房東抵押貸款注意什麼意思

⑴ 房東要拿我所租的房子向銀行抵押貸款 房東說需要我到銀行跟他簽署一份租房合同 這正常嗎

一般情況根據個人意願進行簽訂，看清合同條款以確定自身利益不受損。可以簽訂
一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。
二、如在合同約定的租賃期限內，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權權利的表現，承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要抵押權登記即可，而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。
三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務，讓抵押權得到優先實現。
在房屋所有權發生變動的情況下，租賃合同繼續對新的所有人繼續有效，直至租賃期限屆滿。
同時，在房屋發生所有權變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。
法律依據：《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。
但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條：出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務，應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的，人民法院應予支持。

⑵ 房東抵押房屋貸款,需要房客的身份證嗎求解

你的意思是房東抵押房子,問你要身份證?我的理解是這樣,因為房東把房子出租給你,每個月都有租金收,也算是他的一份額外收入,估計是銀行說他的
收入證明
和流水不足,他把
租賃合同
給到銀行了證明他還有額外收入,所以要你的身份證復印件咯

⑶ 房東把房子抵押貸款,讓我簽一個這樣的承諾書，要簽嗎

1. 如果簽了這個承諾書，以後想買下這套房屋就沒有優先購買權。

2. 如果不簽，就享有優先購買權。

3. 還有一種情況就是看房屋合同的簽約時間和低壓時間的排序，合法有效的租賃權發生在抵押權之前，此時抵押的設立不影響承租人的權利，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效，即抵押不破除租賃《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第65條規定：「抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現後，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效」。因此對於租賃設定在先的，抵押權的實現並影響承租人的權利，承租人不但享有知情權還依法享有優先購買權。
   

4. 第二種情況，租賃合同簽訂在登記備案的抵押合同之後，此時租賃合同對抵押物受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由於抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。前引最高人民法院解釋第66條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。」
   

   
   

⑷ 二手房，房東要求做抵押貸款，不走按揭。有沒有需要注意，合適買嗎

走抵押貸款的話，一般還款期限都比較短，建議你先算一下每個月還款額以及你的收入還債比能否達到要求。另外，通過抵押貸款買房是違法的，一旦發現，立刻收回。望考慮慎重。

⑸ 房東抵押貸款需要租客簽字

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑹ 我想請問一下，房東去銀行貸款，把房子做抵押，那租客要不要跟銀行簽字的

房產證名字是誰的就要誰簽字就好了，和租客沒關系，除非法院強制收回拍賣房子，需要和租客協商搬離

⑺ 房東銀行貸款房產抵押為什麼還要承租人簽字呀，簽了字對我們有什麼影響嗎和我們有什麼關系呢！

有關系，因為，房子是你與承租人有租賃合同關系，合同期內，房子迫賣，承租人有優先購買權或者優先租住權，如果新房主需要收房自己居住，承租人應當讓房。

⑻ 我是租房子做生意的，最近房東要用門面做抵押貸款，可是他們要我的身份證是什麼用意呢

你最好問清。
一般來應該是要你的身份證並且讓你簽個知情函，銀行為避免借款人因無力償還貸款而需處理抵押物時承租人的不配合而有這個環節的，為的是讓你同意，如果房東因沒還上貸款，你要配合遷出以便銀行可以拍賣。