抵押貸款會貸不下來嘛

① 公積金都准予貸款了，還有可能貸不下來嗎

條件滿足的話就可以貸款
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

② 房屋抵押貸款批貸後，銀行會不會不放款

批下來就會放的，可能現在在等額度。
你們貸款合同有沒有簽了？
應該沒問題的，約信貸員吃個飯，拉拉關系。
祝早日放款

③ 房產證做抵押貸款，但貸款還沒下來，這期間可以從信用卡借錢嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

④ 貸款多長時間批不下來銀行會把資料退回嗎還是一直等下去

銀行抵押貸款的正常審批時間是3-6周。
如果是銀行房貸資料：
1、可以去銀行的信貸部申請拿回來；
2、不拿回來也沒有什麼,因為銀行的那套資料要生效的話,還要開發商的擔保還有本人的同意。
這些資料文件包括：
1、借款人有效身份證件的原件和復印件；
2、當地常住戶口或有效居留身份的證明材料；
3、借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單；
4、借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；
5、借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件；
6、保證人的資信證明材料；
7、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告；
8、銀行規定的其他文件和資料 。

⑤ 貸款怎麼貸得下來

銀行向企業或個人提供貸款一般需要質押、抵押和擔保。

1、質押品包括存單、國庫券、企業債券等，抵押品則指土地、房地產、企業設備等不動產，擔保主要由一些銀行認可的擔保公司進行全額或者部分的擔保。

2、需要引起投資者注意的是，質押、抵押一般很難獲得100%的貸款，以抵押為例，貸到的金額完全有可能是抵押物品價值的六折或者七折，而擔保則要交給擔保公司一筆不菲的費用。

3、為了既控制風險又簡化各項貸款手續,許多銀行都採用了多種手段。例如，廣發銀行針對創業階段一些民營企業人才缺乏、財務管理不規范等現狀，派出專門人才向企業實施授信輔導管理。

4、向企業提供必要的銀行業務、會計制度、信用等級等方面的咨詢和培訓，幫助企業建立綜合信用體系，並為民營企業提供存款、結算、代收代付、信息咨詢、財務顧問等全方位的金融服務。銀企雙方達到共同承擔經營風險、共同獲利的目的。

溫情提示：

個人貸款貸款一般銀行限制用途主要是用來消費，如買車、裝修、旅遊、出國留學等等；這類用途容易通過審批，如果用於投資如股票、基金、買房等等很容易被拒絕（是也不能說）。

房屋抵押貸款申請5大行相對嚴格，如果被拒絕可以考慮部分商業銀行，具體名字就不細說了。

如果連續被拒絕或是你個人還款能力不足以保證的話，可以選擇小額貸款公司或者擔保公司合作，費用就高一些了。

⑥ 房貸批不下來怎麼辦

隨著樓市宏觀調控的持續深入，銀行存款准備金率繼續提高，銀行信貸進一步收緊，各種各樣新的房貸問題層出不窮。面對眾多的房貸怪相，中介公司、銀行工作人員以及法律資深人士都給出了自己的看法。沒有貸款資格：先付全款再抵押貸款?[典型案例]王先生最近很苦惱，他於2005年和2009年按揭購買了兩套套二的住房，由於家裡有了小孩，父母要過來照顧，他准備賣掉其中一套，購置一套二手套三的住房。但是他到二手中介咨詢才發現，由於「認房又認貸」，自己已經貸款兩次，沒有辦法再貸款，這就意味著他需要全款買房。王先生看中的二手房總價在120萬元左右，賣掉手中的一套房產加上手上的存款才80多萬元，其中40萬元的缺口成為了王先生心裡的疙瘩。這個時候，中介為王先生出了主意，採用「補按揭」的方式購房。先和家人或者朋友借一部分款項，湊齊全款購房，等房產證拿到後再將房產抵押給銀行，然後把錢還給家人和朋友，這樣就可以享受到全款買房的優惠，而且在申請貸款上也更容易。[專家看法]「這樣的方式只是不得已而為之。」，某不動產加盟店工作人員表示，對於那些有購房需要但是卻辦不了貸款的客戶，這種方式是一種權宜之計，其中肯定是有一定風險的。首先，房產抵押貸款的利率要高出普通房貸不少，現在大部分銀行執行的標準是在基準利率的基礎上上浮20%左右，這樣整體算下來，總花銷要高出不少。其次，現在房產抵押貸款的年限一般為10年，相對於普通房貸的20年-30年，每月的還款壓力要大不少。招商銀行某個貸中心經理也表示，除了利率高、還款壓力大外，還存在另外一個隱患。根據目前招商銀行的政策，抵押貸款後的放款只能用於消費，且是非房產消費，不能取現，那麼，向親戚朋友借的錢如何還就成為一個問題。同時，目前抵押貸款放款時間以及放款金額並不確定，那麼何時能夠還錢、能還多少也成為未知數。 信用不良：首套房貸也會遭拒?[典型案例]曾先生從年初開始看房，終於看中了一套房准備按揭買房，但當把資料都送交銀行審批後卻被告知：他是銀行的「禁入客戶」，理由是拖欠信用卡透支款，已被列入信用不良者。曾先生這才回憶起，讀書時曾因信用卡透支接到銀行信用卡中心的律師函，雖然繳清了欠款，但信用卡被停用了。此後，他再未申請過信用卡，也不知道自己被列為信用不良者，更沒有想到因此而不能貸款。曾先生作為首次置業者，本來可以享受貸款購房的多方面優惠，結果卻不得不全款購房，因此只有降低購房標准，選擇小一點的戶型。[專家看法]「這樣的情況下，信用卡持有者可以到發卡行申請開具信用證明。」銀行經理表示，這是最可行的辦法，發卡行會通過信用卡持有者提供的各種證明文件，從而判定是否開具信用證明。另外，在信用卡還未注銷時，持有人連續使用2年以上，並保持良好的還款記錄，有可能其信用度將被上調。如果卡片已經注銷，並收到律師函，一般銀行將會終身不放款。拖欠信用卡透支款分為不經意拖欠和惡意拖欠兩種。有人一時沖動申請了數張信用卡後，經常使用的只有一張，其他不常用的信用卡被遺忘成為「休眠信用卡」。由於信用卡須繳年費，當信用卡中余額不足時，銀行扣年費也就形成了透支。長此積累下來，也就破壞了持卡人的信用狀況。「除了信用卡的使用問題，如果在房貸申請過程中，提供虛假收入證明，申請貸款也將遭拒。」在收入證明上作假被銀行查出，即刻被銀行列入「黑名單」。「年輕消費者應隨時留意信用卡余額、對賬單、扣款單，一旦欠款就要及時繳還本息，以維持個人的良好信用記錄。」否則，隨著各大商業銀行的個人信用資料庫的聯網正式投入使用，各大銀行不僅能互相查到信用卡欠款人名單，就連其他性質的貸款「黑名單」也能共享。到時，被列入「黑名單」的消費者的置業之路就會更加艱難。 收了首付，過了戶，房貸就是不下來，該怎麼辦?[典型案例]「這可怎麼辦，房子都過完戶了，結果貸款被卡下來了，弄得我們很被動。」馬先生很無奈地表示。馬先生3月出售了一套二手房，價值 80多萬元。買主在決定購買之後，向馬先生交了40多萬元的首付，並向一家銀行遞交了申請貸款的材料，准備貸款40萬元。由於買主急著轉戶口，馬先生就辦理了過戶手續。但是，已經3個月過去了，貸款一直下不來。「如果貸款下不來，該怎麼辦?」馬先生很著急。[專家看法]「首先，應該先看看買主的貸款是否已經通過了銀行的審批。」某不動產加盟店銷售經理認為，如果貸款已經通過審批，馬先生就只有耐心等待放款。如果沒有通過，馬先生再與買主協調餘款的支付問題。「這樣的情況在我們這里是不可能遇到的。」經理表示，在客戶確定購買意向後，一般會要求買主支付部分定金，然後將買主的資料提供給銀行，在銀行審批通過之後再要求買主付首付，並且辦理過戶手續。「有一些不正規的中介機構，為了快速促成交易，為買賣雙方後期留下了糾紛隱患。」同時雷勇透露，由於銀行銀根緊縮，現在放款時間不確定，一般為一個月左右，但有的也會拖3-4個月，因此在前期客戶交易時，銷售人員會提前與客戶溝通，這樣有效減少了後期的糾紛。某律師事務所主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定，通常來說假如銀行貸款不是由於買方個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，在這個情況下，建議買房人可以和賣房人協商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關規定，有權不發放貸款給銀行認為不合格的貸款人，所以本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關約定，有約定按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權拒付違約金。 資料交了一遍又一遍，貸款不下來還說違約?[典型案例]去年12月，孟先生購買了一套商務小戶型，交了13萬元首付以及申請房貸的各種資料後，回家坐等銀行放貸。這一等不要緊，5月31日開發商給孟先生寄來的「關於補交銀行按揭資料的通知」。通知里指出，由於孟先生的收入證明過期、未按時提交首付收據及POS單復印件、居住證明、銀行半年流水等原因，銀行貸款遲遲未獲批，要求孟先生於6月12日前將相關材料交到銀行，並且支付1萬余元的違約金。孟先生一頭霧水，在與開發商簽訂購房合同之日的7天內，他按照銀行的要求提供了所有資料，如今怎麼會出現資料不全的情況?為什麼還要支付違約金?[專家看法]某律師事務所合夥人認為，這涉及到三個方面的問題。首先，如果業主已經提交齊全資料，銀行與開發商應該都有相關的驗收記錄，個人完成提交工作也應該有相關記錄。只要找到這些記錄，就可以證明業主完成了提交義務，那麼開發商要求支付違約金就不成立了。第二，如果是因為銀行貸款額度緊縮或者其他政策原因導致貸款下不來，就屬於不可抗力所致，開發商應與業主共同協商解決。第三，面對現在的情況，孟先生應該首先向開發商提交正式的回復函，內容包括當時提交貸款資料的具體時間、地點、提交方式、提交聯系人等，證明自己已經在規定時間內完成提交的義務。之後，孟先生再根據開發商的態度來進行下面的動作。「在事情發生之後，我致電當時負責我相關按揭事宜的黃先生，他也承認當時我的確已經提交了相關資料。」孟先生在接到通知後第一時間聯系開發商置業顧問黃先生，對方表示寄通知的目的是督促客戶盡快將資料補過去，關於違約金部分只是一個督促的方式，並非真的追究客戶責任，客戶可以忽略這個部分，直接在規定時間內將資料交過去就可以了。但是「如果不提交回復函直接將要求的資料提供過去，這會造成孟先生事實承認過錯的後果，因而陷入被動的局面。」因此，還是應該先提交回復函。

⑦ 昨天去辦了抵押，貸款一般多長時間能批下來

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2