『壹』 還沒到時間交房,可以辦按揭貸款嗎這樣符合程序嗎
商品房（期房）取得預售許可證以後就可以賣房子了。 那麼賣放的前提是取得預售許可證
開發商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預售合同）同時交首付款----客戶提交相關貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明（可要可不要）首付款證明 首套房證明 ）------委託開發商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格後同意確定放款-----放款----客戶還月供
所以沒開盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預售證了 還沒公開開盤這種情況，一般大部分是交房前就開始換月供了。還月供跟交房沒有很大聯系，但是沒有預售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭。法律方面講：如果沒有預售許可證就開始賣房的話 是違法的。如果沒預售許可證，那是辦不下來銀行貸款的，如果取得了預售許可證，銀行那邊通過各種資料審批都合格了 同意放款 ，這個就是合法的了。這一點對於買房人來講沒有風險，早還遲還 早遲都要還。有個買房者擔心的問題是 如果我開始還月供了，到時候不能按時交房或者出現事故不能交房怎麼辦。這個的話 在正規的購房合同上有明確體現。跟按揭的關系不大。
『貳』 未交房的房子可以辦理抵押貸款嗎
有沒有領到產權證及土地證,如果雙證齊全並無其他債務是可以辦理抵押貸款的.
貸款金額要先對你的房產進行評估,貸款額為評估金額的50%-60%.期限一般最多是一年.利率要談的,如果是擔保公司利率就不會小於3%了.
如果還沒有雙證,那是沒用的.
『叄』 還沒拿到房產證的房子是否可以再次抵押貸款
應該是不可以，因為抵押的時候對方會看房產證，但是現在也有一些機構，估計可以操作，但是一定要小心，要是貸款最好走正規渠道。
『肆』 按揭房還沒交房無房產證，可以辦二次抵押嗎
你得把房產證辦下來才能申請房抵二押業務，你這個情況可以做銀行信貸業務，按揭房月供放大，最高放大100倍。可以聯系我協助你辦理。
『伍』 我想用自己按揭房做抵押貸款，但是還沒交房，做了會對以後交房有影響嗎
還沒交房，在按揭的房子不能辦理抵押貸款，在按揭償清前均不能辦理抵押貸款。
按揭未還清：
① 房屋使用權歸購買人所有；
② 房屋產權證質押在銀行；
③ 房屋產權在貸款未還清前歸銀行所以。
按揭已還清：
① 房屋所有權、使用權均歸購買人所有；
② 可以進行質押貸款。
『陸』 剛剛交房的房子還未拿到房產證可以辦理抵押貸款嗎
不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，具體流程如下：
一、申請材料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
具體可咨詢下你要貸款的銀行。
『柒』 未拿房產證的房子能抵押貸款嗎
沒有產權證書的房產，個人無法在正規的金融公司辦理抵押貸款手續。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第一百八十四條
下列財產不得抵押：
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；