買新房組合貸款還要簽擔保

A. 無錫 組合貸款要繳納擔保費嗎

擔保費=貸款總金額(元)×擔保基準費率(‰)×貸款年限(年)=50萬X1‰X20=1萬（假設現行擔保基準費率是1‰）。擔保費是按年算的，也就是說如果你提前還完貸款，剩餘年限的擔保費是可以退回來的。
交擔保費時有兩種模式可以選擇，一種選擇是提前還款可以退還擔保費，那樣的話擔保費就不能打折，也就是一萬，第二種就是不論是否提前還款都不退擔保費，可以打7折，也就是要7000.
以上是以我09年買房時的政策算的，現在能打折多少還要具體咨詢擔保公司。繳費的時候會給你選擇的。

B. 2015年6月1日以後購買新房，辦理組合貸款，其中公積金80，商貸140，一共需要交多少的擔保費呢

不需要擔保費呀，頂多是利息呀，自己去也行，但是必須知道你購房的那個樓盤與哪家銀行合作，沒有合作的銀行不會幫你辦理的

C. 買房組合貸款需要擔保人嗎

不一定需要，組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分七步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

D. 從買新房簽合同開始銀行按揭、公積金貸款、組合貸款－抵押－銀行放款需是什麼程序怎麼辦理

1. 看房-挑選房子
2. 預付定金-定下房，1-3萬
3. 簽訂買房合同，預付首付款，至少總房價的20-30%，需要身份，結婚證，如有孩子名，還需出生證和戶口本。
4. 簽訂組合貸款合同,售樓商會協助辦理，需要工資證明。支付售樓商代辦費
幾百元。
5. 支付貸款保險費總房價的0.3-0.5%。（有的地方可省，具體要問）
6. 銀行審核資料，無疑議，2周左右放款。
7. 交房時，要付房產稅（總價1.5%）及印花稅（0.05%），房屋維修基金（各地標准不同，每100平米面積在8000-3000）

E. 住房公積金貸款需要擔保公司擔保和購買的新房抵押

這個都需要吧，我在蘇州貸款買房（組合貸款），也要到擔保公司那裡辦理房屋擔保，由於我信用記錄不好，交了5000的擔保費

F. 組合貸款買房流程是什麼樣的

組合貸款購房流程

一、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書

二、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限

三、前往貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）

四、前往產權部門辦理貸款擔保手續

五、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、質押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續

六、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議

七、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

(6)買新房組合貸款還要簽擔保擴展閱讀：

一、申請組合貸款材料

1、貸款申請表

2、身份證及身份證復印件3份

3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5、權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6、預交房款收據復印件（2份）

7、私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8、個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10、商業貸款合同

二、申請流程

1、申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料

2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請

3、公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶