❶ 抵押貸款中的方式有哪些
抵押貸款的方式有，按主體可分為債務人提供的抵押和第三人提供的抵押；按抵押物分為房屋抵押、建設用地使用權抵押、生產設備、原材料抵押以及交通運輸工具抵押等方式。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
❷ 在銀行作抵押貸款，可以做為抵押物的有哪些
據《擔保法》第34條的規定，下列財產可以抵押：
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（2）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（3）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。
（4）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
（5）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
（6）依法可以抵押的其他財產。
根據《擔保法》第37條的規定，下列財產不得抵押；
（1）土地所有權；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但《擔保法》第34條第5項、第36條第3款規定的除外；
（3）學校、幼兒園、醫院等公益事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（4）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（5）依法被查封、扣押、監管的財產；
（6）依法不得抵押的其他財產。
特別提示 （1）可以作抵押物的財產可以是動產，也可以是不動產。
（2）抵押人可以將數項財產共同抵押。
（3）以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記的，抵押有效。
（4）違法、違章的建築不得抵押。
❸ 抵押貸款是什麼意思`
什麼是抵押貸款？抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。
抵押貸款的優點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權。但是抵押貸款也有不可預期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質要求。
抵押貸款具體有哪些優勢和缺點呢？下面是有錢花為您帶來的知識分享：
抵押貸款有何優勢？
1.貸款金額較高。
抵押貸款資產一般價值相對較大。從我國目前情況來看，絕大部分企業是以房地產作抵押，少數在房地產抵押的同時，也加以機器設備等固定資產作抵押。還有極少數企業是以整個企業凈資產作抵押。
這都是因為抵押資產的價值，必須與貸款的數額相匹配，而企業的各類資產中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定資產投資金額巨大，能滿足抵押貸款的要求。
價值相對較低的一些其它資產，一般不用來作為抵押資產。就貸款金額來說，抵押貸款的額度遠遠高於無抵押貸款。
2.貸款利率較低。
由於有足夠的抵押物，借款人的利率要低於無抵押貸款，這種低利率一方面降低了借款人的成本。
3.抵押期間，抵押資產的產權仍歸借款人
抵押人只是賦予抵押權人（貸款人）在不能按期還款的情況下處理其資產的權力，以保證貸款的收回。因此，在抵押期間產權人雖然可以正常地使用其所有的資產。
抵押貸款有何缺點？
1.貸款門檻高
以房屋抵押貸款為例，不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2.過程復雜，成本高
常見的房貸，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。車貸需要支付汽車價值評估費，押證不押車的話，需要支付GPS安裝費和租賃費，並且需要支付手續費，汽車的款適合有短期資金需求的借款人。
3.抵押物被沒收風險
當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。
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❹ 在房屋和土地抵押貸款中，信貸員應該做什麼
現場調查、.拍照。
比較附近區域相似房地產的價格和趨勢。
如貸款申請被領導初步接受了，開始要求借款人、抵押人去評估公司拿初評答復書。
在本單位內部進行抵押物的評價。
連同貸款一起報送押品資料、評價報告。
最最應該做的，還是借款人有沒有能力在確定的周期里清還你所需要做的貸款本息，有沒有暗礁、地類，整體風險怎麼控制。
如果你是銀行信貸員，要是只管抵押品，不管貸款背景真實性、用途合法性、借款人持續經營能力、貸款償還能力，這貸款還沒法、就算完蛋了，等著打官司吧。
❺ 抵押貸款 房屋是否能用正在貸款中的房子
房子可以給人們一種安全感和歸屬感。因此，很多人都在努力為自己買房子，但在北京，房子的價格很高，所以很多人選擇在買房時買房子，所以很多時候貸款經理經常遇到還有貸款的房子想要再辦理房屋抵押貸款。下面來看看抵押貸款 房屋可以用正在貸款中的房子嗎？
抵押貸款 房屋可以用正在貸款中的房子嗎？
專業分析師告訴你，如果按照正常程序，抵押貸款中的財產不能借兩次。但是，經過一些合理的處理，按揭房產進行抵押貸款 房屋就可申請貸款。
根據現行規定：一些銀行不接受二級抵押貸款業務。因此，在抵押貸款 房屋還清後，借款人已申請抵押貸款。對於資金有限的房主，這種方法有一定的局限性。
申請人打算以個人抵押貸款 房屋抵押貸款，這是一種更合理的方法：找一個資金充足的親戚和朋友來收錢。在財產余額還清並且財產被釋放後，抵押財產將被提供給銀行，抵押貸款將分為兩部分：一，貸款將給予親屬和朋友。二，可以自由控制。無論是用於營業額還是消費者支出。提供營運資金需要兩個月的時間，它分為兩部分：預付還款和抵押貸款申請貸款。
如果親戚和朋友無法幫忙，可以向擔保公司尋求幫助。抵押貸款 房屋將在被釋放後重新申請。當貸款金額很大時，這種方法更有意義。一來可以用之前不用的房產，並將抵押貸款還款部分兌換成現金。其次，物業的增值部分實現過程中，擔保公司需要收取費用。費用也不一樣，借款可以多看幾家，然後選擇出具有成本效益的貸款產品。目前，有許多中介或擔保公司可以抵押抵押貸款，但借款人需要謹慎，因為其中一些是非正式的，如果不小心陷入陷阱，可能會付出沉重的代價。
一、找一家保障公司來幫忙
雖然銀行不接受抵押貸款 房屋抵押貸款，但如果擔保公司接受了這筆貸款，預計會扭轉局面。大多數擔保公司都有短期抵押貸款業務，這意味著擔保公司償還借款人的余額，以便借款人有資格重申抵押貸款。盡管該方法是好的，但缺點是借款人必須支付高額貸款成本並且資金的使用是有限的。許多法規的最長期限為六個月，而其他法規則不到半年。借貸利率較高。
二、直接申請信用貸款
除了尋找擔保公司外，借款人還可以通過信用貸款。借款人使用信貸收入和其他資格向銀行申請抵押貸款 房屋，這可以有效減少借款人的額外費用。對於低收入人群，貸款額度限制很大。如果想保證貸款金額並節省成本，借款人可以在條件允許的情況下找到具有較高資質的親屬共同申請貸款。借款人應平衡選擇哪種貸款方式最適合自己的情況。
三、實施「組合」貸款
借款人具有良好的資格，但金額不能滿足需求。也可以選擇第一筆信貸，並通過尋找擔保公司來保證借款人獲得貸款。這樣做就會達到利率低，獲額大的理想狀態。
❻ 房子還在還貸款中可以做抵押貸款嗎
未還清貸款的房子，是可以用於抵押貸款的，具體能不能申請通過，由銀行決定。《擔保法》第三十五條：抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。
❼ 請問房產證在銀行抵押貸款中，是我爸爸的名字，請問這種情況下房產證上還能加入我的名字嗎
房產證不能加名，,因為房屋已經在房管局辦理了抵押登記，相當於已經把房屋凍結了，要還貸才可以。