導航:首頁 > 抵押擔保 > 房產抵押貸款擔保流程

房產抵押貸款擔保流程

發布時間:2021-12-11 21:07:22

Ⅰ 抵押房產貸款流程圖

(一)檢驗客戶及房產資料:

業務人員進行房產抵押借款業務咨詢時,應明確告知客戶抵押借款期限:借款期限最長六個月,到期經雙方協商同意可辦理展期。

完整的客戶資料包括客戶身份證明(身份證、戶籍本);婚姻證明文件(結婚證、離婚證);配偶身份證;房產權屬證明文件(房產證、法院判決書)並向國土局檔案中心查檔證實;客戶工作單位;詳細地址;聯系地址;聯系方式;家庭成員;收入狀況等。

(二)看房、評估:

主要在於確定房產有無結構性問題,如漏水、滲水、歪斜、不周正等;環境問題,如生活便利性、環境質量等;使用情況,如有無人員居住、什麼人居住、水電煤氣情況等;依據三級市場成交價格評估現樓市值。以上調查是為避免絕當後難以變現的風險。

了解客戶從事的行業、現金流及資金周轉等財務狀況,了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃並評價其可行性等,綜合以上情況向上級領導匯報。

(三)簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》、《委託書》。

房產相關合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經驗,對於公司貸款行為具有比較完整的保障,業務人員必須嚴格按照各合同規定的有效期限和相關條款執行。

《抵押借款合同》/《房地產典當合同》的抵押人、借款人和《委託書》的委託人均為同一客戶,《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期為6個月,綜合費按月收取,《委託書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期後兩年。

(四)合同公證:

《抵押借款合同》/《房地產典當合同》和《委託書》分別在不同的公證處公證,依據現行《深圳市土地產權登記管理辦法》,國內公民的《抵押借款合同》/《典當合同》無須公證,境外身份客戶簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》必須公證。

(五)國土局抵押登記:

房產抵押登記,是對公司貸款行為最強有力的法律保障,是實施貸款行為的基礎,必須嚴格地以最快的速度辦理完成。

提供文件:《抵押借款合同》/《房地產典當合同》

雙方身份證(復印件)

《房產證》(原件)

《抵押登記申請表》

向業務受理窗口遞交文件並領取《收文回執》。房產抵押登記登記辦理完成,憑《收文回執》、身份證領取《房產證》。

(六)開出借款憑證:

抵押登記完成,由登記機關領取《房產證》原件,業務人員必須認真核對客戶資料和房產資料,確保以上工作完成無誤,並由相關經辦人員及主管領導簽字確認,方可出具《當票》(借款憑證)並發放貸款。

‍(七)發放貸款

按照雙方的約定以現金或者轉賬等方式發放貸款。同時收取首月的綜合費。

Ⅱ 房產證做抵押流程

房產證抵押貸款流程如下
1、填寫住房抵押申請書,提交銀行下列證明材料:
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、房屋抵押貸款提交的材料
1、《房屋所有權證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件;
2、房產抵押合同原件;
3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
4、授權委託書(委託他人辦理時);
5、房產抵押登記申請書(抵押登記部門提供);
6、結婚證或離婚證等;
7、其他需要證明的材料。

Ⅲ 辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的

辦理房地產抵押登記時,抵押雙方應帶齊以下有關法律文件:1、營業執照復印件;2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;3、如代理人辦理,應有法人代表或當事人的授權委託書;4、借款合同(主合同);5、抵押合同;6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有,應有董事會同意抵押的決議書;8、如果是重復抵押,應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;9、如果是共有房產的抵押,應提供所有共有人同意的書面文件;10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;11、其他與抵押有關的法律文件。

Ⅳ 房屋抵押貸款流程是怎樣的

房產抵押貸款流程:根據我國法律,按揭購房是指通過將房屋產權抵押給銀行,從銀行取得貸款資金用來支付房款的購房方式。按揭購房需要辦理抵押登記,將房屋抵押給銀行,銀行成為抵押權人。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅳ 房屋房產抵押貸款流程是怎樣的

辦理房屋抵押銀行貸款的流程如下:1、雙方訂立抵押合同,抵押合同應當以書面形式訂立2、攜帶身份證、房地產權證、土地使用權證向銀行申請貸款;3、到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續;4、銀行發放貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

Ⅵ 房產抵押貸款的條件和流程是什麼

房屋抵押貸款的具體流程如下:

1、選擇合適貸款機構

選擇銀行進行房屋抵押貸款利率較低,比較可靠,但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴格。而民間貸款機構,審核要求較低,辦理速度快,但利率相比銀行較高。

Ⅶ 房產證抵押銀行貸款流程

您好,很高興為您服務!

1.備齊資料,包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單;

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後,銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

希望我的回答能夠幫助到您!感謝您的提問!

Ⅷ 房產抵押貸款的流程是怎樣的

辦理房產抵押流程是:房屋所有權人和抵押權人簽訂書面抵押合同,攜帶房屋所有權證書、抵押登記申請書、抵押合同以及身份證件等材料到房屋所在地的房管局辦理抵押登記,發放他項權證。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條
房地產抵押,抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內,抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後,由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。

Ⅸ 房屋抵押貸款登記流程是什麼

個人房屋抵押登記的程序是:合同雙方當事人在簽訂完合同和註明擔保方式後,必須憑借主合同以及擔保合同,向當地的不動產登記部門辦理抵押登記申請,受理審查完畢後即完結抵押登記。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第五條
下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:
(一)集體土地所有權;
(二)房屋等建築物、構築物所有權;
(三)森林、林木所有權;
(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;
(五)建設用地使用權;
(六)宅基地使用權;
(七)海域使用權;
(八)地役權;
(九)抵押權;
(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

閱讀全文

與房產抵押貸款擔保流程相關的資料

熱點內容
上海學區房老破小貸款 瀏覽:206
創業擔保貸款擔保人風險 瀏覽:238
給農村貸款 瀏覽:737
手機貸款app違法嗎 瀏覽:758
河南農村信用社貸款漏洞多 瀏覽:83
永州公積金貸款利率是多少 瀏覽:162
買賣房過戶有貸款公司 瀏覽:432
好貸款的小額平台有哪些 瀏覽:100
天融小額貸款怎麼樣 瀏覽:902
東莞農村商業銀行宅基地貸款嗎 瀏覽:703
房貸有貸款可以過戶嗎 瀏覽:481
農村信用社貸款多年沒還咋辦 瀏覽:440
農村信用社貸款能年底一次還嗎 瀏覽:253
以購車過戶貸款不批怎麼辦 瀏覽:52
剛換工作買房子貸款收入證明 瀏覽:65
房貸款100萬銀行沒流水 瀏覽:928
民間個人小額貸款怎麼辦理 瀏覽:605
如何知道自己的手機是否被貸款 瀏覽:757
生源地貸款網上續貸怎麼列印回執單 瀏覽:438
富民小額貸款上徵信么 瀏覽:371