抵押貸款為何要第三人簽字

❶ 貸款是不是一定要戶主簽字

1、在銀行貸款不是戶主也可以，但是抵押房屋貸款需要貸款者是房產證的持有人即是房產證的名字是貸款者。
2、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
3、辦理住房抵押貸款須知
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
三、流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

❷ 民間房產抵押借款用第三人房產抵押房產產權人沒簽字合同有效嗎

沒有到房產部門做登記的抵押無效.
《擔保法》第四十一條規定 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
根據法律的規定，只有經過登記，「抵押合同自登記之日起生效」。否則就是無效的抵押。
雖然抵押無效，但借款會同仍然有效，你親戚應當按合同規定歸還借款，否則對方可以起訴他，你親戚需要負歸還欠款的法律責任。
因為抵押無效，所以對方沒有權利要求用你房子抵償欠款。

❸ 房產證就我一個人為什麼辦理抵押貸款需要我先生簽字

雖然房產證上就登記了你一個人，但是根據《婚姻法》，這個房子屬於夫妻共同財產，如果用於抵押、出售等等，必須經過夫妻雙方同時簽字認可。

或者你提供一份你先生經過公證處公證的聲明，聲明該房屋屬於你個人所有，你先生自願放棄夫妻共同財產中，屬於他的那一部分房屋所有權及房屋處置權。

❹ 有第三人提供抵押擔保借款合同在先，貸款人與借款人之後成立的借款合同需不需要第三方簽字呢

不需要，第三人（抵押人）不是借款合同的當事人，他是抵押合同的當事人。

❺ 房產抵押貸款需要房主本人簽字嗎

房產證抵押貸款需要房主簽字，夫妻共同財產的，還需要夫妻雙方一起簽字。
原因在於，房屋屬於夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。

而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下：
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。
其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

❻ 我去農行抵押貸款,被告知錢必須打給第三人即賣房人

是的，農行做的是假買賣，必須提供他要的手續，個人覺得還是不要從農行貸款了，有很多不錯的銀行。

❼ 銀行抵押貸款除了夫妻雙方簽字為什麼還需要子女簽字如果子女簽字需要擔什麼責任

看情況，多數錢需要吧。 少錢，不需要，

❽ 房產證抵押貸款是否需要房主簽字

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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