款銀行貸後部門進一步確認，不同的贖樓方式，收費不同。
⑻ 贖樓是什麼意思擔保公司在
贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。 擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。 贖樓一般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委託中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不一定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委託人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委託人的責任。這個委託人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委託書時也要慎重，防止委託書被他人利用。