貸款辦抵押登記

『壹』 貸款買二手房如何辦理抵押登記

貸款購買二手房時，購房者需要在過戶後辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那麼買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。

一、什麼時候辦理抵押登記？

貸款買房的購房者，房屋過戶後拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。

一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委託他人辦理過戶，約5個工作日後可拿到房產證，具體時效以實際為准。

二、辦理抵押登記的流程是什麼？

通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：

1、光碟報送

中介申專員整理批貸後的抵押材料，確認無誤後使用住建委單機系統進行信息錄入，錄入完成後進行刻盤，之後將光碟和抵押材料一並交接抵押專員；抵押專員將光碟帶到住建委進行導入，再根據各區縣住建委要求進行遞送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功後攜帶光碟到住建委辦理抵押，約5-10個工作日後，住建委出他項權利證並在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。

備註：
（1）辦理抵押登記後出他項權利證，各城區時效不同，具體以實際為准；
（2）各區縣預約抵押和抵押標准各不同，時效也不同，具體以實際為准。

3、交接新房本和他項權利證

中介專員掃描並上傳系統後，將他項權利證交給銀行。並將房產證返回至購房者。

4、銀行放款

銀行貸後審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之後銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。

特別說明：

1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標准交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。

2、根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規定，下列房地產不得設定抵押：

①權屬有爭議的房地產；

②用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

③列入文物保護的建築物和有重要意義的其他建築物；

④公告列入拆遷范圍的房地產；

⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

⑥法律、法規規定不得抵押的其他房地產。

（以上回答發布於2017-05-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 房屋貸款，還要去房管局辦理抵押登記

正常手續，等你還款完了，還要去房管局1辦理解壓，拿回房產證

『叄』 銀行辦理抵押貸款詳細流程

一、抵押貸款流程

(1)提出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。

(2)遞交貸款資料。遞交申請材料，包括但不限於以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。

(3)看房評估。材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。

(4)報批貸款。房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

(5)簽訂借款合同。借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

(6)抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

(7)銀行放款。由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

(8)按期還款。此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

(9)貸款結清後辦理抵押登記注銷手續貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

二、抵押貸款條件

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力。

(3)銀行規定的其它條件。個人房產抵押貸款的申請材料身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

『肆』 貸款買二手房如何辦理抵押登記

貸款購買二手房時，購房者需要在過戶後辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那麼買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。

一、什麼時候辦理抵押登記？

貸款買房的購房者，房屋過戶後拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。

一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委託他人辦理過戶，約5個工作日後可拿到房產證，具體時效以實際為准。

二、辦理抵押登記的流程是什麼？

通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：

1、光碟報送

中介申專員整理批貸後的抵押材料，確認無誤後使用住建委單機系統進行信息錄入，錄入完成後進行刻盤，之後將光碟和抵押材料一並交接抵押專員；抵押專員將光碟帶到住建委進行導入，再根據各區縣住建委要求進行遞送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功後攜帶光碟到住建委辦理抵押，約5-10個工作日後，住建委出他項權利證並在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。

備註：
（1）辦理抵押登記後出他項權利證，各城區時效不同，具體以實際為准；
（2）各區縣預約抵押和抵押標准各不同，時效也不同，具體以實際為准。

3、交接新房本和他項權利證

中介專員掃描並上傳系統後，將他項權利證交給銀行。並將房產證返回至購房者。

4、銀行放款

銀行貸後審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之後銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。

特別說明：

1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標准交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。

2、根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規定，下列房地產不得設定抵押：

①權屬有爭議的房地產；

②用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

③列入文物保護的建築物和有重要意義的其他建築物；

④公告列入拆遷范圍的房地產；

⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

⑥法律、法規規定不得抵押的其他房地產。

（以上回答發布於2017-05-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 抵押登記怎麼辦理！我是需要貸款的抵押登記

1.
貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：
①借款人的身份證、戶口；
②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；
④貸款銀行要求的其他證明。
2.
貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同
3.
借款人與售房單位簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
4.
借款人辦理抵押房屋的保險；
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險
5.
借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；

『陸』 房產證貸款怎麼辦理抵押登記手續

房產證貸款怎麼辦理抵押登記手續?根據多方了解，自房產證貸款合同簽訂之日起三十日內，借款人應到當地房管局辦理房產抵押登記手續，而房產證抵押合同自抵押登記之日起生效。那麼，房產證貸款怎麼辦理抵押登記手續呢?

房產證貸款怎麼辦理抵押登記手續

房產證貸款怎麼辦理抵押登記手續?辦理房產證抵押登記時，借款人需攜帶貸款合同、本人有效身份證明、抵押登記申請書、房屋一切權證、房地產權證、國有土
地使用證等材料到當地房屋管理部門提出申請。然後，登記機關對抵押申請進行審核，若權屬清楚、證明資料齊全，則會在登記受理之日起十五日內作出是否准予登
記的書面答復，並予以登記發證。

另外，大家需要注意一點，當您結清貸款後，一定要攜帶相關資料到當地房管局辦理撤銷抵押登記手續。

需要提醒借款人的是，依法取得房屋一切權的房地產抵押的，登記機關應在原《房屋一切權證》上作他項應享受的利益記載，交由抵押人收執，同時向抵押人頒發《房屋他項權證》。

（以上回答發布於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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