建設銀行是否允許貸款房二次抵押貸款

❶ 建行房貸能二次抵押嗎

房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押。

1、已做過抵押的房產是能進行房屋二次抵押貸款的，不過為了能順利獲貸，借款人最好在原貸款行辦理二次抵押貸款，不過獲得的貸款額度一般不能多於抵押房產的剩餘價值，想獲得大額度貸款的客戶，需結清貸款後，解除房屋抵押登記手續，然後再用該房產作抵押申請貸款。

2、 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

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一、貸款限額

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、貸款利率

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

❷ 你好！請問房貸是建設銀行的，還可做二次抵押貸款嗎

有貸款的房子也是可以抵押的，像你如果是在銀行按揭貸款買的房子，就還可以將房子進行二次抵押。不過需要注意的是，用於二次抵押的房子得是市場價值較高的住房和商業用房，而且個人房屋進行二次抵押的話，必須得是現房。

有貸款的房子雖然能夠抵押，但抵押申請能不能通過，就得看個人的情況了，而且有不少銀行對這種有貸款的房子的抵押申請都是直接拒絕的。

所以你要將房子進行抵押的話，最好還是先將貸款給全部結清，然後再進行抵押。即便你要將有貸款的房子進行抵押，也要先了解各銀行的相關要求，例如有的銀行規定要進行二次抵押的話，必須在本行進行申請。

❸ 我是建設銀行按揭房能做二次抵押貸款嗎

可以的，坐標西安，只要房產證已經辦下來，房屋有剩餘價值，就可以做二次抵押貸款。

❹ 建行按揭房二次貸款怎樣辦理

辦理步驟如下1.通過銀行辦理：向貸款銀行提交二次抵押貸款的申請，銀行同意後辦理二次抵押手續。申請成功後，應當提交貸款需要的資料，銀行審核相關的資料之後告知結果。 審核成功後，請繼續和銀行簽訂二次抵押貸款合同，再辦理貸款合同公證相關的手續。 這樣之後，銀行就會在指定日期發放貸款了。
2.通過民間貸款機構辦理：同意後，貸款機構會對用戶的信息了解，審查是否符合二次抵押貸款的條件，還要繼續了解房屋的基本信息。 實地考察房屋之後，還需要查看房屋的位置、配套、環境和面積等必要的因素，需要知道房屋是否具有二次抵押的價值。在這之後貸款機構會商議房產的二次抵押的方案，敲定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。 達成協議後就可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。 等到辦理二次抵押登記手續的時候，要准備好相關的資料。再去房管局領取他項權利證書，把房產證交給中介方保管。 這樣之後，貸款機構就會在約定的日期發放貸款了。
拓展資料:
1.建行房貸二次貸款時需要借款人徵信良好，房貸在歸還的過程中沒有出現逾期還款的情況，提交個人工作證明，銀行流水證明等，提交以後銀行會進行審核，只有通過審核以後用戶才能拿到借款。需要注意的是，由於借款人此前已經辦理房貸，這時再次辦理，會對還款能力有較高的要求。
2.建行房貸二次貸款一般指已經辦理過抵押的房子再次抵押貸款，在辦理時只能到第一次辦理抵押貸款的建設銀行網點辦理，因為同一處房產不能在不同的銀行進行抵押貸款。辦理之前最好到銀行網點進行咨詢。為了避免貸款後不能按時還款，用戶辦理房貸時要衡量自己的還款能力，一般個人收入比較多時可以辦理借款。如果個人收入比較少，這時要謹慎辦理貸款或者減少貸款額度，這樣就可以避免後續逾期還款。
3.用戶辦理的房貸二次貸款可以提前歸還，這時可以節省利息的支出，需要注意的是，如果在還款的過程中發生逾期，那麼銀行會收取罰息，時間越長收取的罰息越多，同時逾期記錄也會被銀行上傳至徵信中心，導致個人徵信不良。

❺ 建設銀行能辦理按揭房產證再次抵押貸款嗎

按揭的房產是可以申請辦理房屋二次抵押貸款的，需要滿足以下條件：

1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3. 房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；

5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

房屋二次抵押貸款准備資料：

1. 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；

2. 具有法律效力的身份證件；

3. 銀行認可的經濟收入證明；

4. 經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；

5. 原房屋抵押貸款的還款清單；

6. 二次抵押貸款用途證明；

7. 銀行要求提供的其他證明文件或資料。

辦理房屋二次抵押貸款的流程：

1. 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；

2. 向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；

3. 銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；

4. 借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；

5. 銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

6. 借款人按期償還貸款

❻ 我是建行的房貸沒還清，可以二次抵押貸款嗎合肥的房子

當然可以。
1、評估房產現在市場價值，提交材料審批；
2、材料沒問題之後，去銀行列印第一次貸款未結清的余額明細；
3、二次抵押審批通過，房產局做二次抵押；
4、銀行放款。借款資金用途需明確。

❼ 建設銀行有房屋二次抵押貸款業務嗎

您好，有二次抵押的貸款業務，且不用清除之前的尾款。年率較低，年息為9-13%，年限一般在1-3年，還款相對靈活，可以提前還款。

❽ 建設銀行按揭房，可以二次貸款嗎只有購房合同

在建設銀行辦理的按揭買房，可以申請二次抵押貸款。二次抵押貸款需要有房產證，如果只有購房合同的話，那麼是不可以。

很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款，其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。

一、房屋二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上；

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

二、房屋二次抵押貸款額度

貸款額度的計算方式為：貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

四、貸款方式

二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率最高可達90%。

❾ 中國建設銀行可以辦理按揭房二次貸款嗎

未償還完的房產是可以在銀行辦理二次抵押，具體政策應與當地的銀行聯系。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程：
（一）經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
（二）擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》；