賣方的房產證抵押貸款

Ⅰ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎

不可以。
但可以用購房合同前去申請貸款。

Ⅱ 買房請教，賣方的房產證做了抵押貸款如何解押

必須要簽合同啊，用首付換貸款是二手房中常見的，但是必須簽訂買賣合同，並讓對方寫收據，擔保公司我覺得沒必要，會增加成本的。

Ⅲ 二手房買房可以用賣方的房產證抵押貸款嗎

可以的。

按揭貸款的基本流程如下：

1、房地產：貸款人員、中介機構、估價師、購房者和銷售者向房屋現場申請抵押貸款，對房屋進行現場勘察；

2．產權核驗：業主和共有人（賣方）憑身份證原件和戶口證原件到房管局查驗，並辦理相關手續；

3．簽訂合同：銀行應當仔細檢查和核實客戶的原始信息，驗證所有的簽署者的真實性，監督客戶的簽名，收集原始的房產證，存款（具體數量由賣方和買方），復制信息，提醒雙方辦理銀行賬戶；

4．填寫合同，銀行將根據客戶提供的相關信息整理並填寫合同；

5．付款義務：銀行在費用初審完成後通知客戶付款；

6．產權轉讓：買賣雙方應在房屋管理局的協助下辦理產權轉讓手續；貸款人應准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

7、銀行放款。

(3)賣方的房產證抵押貸款擴展閱讀：

住房按揭貸款實際上是指客戶已經能夠在上市流通的商品房上用於抵押的各種銀行貸款。二手房貸款和一手房貸款的區別在於。

客戶已經擁有了房產的所有權，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用於法律、法規明文禁止的用途。房屋按揭貸款申請資料：

1、房產證(在房產證抵押銀行貸款時，地產證是需要向銀行抵押)

2．權利人及其配偶的身份證

3．權利人及其配偶的戶籍登記

4．收入證明（此證明對銀行按揭貸款的成功與否及最高金額有很大影響）。

5．如果房產證主人有未成年子女，請提供出生證明

6．如物業有銀行貸款，請提供貸款合同原件及最後一份銀行對賬單

7．為了提高房屋按揭貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明（如其他房產證、股票、基金、現金存摺、車輛駕駛證等）。

網路--住房抵押貸款

Ⅳ 買方用賣方的房產證抵押貸款，有這樣的么

可以這樣做！建議找家口碑好的中介（最好是連鎖性質的）然後最好簽個買和賣和中介三方協議來證明這個行為！

Ⅳ 拿房產證抵押貸款如何做

房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。8、有貸款人認可的有效擔保。

Ⅵ 買的二手房，賣方的房產證還在銀行抵押中，買方需要注意哪些事項

先到銀行解壓貸款，估計一個月左右，解壓拿到證後去交稅，解壓最好讓賣家自己解，如果你來也可以。具體步驟是：
1、他去銀行申請解壓，通過需要三天，拿到同意單。
2、辦理公證委託，賣家委託第三方（比如你親戚）辦理房產交易一切事宜。包括銀行解壓，領取房產證，交稅，辦貸款，貸款接受等。
3、銀行前台轉賬。保留轉賬單（非常重要，這就相當於首付）有一個細節必須注意，轉賬金額必須與首付一致，這個貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如首付應該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。
4、你看著賣家把你剛打給他的首付打給銀行解壓，銀行會給賣家一張領取房產證的單據，15個工作日，憑這個單據到銀行領取解壓成功的單，拿著這個讓受委託人（你親戚）去政務中心領證，所有的單據都你拿，房產證你親自去拿。賣家沒有銀行的領取單，是拿不到房產證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權公證委託，沒有任何事需要賣家出面。
請問菁英為您解答的可以嗎？