⑴ 和女朋友共同按揭貸款，我只佔了20%份額，請可以成為主貸人嗎
你倆是情侶關系的話，沒有法律效應，只能算個人去購房，所以你問什麼主貸人不成立
⑵ 房產證上貸款人的所佔的比例沒有要求只要在證上就能貸款是嗎
房產證有寫是單獨所有或共同所有，如是單獨所有，一人就可辦法，共同所有，房產證上有幾人就必須幾人到場辦理
貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過65歲，女的年齡＋貸款期限不超過60歲； 5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款； 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^ (主要慢在房產局上，房產抵押要十五天左右)流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產抵押登記事宜； 5.銀行放款^_^
祝好運！(有疑請追問，滿意望採納)
⑶ 按揭期間的按份共有房可以轉讓自己的份額嗎
不可以，只有等按揭房的貸款全部還清，抵押權注銷後，房子才能辦轉讓手續。
⑷ 房價380萬做抵押貸款，去掉一個老人，一個小孩各佔1%的份額，需交多少稅
你好，你是想做房產抵押貸款？建議：1、貸款的金額不高的情況下可以以房產做為資產做信用貸款，這樣的話銀行批下來的成功率高；2、貸款的金額較高的情況下，房產如果是全額的話直接過戶到自己名下，進行辦理抵押貸款，這樣的話方便簡單!
⑸ 房產證寫的兩個人名字，可以一方貸款抵押而另一個不同意抵押他的份額嗎
不可以，產權人都同意才可以。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
⑹ 父母把房子抵押了在抵押貸款上也代小孩的名字也簽上了，小孩還有沒有財產份額
為什麼要簽小孩子的名字呢？難道要小孩子來還貸款嗎？
⑺ 在按揭的房子能約定份額嗎
1、你剛簽了購房合同，如果合同還沒有備案，可以找開發商協商，之前簽的合同作廢，重新簽訂新合同，這樣可以減少一個名字；但是如果合同已經備案了，那麼不可以減少名字； 2、辦理房產證的名字根據購房合同上的名字來
⑻ 房屋按份共有，可否我把個人部分抵押貸款
房屋共有權人可以貸款。
根據當前的情況知道，共有權房產的一切權屬於每個共有人，共有權房產也是能用來抵押貸款的，不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之後，取得同意的共有人就能將此房產用於抵押貸款了。能看出，想要用共有房產作抵押來貸款，需要共有權人全部同意才能，並且還要書面同意。
不過，在使用共有權房產抵押貸款時，若是以按份共有的房地產設定抵押時，應以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產設定抵押時，該房產為抵押物，如該抵押物需要變現時，那麼另外的共有人負有連帶責任。
所以，共有權房產也是可以辦理抵押貸款的，不過，辦理流程要相較私人房產麻煩很多，因為，在辦理抵押前一定要經過每個共有人的書面同意才可。
⑼ 我爸要用房子去銀行抵押貸款，房產證上還寫了我和我媽佔有份額，銀行審核的時候會不會查我的徵信
看你佔有份額的百分比，比分小不影響!