個人抵押貸款還貸的方式

『壹』 個人房屋抵押消費貸款的還款方式

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元 講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額=貸款本金×
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180
200000×4.2‰×（1+4.2）
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息就全部還清。 講解：等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求，一般採用按季還款的方式。其計算公式如下：
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率
如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例：
每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元
第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元；
第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
……
第40個季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
則第40個季度（最後一期）的還款額為5000+69.75=5069.75元

『貳』 銀行抵押貸款如何還款

個人向銀行抵押貸款還款方式有：
（一）等額本息還款：本金和利息之和按月等額還款；
（二）等額本金還款：貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息。每月的還款額逐月減少；
（三）按月付息到期還本：貸款到期日一次性歸還貸款本金，貸款按日計息，利息按月歸還。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第九條
貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。

『叄』 房屋抵押貸款還款方式有哪些區別

在房屋抵押貸款普及的今天，房屋抵押貸款已成為大部分工薪階層最主要的家庭支出。各家銀行在還貸方式上推出的產品層出不窮，各種還貸方式令人眼花繚亂，而結合今年央行二度降息如何巧還貸款就更加考驗家庭理財者的智慧了。貸款者可根據自己收入狀況，巧妙靈活地選擇不同的還款方式。
傳統的銀行貸款還款方式主要是等額本息償還和等額本金償還。
一、等額本息。它是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
二、等額本金。它是是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式為：每月還款金額
=
(貸款本金
/
還款月數)+(本金
-
已歸還本金累計額)×每月利率。
兩種房屋抵押貸款還款方式的主要區別在於，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多;後者又叫「遞減還款法」，每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以後的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。

『肆』 用房子做抵押貸款之後如何還款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 抵押貸款哪種還款方式劃算

您好,個人貸款還款方式一般包括等額還款法、等額本金還款法、到期還本還款法等，不同貸款可選擇的還款方式不同，具體您的還款方式可在申請貸款時與經辦行確認。

貸款等額本息還款，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息(即每月月供總金額一樣，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減)。

等額本金還款法是指在貸款期間內每月等額歸還本金，利息每月按照剩餘本金乘以月利率計算。（即每月還款本金不變，利息逐月遞減，故還款總金額逐月遞減）。

等額（本息）還款和等額本金還款的區別：在國家基準利率不變的情況下，【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力比較小；【等額本金】每月月供總額逐月遞減，剛開始還款本金比較多，還款壓力較大，但總體會較前者少還一些利息。具體哪種還款方式好，建議您根據您自身情況來選擇。

『陸』 個人在銀行申請貸款的方式有哪些

1、抵押貸款：抵押貸款指借款者以一定的物品作為保證向銀行取得的貸款。抵押貸款是最常用的貸款方式。抵押物通常為不動產、特別動產，比如：房產、土地、機器設備、交通工具。

2、質押貸款：質押貸款與抵押貸款差不多，兩者的主要差別在於保證物品不一樣。質押物品以動產為主，比如：國債、存單、債券、倉單等。代表產品：中國民生銀行網銀自助質押貸款、中國銀行國債質押貸款、光大銀行個人有價單證質押貸款。

3、信用貸款：信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款，借款人無需抵押和擔保，僅憑個人信用即可貸款。由於信用貸款風險較大，銀行對借款方的信用狀況、經濟前景等情況有較高的要求。一般要提供經濟收入證明（工資卡或者每月銀行賬號流水單），貸款額度一般是你月收入的5-10倍，如果借款人是公務員性質的工作，有可能獲得更高額度。

4、擔保貸款：擔保貸款指由第三方依法提供擔保而發放的貸款，借款人不需要提供抵押（質押）。銀行很少對個人發放擔保貸款，一般只對少數事業單位工作者或者當地聲譽較好的個人發放，或者是政策性貸款。適合人群：事業單位工作者、當地聲譽較好的個人。

『柒』 個人住房貸款的還款方式

個人住房貸款的方式即抵押貸款和按揭貸款兩種，其中按揭貸款可細分為公積金貸款、商業貸款及二者的組合貸款。已經進行按揭貸款的借款人還會涉及到加、減按（即在同一貸款合同中增加或減少貸款金額）、轉按揭（即將原貸款銀行變更為其他貸款行或用於已貸款房屋的轉讓）等。
抵押貸款僅用於商業貸款模式下。
在按揭貸款中，沒有公積金或繳存公積金不足連續12個月以上者，只能申請商業貸款；反之可以申請公積金貸款。如果公積金余額小於按揭月還款金額，則可申請組合貸款，即部分貸款享受公積金貸款的低利率，另一部分貸款採用商業貸款利率。
個人住房貸款的風險則在於是否能夠保證滿足每月基本生活後還能有足夠的錢來償還每月的貸款本息了。
還款方式現在很多，但主要分為三類：
等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；
等額本金，即先期還款金額高於後期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期並承擔逾期的違約金或罰息；
組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在於未來難以預計，容易給日後的還款造成困難。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定製定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金；
雙周供，即一個月還款兩次，這樣雖然可以少交點利息，可是每月兩次還款也夠忙活的，一旦沒有如期償還還要支付罰息，很不合算。

綜上所述，不知你是否滿意，不詳之處還可以聯系我Ms.劉 51663051