工行房貸還完能抵押貸款嗎

A. 房貸沒還完的房子可以抵押貸款嗎

有貸款的房子能賣嗎

按照如今貸款買房的情況，貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的房子是不能變更產權的，買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款後才能過戶。

3、借款還貸

售房者也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

B. 在工商銀行貸款買房，還可以再次進行抵押貸款嗎

建議您咨詢貸款支行工作人員。

（作答時間：2019年7月8日，如遇業務變化，請以實際為准。）

C. 你好！請問一下工商銀行房貸沒還完，能申請貸款嗎

現有貸款沒還清不影響再次貸款，貸款的審核主要看個人資產和還款能力

D. 工商銀行有房貸的房子可以抵押貸款嗎

可以辦理抵押貸款，抵押中的房子可以申請升值貸（二次抵押），需申請者和抵押房產滿足二次抵押貸款的條件才行。

個人按揭二次貸款業務主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業務辦理手續簡單、支用方便，使市民的不動房產變為流動資產，延伸住房公積的服務觸角，進一步解決市民裝修、置業等資金煩惱。同時也可以從公積金貸款購房客戶擴展至商貸客戶。【1】

件）。

需要的資料如下：

1. 身份證；

2. 戶口本；

3. 婚姻證明；

4. 收入證明；

5. 銀行流水；

6. 已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；

7. 半年的銀行流水；

8. 居住證明；

9. 水電氣發票；

10. 貸款用途。

按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。

【1】資料來源--光明網http://house.gmw.cn/newspaper/2015-01/07/content_103542627.htm

E. 工行按揭的房子貸款沒還完還可以貸款嗎

房屋抵押綜合消費貸款：對已在工行辦理非最高額抵押貸款且未結清的，可以該房產擔保額度大於已擔保債權的余值部分辦理二次抵押，但不得以該房產再評估後的升值部分追加擔保額度。對於以二次抵押房產提供擔保的，抵押房屋價值取辦理第一順位抵押時房產價值與最新評估價值較低者。二次抵押貸款經辦行須為原貸款經辦行。
您可聯系當地貸款支行咨詢確認。

（作答時間：2020年1月17日，如遇業務變化請以實際為准。）

F. 正在還房貸的房子。還可以再銀行抵押貸款嗎

還在還房貸的房子是可以再像銀行抵押貸款的，
一般有兩種方法：
1、通過擔保公司貸款。
不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
2、通過銀行貸款。
通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
因為各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議咨詢當地銀行網點。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，也就是說：貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金余額。

G. 房貸還沒還完可以抵押貸款嗎

不可以，抵押貸要產權清晰

H. 房貸未還清可以抵押貸款么

1、房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那麼總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。
2、正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估並提供收入證明或財產證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結清房貸後再次高評，從而貸款。
3、個人使用銀行商貸第2套房產的，首套房貸款未還清的，銀行會結合購房者自身的收入能力、個人徵信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。
4、個人使用公積金貸款購買二套房產的，如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產的！
5、如果借貸人的房產正處於按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用於抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產是屬於銀行的，在沒有房產證的情況下，借貸人是無法將該房產辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。