什麼樣的房子能做抵押貸款

A. 法律上規定，什麼樣的房子不能用於抵押貸款呢

一般我們有時候會用房子來進行貸款抵押，但是有時候一些房子是不能貸款的,下面具體來了解一下吧！

房齡過久面積過小的二手房

現在很多銀行對於房屋抵押貸款時用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面，一般房齡在20年以上並且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

以上呢就是一些不能用於抵押貸款的房子希望對你購房有所幫助！

B. 滿足什麼條件可以做房產抵押貸款

你好 房產抵押貸款一般應符合以下條件可以申請抵押貸款：
1.房產必須為私產並且有房屋所有權證
2.房屋已使用年限應該在15年以內 否則很難審核通過或者貸款額度很少
3.需要提供產權人本人除身份證 戶口 婚姻狀況證明外 還需要提供收入證明 並且月收入應為當月還款額的2倍以上
當滿足以上條件後 此房應當可以申請抵押貸款並且審核通過

希望對你有幫助！

回答來自：網路房產交流團 網路房產交流俱樂部！

C. 什麼樣的房子能辦理抵押貸款

辦理抵押貸款對房子的要求：
第一，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，也就是你要有房產證才可以。
第二，房齡不能過長，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。
第三，所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
貸款辦理一般流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
貸款所需資料：
1、房產證；
2、權利人及配偶的身份證；
3、權利人及配偶的戶口本；
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）；
5、收入證明；
6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）；
7、貸款用途證明；
8、銀行規定的其他資料。