土地抵押貸款初審通過

㈠ 建設銀行貸款初審通過了。復審通過的幾率大么大概需要幾天有結果

復審通過幾率很大，一般需要15到20個工作日左右。

㈡ 相關單位在審批土地抵押貸款一般需要多少天與面積相關嗎

土地抵押程序 (一)提出申請 l、抵押土地使用權，抵押當事人雙方應自簽定土地抵押合同之日起15天內到縣國土資源局申請土地使用權抵押登記。 2、申請土地使用權抵押登記，應提交下列材料： (1)《土地使用權抵押登記申請書》 (2)土地使用權抵押合同書 (3)土地證 (4)個人的身份證明、法人、非法人單位的機構證明 (5)非法人企業、組織的土地使用權抵押，應提交其產權部門同意抵押的批准文件 (6)法定代表人或單位負責人的身份證明 (7)土地使用權共有人同意抵押的書面證明 (8)土地估價報告 (9)委託他人辦理的應提交經公證的委託書和被委託人身份證明。 3、行政劃撥和減免價款的土地經縣級以上土地管理部門批准後可以設定抵押，但在處分抵押土地時，應先補交地價款。 (二)土地抵押程序受理申請 l、受理人員審查當事人所提交的材料是否真實、齊備，申請材料不齊全或不符合規定的不予受理，並說明理由，需補交材料的，審查人員應一次性說明清楚應補交的材料和補交期限；材料齊全且符合規定的，予以受理。 2、對所受理的材料進行編號，並給回執單。 (三)權屬核定 l、由土地登記人員根據本宗地檔案和本部門有關檔案，查明申請土地抵押登記的土地的權利狀況，如列情形之一的，駁回抵押登記申請： (1)、未經依法批準的土地 (2)、劃撥土地，未經縣經以上土地管理部門批准抵押的 (3)、未經初始土地登記發證的土地 (4)、已經轉讓，但未辦理土地變更登記手續的 (5)、正在辦理土地變更登記手續的 (6)、依照法律、法規應回的閑置土地 (7)、司法機關、行政機關決定查封的 (8)、共有土地使用權，未經共有人書面同意的 (9)、法律、法規禁止抵押的 2、實地核查 土地登記人員到實地核查申請人所報情況是否屬實。 (四)審核 1、初審由股長對上述情況進行初審，如不符合規定，則予以駁回登記申請，並通知當事人；如符合規定，則報局領導審核。 2、審核局領導審核 (五)、抵押登記 對批准抵押登記的，登記人員在土地證上註明土地抵押登記的有效日期，加蓋縣土地管理部門公章，並在土地登記卡上記錄有關事項。 (六)登記土地抵押程序收費發證 l、按規定收取有關費用 2、將土地證書退還抵押人，發給抵押權人土地他項權利證書。 (七)注銷登記或延續登記 l、抵押關系終止，抵押人與抵押權人到土地管理部門辦理注銷登記。 2、抵押期限屆滿，還需延長抵押登記期限的，當事人雙方應在屆滿前15天內向土地所在市、縣土地管理部門申請延續登記，並交納有關費用。 3、抵押期限屆滿，抵押人未能償還債的，土地拍賣後30日內，抵押人、抵押權人、土地受讓人到土地管理部門辦理土地注銷登記和土地變更登記手續。 (八)立卷歸案 土地抵押審批要件： (1)抵押登記申請書（雙方）； (2)土地登記法人身份證明書、委託書； (3)雙方營業執照或代碼證原件及復印件； (4)委託人或委託代理人身份證（雙方原件及復印件）； (5)國有土地使用證原件及復印件； (6)土地評估報告； (7)金融部門對土地評估價格的確認函； (8)國有土地出讓或租賃合同及出讓金票據； (9)房屋他項權利證書； (10)借款合同、抵押合同、抵押物清單； (11)共有土地使用權抵押須經共有者同意的書面證明； (12)外商企業需提供董事會決議及董事會名單。

㈢ 銀行辦理抵押貸款審批通過了，要去國土局辦理一個抵押登記回執需要帶什麼手續

1、辦理抵押登記如果是銀行辦理，需要銀行人員帶著抵押材料，抵押人房產證原件到所在地房管局辦理。
2、一般來說抵押登記屬於委託辦理：即產權人不用出面。如果未委託，則是銀行人員帶著抵押材料、產權人及本人身份證原件、房產證原件一同到所在地房管局辦理。

㈣ 如何辦理土地抵押貸款

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

(4)土地抵押貸款初審通過擴展閱讀：

根據《土地承包經營權抵押貸款管理辦法》：

第十條 貸款額度：貸款行以借款人生產經營情況、實際資金需求量和用於抵押的土地承包經營權評估價值為主要參考依據。

具體金額由貸款行按土地承包經營權評估價值的一定比例確定，最高額度原則上不得超過農業生產項目投入資金的50%，或抵押評估價值的40%，即抵押率最高不超過40%。

第十一條 貸款期限：貸款行根據借款人的生產經營周期、還款能力和土地承包經營權有效期限確定貸款期限。土地承包經營權短期流動資金貸款期限不超過1年(含1年)。

中長期貸款期限不超過3年(含3年)，且貸款合同到期日設定，原則上應早於承包經營期限的1年，並已經支付貸款到期日之前的土地流轉金。

第十二條 貸款利率：貸款行在辦理土地承包經營權流轉抵押貸款業務時，應充分了解貸款可能存在的市場風險，並按照中國人民銀行相關利率規定。

科學合理的確定每筆土地承包經營權抵押貸款利率，根據借款期限、風險狀況等綜合確定貸款利率，同時貸款行給予適當優惠。

第二十條 借款人未履行還款義務的，貸款行及時進行依法處置，對抵押的土地承包經營權及附著物，可以採取以下方式：

(一)轉讓。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過獲取轉讓收益清償貸款本息。

(二)變更。依法通過交易市場將抵押物進入流轉市場，通過變更方式，在不改變土地用途的情況下，變更土地經營人，由新的土地經營人履行還貸義務。

(三)變現。發生借貸雙方約定的實現抵押權的情形，抵押權人與抵押人依法協議以抵押財產折價或者拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償，優先受償後,不足以償還借款本息的,貸款行對不足部分金額有權向借款人追償。

(四)訴訟。當貸款人與借款人、抵押人不能通過協商處置抵押的土地承包經營權時，通過訴訟方式解決。

(五)其它合法形式。

第二十一條 貸款行在依法處置抵押的土地承包經營權期間，由縣農委協調就處置土地承包經營權可能涉及的問題。

㈤ 土地抵押貸款多久可以批下來

一般需要15個工作日，具體以當地批款時間為准。不同地區和銀行開展的貸款業務可能有所差異，具體需要確認本地銀行是否能辦理土地抵押貸款。

土地抵押貸款的流程：

1. 根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值；

2. 咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價，計算出所需的抵押物的面積數；

3. 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域；

4. 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；

5. 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告；

6. 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料；

7. 填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

㈥ 你好，我在工行辦的房貸，審核通過了，也在國土資源局辦理好抵押了，就差放款了，放款前還會查徵信嗎

個人信用報告由人民銀行徵信中心提供，是審批貸款、信用卡或辦理其他有關業務的重要參考。
個人貸款及公積金貸款流程如下：貸款申請-貸款審批-簽署借款合同-發放貸款-按期歸還貸款（變更合同）-貸款結清。具體查詢時間還請您與貸款行聯系核實。

（作答時間：2020年8月6日，如遇業務變化請以實際為准。）

㈦ 跟銀行土地抵押貸款的操作流程是怎樣的要准備什麼多少天能夠辦出來

土地貸款說實話，在各個銀行的折扣很低，住房是7折，商業門面6折，土地更低，因為土地的變現能力始終不如房子。一般來說流程都差不多，先授信，在資料齊全的情況下3-4天，這里是指的對公貸款，個人的一般2-3天。資料的話看你走哪一個貸款了，對公還是個人。不一樣的種類資料也不一樣，比如對公要你公司的年檢營業執照，稅務登記證，組織機構代碼，最近3個月和去年的年報，貸款卡年檢情況，法人身份證，股東會決議等等。個人的話就相對於少一點，但是資料還是八九不離十，相對而言，在我們銀行，對公的速度還是要比個人快，這個根據各個銀行不同，速度也不一樣。土地貸款屬於高風險業務，而且還要看你貸款金額，過大的話還要上貸審會，這樣弄下來大楷8 9天。授信完了就是放款流程了，放款就快了，資料齊全，手續辦好也就1 2天吧。不知道你還需要了解什麼。哦，對了，最重要的，你貸款用途的證明文件，你拿錢來做什麼，工程？如果是工程的話還要5證，比如土地使用證，施工許可證，規劃許可證等等。

㈧ 銀行辦理抵押貸款審批通過了，要去國土局辦理一個抵押登記回執需要帶什麼手續，用不用銀行的抵押合同

不貸款的情況下:
1、首先你們去要去房管局列印標準的商品房買賣協議(雙方)。
2、查檔(賣方拿身份證去)。
3、報稅(雙方)。
4、遞件(就是拿報稅後的回執單，和你手裡的證件)。
等3-5個工作日 去領新房產證(遞件後的回執單)。
5、拿新的房產證去當地國土局辦理新的國土證。

買方需要貸款的話:
先要等銀行評估，審核通過後，才能過戶。後面程序同上。

賣方有抵押貸款的情況下:
先等賣方抵押貸款銀行注銷後才能過戶，後面程序同上。

㈨ 【中信銀行】尊敬的xx先生/女士:您提交的貸款申請已初審通過，這說明了什麼

您好，貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話等。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。

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㈩ 誇客貸款初審通過,二次審核是什麼

網路反詐騙聯盟團隊】友情提醒：

網上各種擔保類公司發布的只憑身份證就可以貸款或者大額辦理信用卡的信息基本都是低級騙局，無論公司是否注冊備案，都不要相信，騙子騙你簽訂合同，然後會一步步要求你先支付首月利息、履約費、保證金、保險費、擔保費、放款費、公證費、抵押金、開卡費等等，甚至還會以驗資為名，要求你將自己賬戶上所有的資金打至騙子的賬戶，如果你不交納，騙子會以你已經和他們簽了合同為名，威脅要起訴你違約，並賠償巨額違約金，這實為低級的詐騙手段和典型詐騙！

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