『壹』 房貸需要抵押房產證嗎
在辦理個人住房貸款時,需要在房產證上做抵押登記,並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後,由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。
(1)商業貸款抵押的是房產證么擴展閱讀:
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記,應當向登記機關交驗下列文件:
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押合同;
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產價值的資料:
7、登記機關認為必要的其他文件。
『貳』 商業貸款需要房產證嗎
你好,你買的期房,按揭的意思就是房沒建好,開發商作當保人,你交完首付後,餘款到銀行貸款,錢由銀行劃到房產局的監管賬戶裡面,等你收了房後開發商拿資料及房產局在未來一年內辦出來的房產證抵在銀行那,等你還清餘款後,到房產局辦理餘款結清證明後可以到銀行換你的房產證.所以你貸款是不要用什麼房產證的.只要你夫妻戶口.收入證明,銀行流水,生育證明,結婚證等就行了.希望可以幫到你.
『叄』 現在商業貸款買房房產證是抵押在銀行嗎
您好!使用銀行商業貸款購買住房的公民,其《房屋所有權證》仍舊由該公民自己保管,銀行保管的是《他項權證》。謝謝閱讀!
『肆』 商業貸款要把房產證抵押在銀行嗎
我的沒有 證在銀行放幾天 下了款 銀行會還你的
『伍』 不管是公積金貸款還是商業貸款都需要用房產證做抵押嗎
是的,這二種貸款都需要抵押。只有在房管局做完了抵押手續,銀行或者公積金管理中心才能放款出來。
『陸』 商業貸款未還清,辦理的房產證是有銀行抵押的嗎
有貸款的房產,在辦理房產證時都需要即使辦理抵押登記,但是也有少數銀行和購房者沒有及時辦理;您當時辦理房產證時是否由銀行一起去辦理,是否有他項權證明,有該項證明即辦理了抵押登記,此證明放在銀行手中。詳情可以參考《購房體驗課第110課:房貸潛規則 不辦理抵押登記房產或被沒收》
『柒』 商業貸款沒還完抵押的房產證能換成另外一個房產證嗎
可以更換,但是必須將之前的撤銷,再用現在更換的房產證進行抵押。
一、可以用別人的房產證抵押貸款嗎
貸款人要具備的條件:
首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
其次,有北京市常住戶口,有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
第四,房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
辦理貸款的流程:
1、辦理現房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構進行房產價值評估,取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過後發放貸款。最後,借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押:借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過後發放貸款,房產證下來後給銀行,借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
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『捌』 商業貸款買房有房產證嗎
無論購房者買的是期房還是現房,買房方式是貸款還是全款,開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。
根據建設部頒發的《商品房銷售管理辦法》中的規定,要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內,將辦理房屋權屬登記的資料,報送房屋所在地房地產行政主管部門。還有《城市房地產開發經營管理條例》中的規定,若購房者買的是期房,應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;若購房者買的是期房,自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。但一般在實際操作中,約定的時間要比90天長一些。
所以,根據以上規定,無論是貸款買房還是全款買房,開發商都必須在規定的時間內給購房者辦理房產證。
法律法規:《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》
『玖』 中國建設銀行商業貸款按揭買房,房產證正副本都要抵押嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。
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