公積金貸款房屋抵押評估費用

1. 公積金貸款要不要交評估費

有關「評估」的法律法規

中華人民共和國《物權法》第13條第1項明確規定：登記機構不得要求對不動產進行評估；
（《物權法》第178條：《擔保法》與《物權法》有不一致的，適用《物權法》。）

根據住建部、財政部、中國人民銀行2014年10月聯合下發的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費項目均被取消。

建設部、中國人民銀行、中國銀監會《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》（建住房[2006]8號）：房地產管理部門不得要求抵押當事人委託評估房地產抵押價值，不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值」。

《不動產登記暫行條例實施細則》：自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。該《細則》未規定需要提供房地產評估報告。

《房地產抵押估價指導意見》中第二款：房地產管理部門不得要求抵押當事人委託評估房地產抵押價值，不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值。

2. 請問我用小面積的房產抵押公積金貸款，中間要交多少費用評估費怎麼算

您好
公積金貸款這方面我不是太了解，但房產抵押貸款到時知道
1、房產需要評估的，一般可以貸到評估價的70% 評估費是400元
2、現在10年的基準利率是6.6%

您的房產是哪年建成的？房齡太老了就做不了了，最好別超過20年

希望可以幫到您，聯系方式見用戶名

3. 申請住房公積金貸款為什麼要交評估費標准

您好，公積金貸款並未涉及評估費，您可以咨詢公積金管理中心。抵押物價值評估：對於按照有關政策需要對您所購或所抵押房屋進行抵押物價值評估的，您應向管理中心認可的評估機構提申請進行抵押物價值評估，並由其出具抵押物評估報告。抵押物價值評估，評估機構會收取抵押物評估值千分之三的評估服務費。望採納，謝謝！

4. 公積金貸款取消評估費,如何評估房價，和擔保

取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。另外，連續繳費6個月的職工就可以申請公積金貸款。
房價評估原則：

1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小於求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨於一致。

3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。

4、貢獻原則：它是收益法和剩餘法的基礎

5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建築或違章建築的收益為測算基礎。

6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產的狀況通常也是以其在該時點的狀況為准。
房屋抵押：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

5. 公積金貸款買二手房需要評估費嗎

需要，評估費，不管是商業貸款，還是公積金貸款都需要的，因為銀行，公積金管理中心，不直接去核定抵押物價格，是委託給專業的第三方評估公司出具評估報告。

根據《資產評估收費管理辦法》：

第十二條 資產評估機構接受委託，應當與委託人簽訂資產評估服務業務收費合同(協議)或者在業務約定書中載明收費條款。

收費合同(協議)或收費條款應包括：收費項目、收費標准、收費方式、收費金額、付款和結算方式、爭議解決方式等內容。

第十三條 資產評估機構與委託人簽訂合同(協議)後，因一方過錯或無正當理由委託關系終止的，有關費用的退補和賠償依照《合同法》等有關規定辦理。

第十四條 採取招(投)標方式取得法定資產評估服務業務時，資產評估機構應當在規定的基準價和浮動幅度內合理確定投標報價。

第十五條 資產評估機構為委託人提供資產評估服務，應當嚴格按照相關法律、法規和資產評估准則，恪守獨立、客觀、公正的原則，履行必要的評估程序。

第十六條 資產評估機構向委託人收取評估費用，應當出具合法票據。

第十七條 資產評估機構應當在營業場所顯著位置公示評估項目、收費標准等信息，接受社會監督。

第十八條 資產評估機構應當嚴格執行政府價格主管部門制定的資產評估收費辦法和收費標准，建立健全內部收費管理制度，保證評估質量，自覺接受價格主管部門的監督檢查。

(5)公積金貸款房屋抵押評估費用擴展閱讀：

根據國家發展改革委、財政部關於發布《資產評估收費管理辦法》的通知：

第五條 資產評估收費一般依據帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入帳的資產可以按評估值計算。

第六條 國外和港、澳、台地區的公司、企業、其他機構、個人委託評估，參照國際慣例由評估機構自定收費標准，並應收取等額外匯，按國家外匯管理規定結算。

第七條資產評估機構可以按照評估項目的繁簡程度、時間要求、評估人員專業技能水平、評估工作的服務質量等，在規定收費標准范圍以內，與委託單位商定收費額。企業委託評估付費確實有困難的，通過雙方協商，評估機構可減收費用。

第八條 資產評估收費實行誰委託誰付費的原則。委託方與受委託方應依據本《暫行辦法》和國家有關評估規定簽定資產評估項目合作合同或協議書，明確評估項目收費額或計費方法。評估費一般可預收百分之五十，其餘部分待評估確認後結清。

第九條 各級物價部門應加強資產評估收費的監督、管理，對違反規定亂收費的應按《中華人民共和國價格管理條理》及有關規定予以查處。

第十條 資產評估收費管理的具體實施辦法由各省、自治區、直轄市物價、國有資產管理部門制定，並報國家物價局、國家國有資產管理局備案。

6. 購買新房（新建商品房）公積金貸款 要求評估 收評估費 合法嗎

目前公積金貸款中可能涉及到的評估項目有:個人信用評估、抵押物價值評估。
(1)個人信用評估:對於按照有關政策需要進行個人信用評估的,您須向管理中心認可的個人信用評估機構申請進行個人信用評估,並由其出具您的個人信用評估結果。個人信用評估目前是不需要交納費用的。
(2)抵押物價值評估：借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其他需要評估的房屋，必須提供管理中心認可的具有資質的評估機構出具的房屋評估報告，需要向評估機構繳納評估費。
收費標准：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。