二手房解除抵押到貸款

❶ 買二手房房主有貸款切忌直接給首付解抵押

有些買房的小伙們對於二手房有些手續呀還有就是證件呀都不了解。所以一定要注意二手房房主是否有房貸，切記一定不要直接給房主首付解抵押。

❷ 二手房解押後再抵押能貸款多少

現行操作實踐中，一般的做法是將合同約定為賣方收到銀行貸款後再交房，過戶後由中介公司保管取證回執單或房產證，賣方為盡早接房，都會積極配合辦理抵押登記。 另外一種比較保險的操作方法是在過戶前強制要求買方辦理抵押《委託公證書》，將抵押事宜委託給中介公司辦理，此方法是最安全保險的，但會增加購房者負擔。 先過戶再抵押的矛盾主要體現在買房購房後不配合辦理抵押登記，給賣方造成不能收到銀行貸款的風險，當買方有故意詐騙行為時，容易造成可乘之機

❸ 二手房賣掉貸款怎麼辦

貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。

❹ 我購買二手房，房主需先到銀行提前還貸並解抵押。房主已還完貸款並取得結清證明，但還沒有拿到他項權利證

網簽其實就是幫你們網上備案
也就是如果房東不賣給你了你不同意撤銷， 那三個月不可以買賣
網簽按照規定需要你們雙方到場的 雙方需要設定密碼 ，《現在一般你們付了定金以後。這一步全部由中介幫你們代做了 不需要你們簽字》
有抵押的房子可以網簽的

❺ 購買有銀行貸款的二手房，讓我首付解抵押有風險嗎

您說的這種問題在二手房交易中是經常遇見，稍有不慎就可能面臨「錢房兩空」的風險。
處理方式是：「房款自行支付用於贖樓」，需要買賣雙方簽署《房款自行支付用於贖樓的協議》，做擔保，業主做贖樓公證，相關負責人去做解抵押手續，抵押解除後收押房本直至繳稅過戶。
詳情如下：
定義：業主房子有抵押，業主無能力還款，需要資金解押
適用場景：賣方房屋有抵押，無能力償還解押
支付金額：最多不超過總房款的80%（包括但不限於客戶已支付給業主的定金、物業保證金）
收費：免費
注意事項：
1)產權清晰
2)金額不超過總房款80%
3)業主及配偶徵信二年內不能超過連三累六，無當前訴訟
4)客戶有購房資質
5)收押房產證、身份證、還款卡、還款卡卡密碼、借款合同、關閉網銀
6)業主做贖樓公證