二手房貸款擔保費能退嗎

① 通過中介買二手房，中介要收貸款擔保費，這合理嗎

申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用。

買二手房貸款辦理流程：

1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料

3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

4. 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

5. 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6. 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8. 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

9. 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

10. 借款人按月還款；

11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

② 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

③ 我在房屋中介買了二手房，交了擔保費可以要回嗎

您說的擔保費是貸款時交的么？他們為您的貸款做擔保的擔保費肯定是要不回來的。但是您可以根據當地法律規定，還有中介所收取費用明細，從中再想辦法要回。我以前做過中介，您可以告訴我您是從哪個中介公司買的么？具體收費都有哪些？

如果您所說的擔保費是貸款時繳納的貸款保證金的話，還完貸款就可以返還了。
銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢所有權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。

④ 我一個朋友前年在武漢買的二手房交了2000元擔保費，請問現在他提前還貸了，擔保費可以退嗎

擔保費是一次性的,貸款的時候擔保公司收取,為你提供擔保服務,如果你出了問題,銀行不會找你,因為會找擔保公司賠償,然後由擔保公司找你,擔保公司為你承擔擔保人的風險,所以擔保費是必須的,任何情況下都是不可能退的。
我懷疑你說的不是擔保費,而是保險費,這個在貸款還清後可以去保險公司退.

⑤ 住房貸款的擔保費能退嗎

使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔保費，目的是為了防範資金風險，維護住房公積金繳存職工的權益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。

公積金貸款擔保費是統一由市公積金管理中心統一收取的，相當於借款人為所借的貸款做的擔保。所以當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多。

⑥ 二手房貸款時的擔保費可以不出嗎

所謂的擔保費，是經過擔保公司做階段性擔保時，擔保公司收的費用。如果你貸款不經過擔保公司，那當然不用這筆費用了。
擔保費是有標準的（見當地標准），記得要發票。

⑦ 中介公司收貸款擔保費要怎麼讓他退還

如果想要回不合理費用 有倆個辦法

第一 先跟中介方溝通
第二 申請仲裁

⑧ 我一個朋友前年在武漢買的二手房交了2000元擔保費，請問現在他提前還貸了，擔保費可以退嗎找中介退嗎

按揭擔保費是不可能退的。
你可能不知道這個費用是怎麼來的。
因為銀行住房貸款你自己個人去辦理他是不會給你貸款的，必須有銀行認可的評估公司評估，和擔保公司擔保他才會給你貸款。
你已經貸款了，說明已經有按揭擔保了，人家擔保公司又給你做擔保又壓那麼多錢在銀行難道做好事？所以跟你提前不提前還款沒關系。既然已經服務了，
我不知道誰說這個費用可以退，亂彈琴。
中介也只是個代辦這個業務，他怎麼可能退給你嘛。

⑨ 房貸還完擔保費給退嗎

房貸還完擔保費給退的，房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

《住房公積金管理條例》第二十八條規定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

(9)二手房貸款擔保費能退嗎擴展閱讀：

選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。

選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。

而在實際操作過程中，大部分人都會選擇由擔保公司進行擔保，這就產生了擔保費用。舉例來說，按照借款人貸款30萬元、貸款期限30年來算，需要繳納的擔保費超過4000元。也就是說，一旦取消中間收費，購房者能省下一筆不小的費用。

⑩ 二手房已交首付和契稅、擔保費，如果銀行不放貸，首付和契稅、擔保費能退嗎

不能退了，
這套房子已經做完網簽
契稅是交給國家了，要是貸款不能批貸，你不能全款購買這套房子的話，業主會算你違約，首付你可以去找他協商能否退還給你
擔保費是擔保公司（或者是中介公司）收的他們一般不會把到嘴的肉吐出來的
不知道這么回答你是否滿意