❶ 組合貸款公積金貸款抵押登記
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。隨著住房體制改革的深入，個人購房向銀行貸款的意識也在不斷增強。住房公積金貸款和商業性貸款組成的組合性個人住房擔保貸款，已成為構築良好的住房金融體系和中國實施政策性與商業性並重的住房金融發展的需要。
個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
因為不同城市地區的個人住房公積金貸款政策有區別，所以需要聯系當地公積金管理中心的服務人員核實確認。
❷ 辦理組合貸款存在房產抵押問題嗎
辦理組合貸款後，房產證或不動產權證需由貸款銀行抵押在不動產權中心。在結清貸款後再由申請人攜帶相關證明到貸款經辦銀行辦理解除抵押手續。
❸ 關於組合貸款的這些謠言 你中過哪一個
根據樓市歷史規律來看，年底是一個購房好時機，因為開發商會搞很多促銷活動。雖說年底買房很優惠，但畢竟房價太高，只能通過貸款買房。對於貸款買房，由於公積金貸款額度較低，好多購房者不得不選擇組合貸款。
而由於許多購房者對組合貸款不甚了解，結果錯信了一些謠言，導致自己吃了大虧。對此，小編要說的是關於組合貸款有以下6大謠言，你可別信了。
謠言一、可選多家銀行
通常情況下，銀行為了避免風險，不允許一套房產同時抵押給兩家銀行。因此購房者在申請組合貸款時，必須要在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，不能選多家銀行辦理組合貸款，而且還要到公積金中心指定的銀行辦理。
謠言二、組合貸款一定比商業貸款好
組合貸款由公積金貸款與商業貸款組成，在利息方面比商業貸款要少，但由於涉及到公積金貸款，所以審批周期較長。如果急需貸款買房，那最好選擇商業貸款。因此，不能說組合貸款一定比商業貸款好。
謠言三、公積金貸款佔比少，審批快
有些購房者認為如果組合貸款中公積金貸款佔比少，那麼就可以快速獲得審批。其實不然，不管組合貸款中公積金貸款佔比多少，銀行都會按照正常的流程來操作，並不會有太大變化。
謠言四、買房不用房東同意
雖說購房者申請組合貸款能否獲批主要看銀行態度，但如果房東不接受組合貸款，那麼就算你獲得了組合貸款也沒用。因此買房時，要跟房東商量一下，看對方是否接受組合貸款，畢竟組合貸款辦理周期較長。
謠言五、買房會被認定為「二套房」
組合貸款需要同時符合商業貸款與公積金貸款的政策要求，所以，只有滿足商業貸款與公積金貸款都無貸款記錄，才算首套房；但如果有過貸款記錄，不管是商業貸款還是公積金貸款，即使還清了貸款，再買房也算二套房。
謠言六、提前還貸可先還商業貸款
提前還組合貸款時，購房者想優先還商業貸款部分的方法未必可行。因為一般來說，公積金貸款與商業貸款提前還貸比例要一致，不能只還商業貸款部分。此外，還有地方要求提前還貸必須優先還公積金貸款。
組合貸款既可以解決公積金貸款額度低的難題，又可以比商業貸款少付利息，看似很劃算，但在實際操作中，卻有許多弊端。因此小編在此提醒各位購房者一定要根據實際而來決定貸款方式，這樣的方式才是最適合你自己的貸款方式。
❹ 組合貸款的房子，什麼證是押在銀行的
什麼證都不押在銀行，是通過房產交易中心公證處登記把你的房子抵押給銀行，房產證上有「此房已抵押」等字樣。
❺ 如何辦理組合貸款 組合貸款辦理流程
在購房的過程中，辦理貸款往往是最讓購房者頭疼的事情，一來，貸款比較復雜，二來，一不注意，就要多付出很多的錢。所以，如何辦理個人住房組合貸款就成為很多購房者急需了解的買房知識。那我們怎樣辦理組合貸款?
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
假如借款人在貸款期間無條件同意一次支付及期月還款額（非全部償清），經辦行應同意辦理；但借款人提出對提取支付要求給予補償時，經辦行應勸導借款人將提前支取數額開空帳戶，由經辦行按月扣收。
（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 組合貸款流程
組合貸款流程：購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。第二步：銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步：簽訂還款協議和劃款採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
❼ 從買新房簽合同開始銀行按揭、公積金貸款、組合貸款－抵押－銀行放款需是什麼程序怎麼辦理
1. 看房-挑選房子
2. 預付定金-定下房，1-3萬
3. 簽訂買房合同，預付首付款，至少總房價的20-30%，需要身份，結婚證，如有孩子名，還需出生證和戶口本。
4. 簽訂組合貸款合同,售樓商會協助辦理，需要工資證明。支付售樓商代辦費
幾百元。
5. 支付貸款保險費總房價的0.3-0.5%。（有的地方可省，具體要問）
6. 銀行審核資料，無疑議，2周左右放款。
7. 交房時，要付房產稅（總價1.5%）及印花稅（0.05%），房屋維修基金（各地標准不同，每100平米面積在8000-3000）
❽ 組合貸款中 抵押屬於什麼意思
組合貸款，公積金貸款和按揭貸款其性質都是房產為抵押物的借款，房管局會出個他項權證給銀行（一個藍色本），這個過程叫進抵押，銀行拿到他項權證後才會放款！
❾ 組合貸款房子是抵押給哪一方的
兩者都有他項權證的抵押權，只是各占的比例不一樣而已！