未滿5年的房子可以抵押貸款嗎

1. 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 房齡多少年不能抵押貸款

貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。具體貸款額度可詢問貸款銀行。

(2)未滿5年的房子可以抵押貸款嗎擴展閱讀：
十種不能辦理房產抵押貸款的房產：
1、公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
參考資料來源：人民網—房齡超過20年二手房貸款受限
中介隱瞞房齡是常事
參考資料來源：網路—二手房抵押貸款

3. 房改房未滿五年是否能抵押貸款房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的條件即可

房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押貸款和出租五種情形，房產證抵押貸款sz-union.net/。
已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押貸款和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。
房改房未滿五年是否能抵押貸款嗎?房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的以上交易條件即可，希望能幫助大家。

4. 上海未滿5年經濟適用房抵押貸款可以嗎

手上有房產證就能貸款，但是未滿5年經濟適用房的話，對你的貸款金額有影響，
應該沒有商品房或者滿5年的經濟適用房能貸出來的錢多。

5. 經濟適用房不足5年能抵押嗎

不可以，因為經濟適用房不足五年的話，房主沒有房子的完全產權，自然不能辦理抵押手續，如果要經濟適用房也可以像商品房一樣,申請房屋抵押貸款。但購買未滿五年的經濟適用房,由於不允許進行上市交易,所以不能申請抵押貸款。反之,購買滿五年以上的經濟適用房,則具備申請貸款的資格。 另外,需要特別強調的是,如果購房發票上的日期與房產證登記日期不一致,那麼應以房產證的登記日期為起算點,確認何時滿五年。舉例來說,某購房人的購房發票是2009年1月開具的,而房產證登記日期是2009年12月,那麼2014年12月這套經濟適用房才算是滿五年。

6. 房子過戶未滿5年.可以抵壓貨款嗎

能不能做抵押貸款，跟房子夠不夠5年沒有關系
有關系的是以下條件
第一、抵押人是否具備借款資格（包括個人徵信、是否名下有貸款）
第二、如果房子本身有貸款還沒有還清的話，是不給再抵押貸款的。如果房子剛2年，房子本身沒有貸款的話是可以再次申請貸款的 。

7. 新買房子不滿五年,可不可以抵押貸款

只要房款已經全部付清，房產證拿到手裡了，就可以抵押貸款的，最高可貸款房屋市場評估的70%。切記前提是該房子已經全款付清（如果之前是一次性付清的最好，如果是按揭貸款買的，就要全款付清且已經從銀行取消抵押了就可以）。

8. 經濟適用房證件沒有滿5年，能抵押貸款嗎

可以的。房屋抵押貸款條件是房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。同時房屋抵押貸款流程是：
(1)借款人咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房屋抵押貸款內容 http://apps.hi..com/share/detail/39417952

9. 如果房子暫時沒有房產證得五年後下來是不是就不能抵押貸款呢

招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。

必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城，不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物；
已有產權證且產權清晰，可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況；
具有較強變現能力:房產結構好，水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置＞6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示：
具體您的房產是否符合條件，請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
（應答時間：2019年7月3日，最新業務變動請以招行官網為准）