① 個人如何辦理抵押貸款
「個人如果想辦理抵押貸款,可以通過銀行、民間貸款公司等渠道辦理。具體的申請流程如下：1、借款人持申請資料向貸款機構提出貸款申請。2、貸款機構指定評估機構對抵押物進行評估,並開具評估報告。3、貸款機構根據評估報告和申請資料進行審核。4、審核通過後,貸款機構和借款人簽訂貸款合同
② 民間貸款抵押注意什麼
經濟快速發展的今天，各種各樣的交易方式出現，人們有時為了更夠獲取更多的經濟利益，人們相互之間會產生借貸關系，借貸金錢的數額較大的， 債權人 為了保證債權的安全性，會要求借貸關系中的 債務人 對借款提供一定的擔保，而擔保最常見的方式也就是 抵押 。 抵押是指抵押人將自己所有的財產，以不轉移財產所有權的方式，將一定的財產擔保債權，在債務人沒有辦法償還清 債務 時，債權人可以將抵押人的這一部分財產拍賣、變賣、或者折價處理，將財產轉變成現金後優先抵償自己的債權，從而保證債權人的債權實現。通常，設定抵押需要欽定書面的 抵押合同 ，抵押人和 抵押權 人通常也就是債務債權關系中的債務人和債權人。 抵押作為擔保的方式之一，具有以下的特徵。 (一)、我國《 民法典 》明確規定，設立抵押權的，必須簽訂書面形式的抵押合同。 (二)、設立抵押權的財物的所有權不轉移，而且和 質押 不同，抵押不需要轉移對抵押物的佔有。 (三)、抵押權的設立是為了擔保債權的實現，所以，在債務人在約定期限到了之後不清償自己的債務時，抵押權人也就是債權人可以將設立抵押權的財物驚醒拍賣、變賣和折價處理，從拍賣、變賣、折價處理所得的金錢中優先受償。 常見的設立抵押權的財物由以下三種： (一)、不動產設立抵押 不動產設立抵押是指將以不動產作為抵押物，給債權人設置的抵押。不動產比如土地，土地上的建築物等都屬於不動產。 (二)、動產設立抵押 動產設立抵押是指以動產作為抵押物，為債權人設置的抵押。在我國，動產通常僅是限於交通工具等特殊的動產才能設立抵押，但是動產是所有可以移動的財產，並且移動之後頁不影響它的價值。 (三)、某些財產權利設立抵押 財產權利設立抵押是指以在法律規定的可以作為抵押物的各種財產權利，為債權人設置的抵押。但是根據我國的法律 法規 ，財產性權利僅可以設置質押，不能抵押。 根據抵押的性質和種類，自然人在為 民間借貸 設立抵押的時候，要注意以下幾點： (一)、簽訂書面抵押合同。自然人民間借貸發生糾紛之後，舉證本來就困難，在有抵押物保證債權實現的前提下，不能因為前期沒有沒有簽訂抵押合同而導致債權實現不能，並且辦理抵押權登記是需要簽訂抵押合同的，登記了的抵押權比沒有登記的抵押權有限受償。 (二)、到房管局辦理抵押登記，一個房產是可以辦理多個抵押權的，有抵押權的債權具有優先受償權，但是當財產辦理了多個抵押的時候，登記的抵押權優先於未登記的抵押權，所以，在民間借貸辦理抵押時，一定要去房管局辦理相應的抵押登記。 以上就是民間借貸中設立抵押權時應該注意的事項。
③ 民間抵押貸款需要些什麼條件
房產抵押一般需要以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意願;
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;
8、有貸款人認可的有效擔保。
(3)個人民間抵押貸款擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
④ 民間借貸房產抵押貸款的流程是什麼
民間借貸 房產抵押貸款 的流程： 1、推出 貸款申請 。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。 2、准備貸款資料(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。總體來說，如果是個人 房屋抵押 貸款，需要提供本人及配偶 身份證 、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、 房屋所有權 證。如果是企業需要 抵押 房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、 購銷合同 ，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。 3、看房評估。提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。 4、報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，以防影響貸款進度。 5、 借款合同 公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公 證人 員對其進行公證。 6、抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。 7、銀行放款。由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。 8、按期還款。此點是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。 9、貸款結清後辦理注銷手續。注意貸款結清後，到房產局辦理 房產抵押 注銷手續。
⑤ 民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣需要什麼資料
流程具體如下：
1、製作《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。
2、預核實房地產權利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關系)，抵押房地產之屬地市房地產登記冊(即登記資料)查閱，同時對經公證之委託書、認證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
3、核對並復印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結/離婚證(或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。
4、解釋並要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委託書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對於發現可能影響今後辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題。
5、對於受委託簽署《一、二手房(地)產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委託書》原件，核對抵押房地產坐落、委託事項、有無轉委託許可權等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受託人進行善意提醒;同時需委託本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事後自行去公證處辦理。
需要的資料有夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證以及房產證。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
⑥ 個人房產抵押貸款流程
關於個人 房產抵押貸款 流程是： 一、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料 所需提交的資料有： 身份證 明、戶口本、婚姻證明、收入證明、 抵押 房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下： ① 房屋所有權 證; ②抵押申請表; ③ 抵押合同 ; ④證明房屋價值的資料; ⑤委託書; ⑥抵押當事人身份證明或法人 營業執照 或法人代碼證(原件、復印件); ⑦非住宅 房屋抵押 的提交 土地使用證 ; ⑧集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議; ⑨ 有限責任公司 、 股份有限公司 房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。 二、申請辦理房產抵押貸款的條件 ①年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人; ②具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力; ③銀行規定的其它條件; ④申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料。 三、申請房產抵押貸款程序 ①遞交資料、提出申請; ②銀行調查、審批; ③簽訂貸款合同等法律文件; ④辦理抵押登記及購買保險; ⑤貸款發放; ⑥借款人按合同約定按期還款; ⑦結清貸款，注銷抵押登記。 四、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率： 房產抵押貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過抵押房產評估凈值的60%; 北京 房產抵押貸款年限一般不超過20年;北京 房產抵押貸款利率 按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。 房產抵押貸款注意事項(正規 民間借貸 公司，非銀行)： 如是在正規民間借貸公司辦理房屋 抵押貸款 ，而非銀行，在借款時注意以下幾點： 1、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。 2、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《 借款合同 》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《 收條 》等。 3、約定的借款利息、逾期還款利息、 違約金 、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類 貸款利率 的四倍。 4、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。 5、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。 6、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。