A. 抵押房產貸款的手續流程
房產抵押貸款對房產的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產抵押貸款對借款人的要求：
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。
房產抵押貸款申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房產抵押貸款的流程：
借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
由銀行業務經辦人員或指定的律師對借款人進行家訪，調查借款人所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
B. 買的房是現房接著就辦下房產證來了，用房產證做抵押貸款說是還需要交擔保費嗎
如果銀行沒有熟人給直辦，要做房屋抵押貸款，是必須支付手續費這筆費用的，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產生的。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
C. 急急急！！！ 拿房產證去銀行辦理抵押貸款，但無法完善銀行要求手續，不得不找擔保中介公司。 穩定不
你是不是被銀行和擔保公司合夥騙了啊，我就是做擔保公司的。
1、房產抵押直接找銀行可以帶出七成。
2、找擔保公司，擔保公司給你出具擔保函，可以帶出十成，但是相對的擔保費用會很高；如果擔保公司沒有和你簽訂任何協議，沒有給你出具擔保函，他們只是幫你准備齊全資料，那麼他不能稱之為擔保，只能是服務，這樣也只是可以貸出七成，他們要收取2%到3%的費用。如果是銀行介紹的業務，擔保公司會分給銀行業務經理1%左右。
3、打到擔保公司的卡上應該沒有什麼問題，只是防止打到你的卡上後，你會不支付擔保費用。擔保公司和銀行不會以為你的幾十萬冒這種險的。這個你可以放心。
D. 我用自己的房產證去銀行抵押貸款有什麼風險嗎
一般一個月之內。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
E. 請問，貸款有房產證作抵押還要擔保人嗎
貸款的擔保形式分為，抵押和第三方保證擔保
你的陳述，我認為該銀行採用的是自然人擔保+房地產抵押的形式
即抵押登記後第三方擔保責任取消。
還有一種可能，抵押權實現存在障礙，就是一種第三方保證擔保。
具體情況你應該仔細閱讀《借款合同》的擔保條款，或《借款的補充協議》。