1. 房產抵押貸款業務流程
鄭州房產證抵押貸款所需資料
現房抵押：房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；房屋所有權證；土地使用權證復印件(驗原件)；有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；銀行借款合同；夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房抵押：購房預售合同；與銀行簽訂購房借款合同；購房預交款收據復印件(驗原件)；夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
鄭州房產證抵押貸款辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查；
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
2. 房屋抵押貸款流程
1、准備材料
每家銀行的資料要求不一樣，在這里簡單說一下大致需要准備的材料。
具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；
2、個人收入證明；
3、貸款用途證明或聲明（有的銀行不需要用途證明）；
4、抵押房產權屬證明；
5、貸款機構要求的其他文件或資料。
2、審核
相關部門對材料進行審核。
3、評估
抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的價格一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。
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4、面簽
貸款機構根據提交的材料和評估報告審核、利率、期限、還款方式等具體事項，然後簽貸款合同和抵押合同。
5、公證
公證不是必要的，根據不同銀行的要求來決定。
6、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外還有塊錢的印花稅。
准備材料：
申請人身份證明、婚姻狀況證明；
房屋登記申請書；
房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
國有土地使用證；
抵押合同和主債權合同；
其他必要材料。
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7、購買保險
部分銀行在貸款時要求借款人購買保險，保險的第一受益人是銀行，像之前介紹過的包商銀行需要交貸款額0.25%的保險。
8、放款
收到房屋他項權證之後，即能放款。
3. 我的房產要拿到銀行抵押貸款，整個流程是怎麼樣走的
房產抵押貸款流程怎麼走？用房子抵押貸款都是走銀行的：貸款人先到貸款公司咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之後貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！
不過在很多情況下，申請人只能找華富資本這樣的貸款公司，主要原因有：1、申請者申請銀行被拒，2、銀行審批手續繁瑣，申請者不想麻煩；3、申請者急需要資金，銀行放款時間長，滿足不了申請者的需求；4、申請者條件不符合等等。
需要辦理房產抵押貸款可以免費咨詢華富資本。需要了解可以點擊這里查看資料：房產抵押貸款流程怎麼走？
4. 辦理房產抵押貸款手續的流程是怎樣的
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：1、營業執照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關的法律文件。
5. 房屋抵押貸款的流程。（詳細）
一.基本資料：
*借款人：身份證、戶口本（首頁、本人頁）、手章、收入證明（外地戶口需要本地暫住證）
*配偶：身份證、戶口本（首頁、本人頁）、手章、收入證明（外地戶口需要本地暫住證）
*夫妻不在同一戶籍上需要結婚證
*產權證明：所要抵押房屋的房屋所有權證（國有土地使用證）以及借款人（配偶）所要提供的名下的第二套住房，人均20平米以上；若借款人（配偶）名下無第二套住房，需提供經過公證處公證的親屬留宿聲明（人均20平米以上）
*用途：1.生產經營（用款企業營業執照、近三年財務報表、相關購銷合同；若借款人為個體經營者，提供營業執照以及近6個月的完稅憑證等）
2.綜合消費（購房合同、房屋買賣協議、所要購買房屋的房屋所有權證、產權人及其配偶的身份證、戶口本、結婚證；購車合同；裝修合同等）
註：月收入在8000以上的需要提供其他收入來源證明（如：工資折、工資單、完稅證明、公積金查詢單等）
二．相關知識
*擬抵押的房屋要求：（1）面積在60平米以上，繁華地段可降低50平米以上
（2）房齡在10年以內，繁華地段可在13年以內
（3）市內6區單證即可，以外區域要求雙證
*借款期限與借款人實際年齡之和不超過退休年齡（男60，女55）
*貸款利率根據具體情況執行中國人民銀行規定基準利率或適當下浮（10%）
*住宅抵押：6成15年 底墒抵押：5成5年
貸款期限：5年以內（用途：生產經營）
5年以上（用途：綜合消費）
*用於生產經營需要提供的企業基礎資料如下：
1． 當年年檢過的營業執照（副本）及組織機構代碼證（復印件）
2． 國稅、地稅稅務登記證（復印件）
3． 法人代表證明書及法人代表身份證（復印件）
4． 驗資報告、前三年度審計報告、當年近期和去年同期財務報表（復印件）
5． 公司章程、貸款卡（復印件）
註：（1）以上資料復印件均需要加蓋企業公章
（2）如系個體工商戶，只需要個體工商戶營業執照和完稅憑證等）