房產墊資抵押貸款協議

❶ 你好，請問你知道墊資解押合同的範本嗎

甲方(賣方)： 身份證號：

聯系電話： 通訊地址：

乙方(買方)： 身份證號：

聯系電話： 通訊地址：

丙方(經紀方)：房地產經紀有限公司

聯系電話： 地址：
經合同三方協商一致,就甲乙雙方進行房地產交易並向丙方借款辦理墊資解押(贖樓)手續事宜達成如下條款,以資共同遵守:

一、交易房地產座落：(以下簡稱「該房產」)。甲方將該房產出售給乙方，並與丙方三方一同簽訂《房地產買賣合約》。甲方持有該房產【房屋所有權證】【買賣合同備案證明】，證件號： , 建築面積： 平方米，買賣雙方確認該房產之成交價格為￥ 元。

二、房產產狀況：甲方所出售之該房產己向中國 銀行南寧市支行(以下簡稱「原貸款行」)辦理了總額為￥ 元抵押貸款，本合約簽訂時，甲方尚欠原貸款銀行貸款本息約為￥元未還清(以銀行憑證所載數額為准)。

三、為提前償還原貸款很行的貸款並注銷該房產抵押登記，甲方以該房產為擔保向丙方借款人民幣元正(￥元)，期限為個月，用於償還甲方尚欠原貸款很行之貸款本息，此筆借款由丙方以甲方名義直接支付給原貸款銀行，甲方向丙方出具借據。

四、購房款支付方式：合同各方確認習方按以下第種方式向支付購房款：

A.銀行按揭付款

1、首期樓款：買方須於前將購房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【資金是監管銀行】託管。

2買方委託丙方身銀行申請￥元年限年的按揭貸款用於向甲方支付購房款。

B.一次性付款

1、買空賣空方須於前將購房首期款(含定金)￥ 元交付【丙方】【資金是監管銀行】託管。

2、買空賣空方須於前將購房首期款(含定金)￥元交付【丙方】【資金是監管銀行】託管。

五、房款的算

1、甲方同意，授權丙方將所收到的乙方購房款代甲方優先用於償還贖樓貸款，乙方購房款扣除甲方向同仁方的借款及墊資贖樓費用，如有剩餘部分劃轉給甲方。

2、在償還原抵押貸款前，甲方不得以任何理由支取乙方 支付的購房款。

3、如甲方向丙方的借款不足以償還原抵押貸款，甲方應當及時向原貸款銀行償還不足部分。

4、如甲乙雙方簽訂了資金監管協議，則表示甲乙雙方同意：乙方應當將購房款存入資金監管銀行指定帳戶，該房產轉移登記至乙方名下後，買方授權資金監管銀行及時將監管帳戶的資金

作為購房款劃至甲方帳戶，甲方須在收到乙方購房款當日及時將購房款優先用於歸還向丙方之借款;

5、如銀行實際審核同意乙方貸款金額不足以支付購房款或不足以償還甲方向丙方之借款，乙方需於甲方通知三日內補齊購房款。

六、房地產轉移和抵押登記手續

1、丙方辦理提前償還甲方原抵押貸款並注銷該房產的抵押登記後，甲方應當及時辦理該房產轉移登記手續，交該房產權過戶到乙方名下。

2、在以乙方為產權人的房地產證(或習賣全同備案證明)辦理出來後，甲方應當及時到相關部門辦理領取房地產證等證件事宜，並及時和按揭銀行辦理抵押登記手續。

七、委託公證

為確保上述安排，甲方應當：①委託丙方收取售房款;②委託丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續和注銷該房地產抵押登記手續;③委託丙方領取和保管該房產的房產證及相關文件;④委託丙方辦理該房產轉移登記至買方名下的過戶手續。

乙方應當：①委託丙方辦理該房產轉移登記至乙方名下的過戶手續;②委託丙方向貸款銀行辦理很行按揭貸款手續;③委託丙方領取和保管該房產的房產證及相關文件;④委託丙方辦理謬論房產的抵押登記手續。

上述委託均應辦理公證，受託人為丙方之指定人員，本合同各方均不得單方解除上述授權委託。

八、丙方在具備以下條件時為甲方辦理該房產提前償還貸款手續

1、甲乙雙方己按丙方要求提供的各種資料和提交辦理本合同第七條約定事項的公證委託書;

2、原貸款銀行己同意甲方提前償還貸款;

3、乙方的申請貸款金額及年限己經通過銀行審核;

4、甲方己按本合同約定向丙方支付墊資贖樓費和相關費用;

5、乙方己向丙方交納了首期款，或者甲方己與乙方和貸款銀行簽訂資金監管協議。

6、丙方要求的其他條件。

九、甲方保證：

1、甲方具有民事權利能力和完全民事行為能 力，能以自身名義履行本合同的義務並承擔民事責任。簽署和履行本合同是甲方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、甲方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、准確、完整和有效的。

3、甲方對該房產享有充分的處分權，若該房產為共有的，其處分己獲得所有必要的同意;若該房產處於出租狀態，該房產的現承租人己放棄優先購買權。

4、甲方須保證該房產不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在被禁止或限制轉讓和抵押等情況。

5、甲方保證履行該房產之《房地產買賣合約》。在委託事項辦理期間，甲方如發生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等情況，丙方依據本合同辦理受託事項仍然有效。

6、將該房產相關資料交丙方保管期間，不得向有關單位和部門謊報上述資料文件遺失和辦理掛失手續，否則丙方將以甲方施詐騙為由報請公安機關依法處理。

十、乙方保證：

1、乙方具有民事權利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本合同的義務並承擔民事責任。簽署和履行本合同是乙方真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

2、乙方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件資料及信息是真實、准確、完整和有效的。

3、乙方必須全面履行《房地產買賣合約》和本合同。

十一、合同解除

1、各方同意：全合同排除適用《中華人民共和國合同法》第四百一十條關於「委託人和受託人可以隨時解除委託合同」之約定的適用。除本合同第十一條第2款約定的解除條件成立時，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。

❷ 房產證抵押貸款給銀行，可以簽買賣合同嗎

可以購買的的。
未還清貸款的房產再交易，可採用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。
提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之後，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權後再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
優點：在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高。
缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

資金監管買方將支付的首期房款用於幫助房東歸還貸款余額，運用這種方法的關鍵是要找到一個雙方都信任的第三方(如信譽良好的中介公司、律師事務所或其他擔保機構等)，全程式控制制每一個環節，消除由於雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導致的交易風險。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委託一家擔保機構提供墊資的服務，補足差額。如此，僅需支付一筆墊資服務費，就可以實現融資，進而完成交易。
優點：雙方合力解決了交易資金障礙。
缺點：如果沒有第三方全程監控資金動向，買方的首期房款存在一定風險。

辦理轉按揭簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉轉按揭手續。
優點：無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。
缺點：轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務。如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關鍵。因此，買賣雙方在准備採取轉按揭的模式解決上家購房抵押問題之前，必須向相關方進行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程。

❸ 擔保公司墊資解押房子貸款怎麼是讓簽借條

這樣對擔保公司有保障，以防擔保公司幫你墊資然後你房子賣出去了你收到款而不還他們的錢。可是也奇怪，既然墊資了就是只還墊資的這部分的錢，擔保公司讓你錢借條只簽名，但是借款金額及內容又不給你看又要自己填，這裡面好像有問題。我對這方面不是很懂。

❹ 墊資業務（民間用房產抵押貸款）如何操作以及需要注意的事項有哪些以及詳細的步驟和流程是什麼樣的

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❺ 房產已經抵押，但是貸款到期了，哪裡可以墊資解押，墊資還款

另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，一般情況下，1年以內的房子抵押貸款是一個利息范圍，1-3年是另外一個利息房子抵押貸款一般是10年，如果資質足夠好的話，一小部分銀行可延長至20-30年，但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的變現能力。再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
另外，房子抵押貸款的利息也並不相同，
通常的年化是在5至10，7至15天完成
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